北京市正在試點(diǎn)的合作型保障房近期將陸續(xù)啟動(dòng)分配。居民家庭僅需承擔(dān)房屋建設(shè)費(fèi)用，其中包括開發(fā)企業(yè)3%的代建利潤(rùn)。目前測(cè)算出的價(jià)格為每平方米5000到6000元。具體定價(jià)還在研究中，會(huì)考慮不同項(xiàng)目的區(qū)位因素。

　　土地出讓金首次為“零”

　　與普通商品房或其他保障房相比，合作型保障房最大的特點(diǎn)是土地出讓金為“零”。根據(jù)北京市人大正在審議的《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例(草案)》，“合作型保障房”由符合保障條件的居民家庭和政府合作建設(shè)，家庭承擔(dān)房屋建設(shè)費(fèi)用，政府提供建設(shè)用地。也就是說土地為協(xié)議出讓，常被人詬病“面粉貴過面包”的土地價(jià)格由政府全部“免單”。

　　開發(fā)商利潤(rùn)僅有3%

　　居民是否可以自己組織建設(shè)?據(jù)悉，本市目前試點(diǎn)4個(gè)項(xiàng)目中有政府組織建設(shè)的，也有開發(fā)商組織建設(shè)的，沒有居民自籌資金?！熬唧w的模式還應(yīng)該是市場(chǎng)化、專業(yè)化的力量介入，效率會(huì)更高，品質(zhì)更有保證。”市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，合作型保障房的“合作”體現(xiàn)在政府出地，百姓出錢，但建設(shè)方面的操作還應(yīng)該是專業(yè)的，由政府的專業(yè)保障房企業(yè)或者委托開發(fā)企業(yè)建設(shè)。開發(fā)企業(yè)僅獲得和經(jīng)濟(jì)適用房一樣的代建利潤(rùn)，這一利潤(rùn)僅有3%。

　　居民承擔(dān)成本初步測(cè)算每平方米5000到6000元

　　合作型保障房的定價(jià)和產(chǎn)權(quán)問題目前還在研究之中。

　　價(jià)格方面，居民只需承擔(dān)房屋建設(shè)費(fèi)用，包括建安成本，小區(qū)內(nèi)水電氣熱、綠化等配套建設(shè)的成本，管理費(fèi)，企業(yè)代建利潤(rùn)等。目前正在測(cè)算，平均下來在每平方米5000到6000元。市住保辦表示，定價(jià)也應(yīng)該考慮不同項(xiàng)目的區(qū)位因素。目前還在討論之中，會(huì)根據(jù)試點(diǎn)情況來分析確定。

　　產(chǎn)權(quán)方面，居民家庭可能擁有部分產(chǎn)權(quán)，也可能以簽訂長(zhǎng)期使用合同的方式擁有長(zhǎng)期使用權(quán)。這還需根據(jù)試點(diǎn)的情況、居民的認(rèn)可程度來看，試點(diǎn)達(dá)成共識(shí)后才會(huì)寫入法律。但可以肯定的是，不允許出租、出借。

　　4個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目近期啟動(dòng)分配

　　目前，北京已選擇了豐臺(tái)高立莊、石景山南宮、石景山五里坨、通州土橋這4個(gè)合作型保障房項(xiàng)目，房源共計(jì)5000套，由公租房改為合作型保障房。

　　4個(gè)項(xiàng)目近期將陸續(xù)啟動(dòng)分配。目前石景山區(qū)和豐臺(tái)區(qū)已經(jīng)啟動(dòng)“預(yù)登記”公告程序，先調(diào)查被保障家庭的意向等。合作型保障房針對(duì)的購(gòu)買對(duì)象將是廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房備案家庭，同時(shí)根據(jù)家庭收入會(huì)有個(gè)排序，收入更少的經(jīng)適房家庭會(huì)優(yōu)先分配。