昨天，北京市公積金管理中心發(fā)布消息，對公積金貸款政策進行調(diào)整，將購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬元。該規(guī)定從今天起開始實施。

　　 政策要點

　　貸款額度

　　不再按信用等級上浮

　　此前，北京公積金貸款最高額度為80萬元，但可根據(jù)個人信用評級適當(dāng)上浮，最高上浮30%，信用等級達3A等級的貸款人能夠獲得最高104萬元的貸款額。個人貸款信用評級依據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額、貸款最高限額來進行計算。

　　昨天，北京市公積金管理中心表示，購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬元。購買建筑面積在90㎡以上非政策性住房或第二套住房的，公積金貸款最高額度仍為80萬元。取消新建商品房評估，貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。

　　也就是說，原本購房者貸款額度經(jīng)評估后達到80萬元的，新政執(zhí)行后，購買首套自住住房面積在90平米(含)以下房產(chǎn)的，都能貸款120萬元。

　　 >>追問

　　符合什么條件能貸到120萬元?

　　北京市公積金管理中心表示，在購買政策性住房或套型建筑面積在90㎡(含)以下的中小戶型首套自住住房基本前提下，借款申請人還應(yīng)符合住房公積金月繳存額、繳存時間、首付款比例、抵押物評估價值等相關(guān)貸款要求。

　　 舉例

　　夫妻買240萬元房月繳額971元可貸

　　繳存職工小張和小王為夫妻，雙方無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，購買80㎡、總價240萬元的房屋。目前，住房公積金繳存比例為12%，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個人部分之和只要在971元之上，即可申請到120萬元的貸款。

　　單身買180萬元房月繳額840元可貸

　　繳存職工小李未婚，其無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，購買建筑面積60㎡的商品房，房屋單價3萬元/㎡，房屋總價為180萬元。如符合上例中的各項貸款條件，其住房公積金月繳存額個人部分只要在840元之上，即可申請到120萬元的貸款。

　　 異地繳存

　　可依繳存證明合并計

　　對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿貸款規(guī)定繳存時間的職工，繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。并且，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，經(jīng)北京住房公積金管理中心審核，確認(rèn)相關(guān)信息無誤且符合貸款條件的，可申請貸款。

　　舉例

　　小趙前年3月-去年6月在外地繳存住房公積金，去年7月-12月在北京繳存。若當(dāng)前繳存狀態(tài)正常，則小趙持原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可申請貸款。

　　北京戶籍的繳存職工小孫在外地繳存住房公積金，在北京購買首套自住住房，其可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向管理中心申請貸款。

　　政策答疑

　　為何調(diào)整公積金貸款政策?

　　北京市公積金管理中心表示，在繼續(xù)執(zhí)行貸款差別化政策的前提下，支持繳存職工購買政策性住房和中小戶型首套自住住房，調(diào)整貸款最高額度，提高繳存職工住房消費能力，滿足職工基本住房的貸款需求。

　　其次，為保障職工的基本權(quán)益，減輕職工貸款負(fù)擔(dān)，提高管理中心的服務(wù)水平，認(rèn)定外地住房公積金繳存記錄，使北京和外地的繳存職工享受到同等權(quán)利。

　　為何取消新建商品房評估?

　　北京市公積金管理中心表示，為降低貸款中間費用，減輕職工的貸款負(fù)擔(dān)，管理中心取消新建商品房評估，并已在貸款業(yè)務(wù)中執(zhí)行。

　　考慮到二手房需要確認(rèn)房屋權(quán)屬、房屋價值、房屋使用年限等因素，需要專業(yè)評估機構(gòu)進行認(rèn)定，因此，目前購買二手房申請貸款的，仍須進行評估。

　　購房者如何申請貸款擔(dān)保?

　　北京市公積金管理中心稱，《北京住房公積金貸款辦法》規(guī)定了保證、抵押、質(zhì)押、抵押加保證等多種擔(dān)保方式。目前北京市沒有要求強制性機構(gòu)擔(dān)保。

　　例如，借款申請人購買二手房，經(jīng)與賣方協(xié)商，可以選擇抵押擔(dān)保方式，在抵押登記完成后發(fā)放貸款。

　　政策影響

　　公積金貸款者未來或增一成

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，此次公積金新政影響面較大。數(shù)據(jù)顯示，北京2014年純商品房成交結(jié)構(gòu)中，90㎡以下的商品房占比達50%，共3.3萬套，平均成交單價為19659元/㎡，平均單套總價在160萬左右，其中，二手房90㎡以下成交量占比為65%左右。

　　之前的公積金貸款額度只有80萬元，對于剛需購房者來說，若純貸公積金，首付需50%。最高額度升至120萬元后，房款的大部分都可用公積金貸款。北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約只有市場成交量的15%左右，預(yù)計新政實施后，起碼有5%-10%的購房者將增加使用公積金的可能。

　　此外，張大偉說，2014年的最后一個政策紅利，有利北京樓市繼續(xù)復(fù)蘇。公積金政策一直是最有力的信貸政策，對購房者心理層面的影響也將非常大，其與之前央行放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應(yīng)，公積金增加額度也將在一定程度上提振購房者入市信心。

　　樓市行情

　　樓市年末翹尾市場量增價穩(wěn)

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭介紹，截至2014年12月28日，該月北京市二手住宅成交量為12405套，較前一個月同期增加14.2%。成交量繼續(xù)呈現(xiàn)出增長趨勢，成交均價則延續(xù)了前幾周的穩(wěn)定狀態(tài)，整體呈現(xiàn)出量增價穩(wěn)的市場特征。而新增房源量較上周則出現(xiàn)不同程度的減少，回到9月份的水平，市場進一步回暖動力略顯不足。

　　張旭認(rèn)為，由于臨近年底，部分業(yè)主和客戶對房屋問題的關(guān)注程度有所降低，而與此同時，買賣雙方在市場預(yù)期方面的分歧也越來越大，未來一段時間內(nèi)成交量可能會出現(xiàn)小幅波動，而價格則仍將維持穩(wěn)定狀態(tài)。

　　張旭表示，2014年底房企的收官成果高于預(yù)期，但縱觀整個全年，前三季度市場整體銷售不樂觀。

　　2014年北京公積金貸款新政盤點

　　4月1日

　　北京公積金貸款按北京新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)審核貸款額度，貸款公式中的最低生活保障金，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。

　　6月20日

　　北京市調(diào)整公積金年度的繳存上限、下限和繳存比例。其中，月繳存上限增加至4170元，繳存比例為12%。

　　6月30日

　　公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，購買第二套住房的貸款發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31㎡(不含)的繳存職工家庭。公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從過去的29.4㎡，上調(diào)了近2㎡。

　　11月22日

　　北京調(diào)整住房公積金存貸款利率。其中，貸款利率下調(diào)0.25%。

　　12月31日

　　購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產(chǎn)的，公積金最高貸款額度調(diào)整為120萬元。