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2025年01月06日 星期一

濟(jì)南新房價格連漲倆月 二手房價15個月來首漲

  • 發(fā)布時間:2015-07-20 15:33:26  來源:齊魯網(wǎng)  作者:佚名  責(zé)任編輯:李春暉

  18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與5月份相比,濟(jì)南新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%,這是今年4月份濟(jì)南房價止跌后,房價第二個月連續(xù)上漲。二手住宅方面,6月份濟(jì)南環(huán)比上漲0.3%,這是自去年4月份以來首次環(huán)比上漲。

  國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示,房價環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加。70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有27個,比5月份增加了7個。

  具體到濟(jì)南,6月份濟(jì)南新建住宅環(huán)比上漲了0.1%,這一數(shù)據(jù)表明,今年4月份濟(jì)南房價止跌后,新建住宅價格連續(xù)上漲倆月啦。分析人士指出,隨著“3·30新政”等一系列政策聯(lián)合發(fā)力,今年4月份濟(jì)南新建商品房市場終于結(jié)束了一年的下跌周期,于5月實現(xiàn)環(huán)比0.3%的上漲。

  房價走勢的逆轉(zhuǎn)并沒有結(jié)束此輪“救市”攻略,6月27日,距離上半年結(jié)束還有4天時間,央行還是扣動了降息和定向降準(zhǔn)的“扳機(jī)”。央行降息降準(zhǔn)“雙箭”齊發(fā),影響最大的行業(yè)便是樓市,6月濟(jì)南房價再次出現(xiàn)環(huán)比上漲。

  從上漲幅度來分析,從0.3%到0.1%,濟(jì)南新房價格漲幅有所回落,不過全國整體則不同。數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的27個城市中,有20個城市漲幅比上月擴(kuò)大,漲幅在0.5%以上的城市有6個,相對來看,濟(jì)南的新房價格變動仍在比較合理的范圍內(nèi)。

  【二手房】15個月來價格環(huán)比首次“翻身”

  受新政等影響,二手住宅價格與新房相同也呈現(xiàn)整體上漲的趨勢。

  從全國數(shù)據(jù)來看,6月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有42個,比上月增加5個;下降的城市20個,比上月減少8個。

  6月濟(jì)南二手住宅價格也出現(xiàn)了明顯的上漲。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月濟(jì)南二手住宅環(huán)比上漲0.3%。記者翻查歷史數(shù)據(jù)看到,自去年4月開始濟(jì)南二手住宅價格就先于新房進(jìn)入下行通道,價格跌幅由0.1%跌至1.0%,直到去年年底維持在0.6%,年后跌幅才逐漸縮小。今年4月和5月濟(jì)南二手住宅價格一直處于止跌狀態(tài),直至6月才“翻身”上揚。

  事實上,6月份濟(jì)南二手住宅不僅價格實現(xiàn)了歷史性的上漲,在網(wǎng)簽量上也攀至去年4月以來的最高峰。來自濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月濟(jì)南網(wǎng)簽二手住宅4150套,實現(xiàn)了1年多來單月網(wǎng)簽量首次“破四”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上半年特別是二季度,濟(jì)南市區(qū)二手房交易量整體上漲趨勢明顯。從行政區(qū)域來看,今年上半年市中區(qū)網(wǎng)簽二手住宅量最多為4414套,占比24.10%;歷下 區(qū) 緊 隨 其 后 , 占 比21.84%,天橋排第三。同比分析

  相比去年同期 九成以上城市還在跌

  6月份,全國70個大中城市中,新建商品住宅價格同比下降的城市有68個,二手住宅價格同比下降的城市有66個。這也就是說相比去年同期,九成以上的城市還在跌。

  不過,國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀時表示,隨著環(huán)比上漲,越來越多的城市同比降幅有所收窄,個別城市同比出現(xiàn)上漲。新房中,降幅比上月收窄的城市有56個,比5月份增加26個;二手住宅降幅比上月收窄的城市有51個,比5月份增加13個。

  從同比來看,濟(jì)南與全國大趨勢相同,不管是新建住宅還是二手住宅,目前仍處于下跌區(qū)間,新建住宅5月同比下跌4.6%,二手房住宅同比下跌5.0%,跌幅均有所收窄。

  從城市來看,房價分化依然非常明顯。一線城市需求較旺,成交量增長較多,新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。二線城市房價總體平穩(wěn),漲幅仍然較校三線城市房價仍然下降,降幅繼續(xù)收窄。

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  二季度濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量整體上揚

  近日,濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局二季度房地產(chǎn)市場新聞通報會上,官方公示了今年以來二手房相關(guān)數(shù)據(jù)。

  二季度,市區(qū)二手房買賣網(wǎng)簽13225套、99.59萬平方米,同比增長 51.8%、57.1%;其中,二手住房網(wǎng)簽11684套、91.78萬平方米,同比增長48.3%、53.2%。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上半年,特別是二季度市區(qū)二手房交易量整體上漲趨勢明顯。上半年,市區(qū)二手房買賣網(wǎng)簽20756套、158.48萬平方米,同比增長27.1%、28.8%;其中,二手住房網(wǎng)簽18312套、144.33萬平方米,同比增長21.9%、25.7%。據(jù)分析,房產(chǎn)交易量的增長主要是受“3.30房產(chǎn)新政”的影響,金融與稅收提供了雙重利好。

  在具體的交易構(gòu)成上,記者看到,上半年市區(qū)二手住宅交易戶型中,60平方米以下房屋網(wǎng)簽6091套,占比33.26%,60至90平方米房屋網(wǎng)簽5481套,占比29.93%,即90平方米以下的剛需房屋占比為63.19%,小戶型仍是二手住宅成交主力。

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