昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布了最新一期百城房價指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，11月份，寧波新建住宅的銷售均價為12520元/平方米，創(chuàng)下了目前的年內(nèi)最低。換句話講，今年以來，寧波的新建商品房價格，每平方米已經(jīng)降了897元。

　　與此同時，11月份新房均價環(huán)比下跌1.6%，跌幅僅次于今年5月的環(huán)比下跌1.92%，同比跌幅更是達(dá)到了6.6%。

　　本地一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，這個房價水平已經(jīng)是2010年“新國十條”出臺以來的新低。

　　然而，在房價走低的同時，銷售卻越來越火爆。

　　今年下半年開始，相關(guān)房地產(chǎn)市場的利好政策就輪番上陣，也連續(xù)刺激著甬城樓市。商品房銷量節(jié)節(jié)攀升:自限購、限貸、大學(xué)生購房補貼和公積金政策政策陸續(xù)調(diào)整以后，據(jù)透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，寧波市區(qū)商品住宅8月成交3970套、9月2922套、10月4123套、11月4138套。這個成交水平已經(jīng)創(chuàng)下了寧波樓市的十年之最。

　　房子銷量持續(xù)飆升，房價卻未趁此抬頭。對此，業(yè)內(nèi)分析，開發(fā)商正在借樓市的“窗口期”搶有限的客戶需求，低價跑量的策略仍是當(dāng)前市場的主旋律。

　　事實上，隨著利政策落地，不少開發(fā)商也曾嚷嚷著要漲價，不少觀望的購房者也擔(dān)心，成交攀升引發(fā)房價觸底反彈。不過經(jīng)記者探訪，許多樓盤聲稱漲價基本都是“狼來了”，即使真漲，也是因為后開的房源本身就比前一批更具優(yōu)勢，或者前期賣得不錯的樓盤，單價微提了一兩百元。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，由于寧波當(dāng)前庫存高，即將入市房源量還不小，而且年底房企有資金回籠、沖刺業(yè)績等壓力，短時間內(nèi)樓價反彈的可能性基本沒有。

　　除了庫存，還是庫存，這已經(jīng)成為業(yè)界老生常談的最大擔(dān)憂了?！案邘齑媸菍?dǎo)致寧波房價持續(xù)走低的關(guān)鍵因素。”本地一知名房企的營銷主管向記者直言，毫無疑問，寧波樓市當(dāng)前面臨的最大壓力就是高居不下的庫存量。

　　透明售房網(wǎng)顯示，截至目前，寧波市區(qū)商品住房的可售套數(shù)達(dá)5萬余套，可售面積超過670萬平方米。這就意味著，按照今年前11個月近2300套的月均銷售水平推算，剩下的房子還能賣22個月。

　　然而，據(jù)錢江晚報記者了解，11月以及本月，東部新城、鄞州中心區(qū)以及姜山、高橋、東錢湖等區(qū)域均有多個樓盤首開或加推，新房源還在不斷入市。