6月上半月，北京住宅市場繼續(xù)延續(xù)回暖行情，新房和二手房住宅成交量明顯上漲，其中，二手房住宅同比增長達(dá)250.9%。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京新建商品房住宅簽約3643套，環(huán)比5月同期上漲3.52%，同比上漲49.12%；二手房住宅簽約套數(shù)達(dá)到了8974套，環(huán)比上漲19.3%，同比2014年6月上半月上漲250.9%，創(chuàng)出了2013年3月以來的同期最高點(diǎn)。整體看，6月上半月北京新房二手房合計(jì)住宅簽約12617套，環(huán)比上漲了14.3%，同比漲幅達(dá)到152%。

　　同時，6月上半月北京新建商品房住宅成交均價達(dá)到28556元／平方米，環(huán)比上漲4.2%。成交結(jié)構(gòu)中，中高端比例明顯上漲。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在“9·30”、“3·30”房產(chǎn)新政以及降息影響下，二手房市場成交升溫，資金涌入新房市場后，進(jìn)一步拉動新房市場的成交量，“尤其在公積金政策松綁后，北京6月市場受到利好刺激，成交量繼續(xù)上揚(yáng)。預(yù)計(jì)6月二手房成交量將再次維持在1.5萬套以上的高位，成交均價也在5月基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲?！?/p>

　　6月上半月，全國主要54個城市簽約量也表現(xiàn)不俗。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，54個城市住宅簽約高達(dá)11.3萬套，合計(jì)環(huán)比上月同期上漲3.1%。不過，市場出現(xiàn)明顯分化，一線城市環(huán)比上漲26.7%，二線城市環(huán)比上漲3.8%，而三線城市則出現(xiàn)了22.1%的下調(diào)。

　　“一二線城市相對高價，這部分占比提高，使得市場數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，這完全是因?yàn)檎叽碳?dǎo)致，未來一二線不太可能支撐全國房地產(chǎn)市場全面上漲。”張大偉表示，若按當(dāng)前增幅，6月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位，“從近期新推項(xiàng)目的認(rèn)購情況來看，認(rèn)購率已連續(xù)6周超過50%，體現(xiàn)出當(dāng)前的市場熱度。不過，政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限。”

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　　大量二手房還在飛奔入市

　　“股市賺了點(diǎn)兒錢，想換大一些的房子?！笔忻耜惻拷找恢痹陉P(guān)注二手房市場，希望在合適的機(jī)會把自己房子出手，重新買一套三居室。

　　昨日，陳女士向北京晨報記者介紹，她在廣渠門和回龍觀分別有一套房，如今想把回龍觀的房子賣掉后，重新購置一套更大的三居室，“購房政策寬松了，利息也有所降低，現(xiàn)在股市震蕩得厲害，打算把前期賺的錢拿出來買房，購房資格沒了，只能賣一套房之后擇機(jī)再買。”

　　二手房市場成交量的大幅上漲，與改善性需求和未來房產(chǎn)稅的出臺等多方面有關(guān)。市民李先生從事房地產(chǎn)工作十余年，手中有多套住宅，“未來房產(chǎn)稅出臺，我肯定得交不少稅，現(xiàn)在紅廟附近那套房子已經(jīng)讓中介掛出去了，賣了之后打算去葡萄牙買房?！?/p>

　　“現(xiàn)在整個二手房市場的蛋糕更大了。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院經(jīng)理孔丹在接受北京晨報記者采訪時表示，近段時間以來，北京二手房市場房源量出現(xiàn)一定程度增長，“以前有的業(yè)主有房子閑置，但并不拿出來出租或銷售，現(xiàn)在在整個市場的火熱氛圍下，也開始入市了?！?