在央行宣布降息的刺激下，二手樓市持續(xù)活躍，廣州市場有中介透露

　　降息不到一周二手房交易量上漲1成

　　羊城晚報記者連日來采訪獲悉，從上周五央行宣布降息至今不到一周內(nèi)，廣州二手樓市成交持續(xù)活躍。有本地中介透露，從上周六到本周二四天內(nèi)，其二手房買賣交易上升13%

　　值得一提的是，有業(yè)內(nèi)專家分析認為，降息或?qū)е聵莾r明年二季度進入新一輪上漲周期。但也有不少專家對降息導(dǎo)致房價上漲提出了質(zhì)疑，認為雖然央行降息降低了購房者的月供負擔(dān)，但鑒于當(dāng)前市場庫存較高，住宅市場調(diào)整的趨勢難以改變。

　　市場調(diào)查

　　二手樓市量價齊飛

　　靚家地產(chǎn)一相關(guān)工作人員向記者透露，從上周六到25日，經(jīng)該地產(chǎn)完成的二手房買賣交易上升13%，而成交均價則增加0.8%。南沙朝勃地產(chǎn)董事長韋永才表示，降息后打電話來咨詢的客戶上升了兩成多，交易量也有所增長。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰則表示，22日-25日這四天里，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比11月15-18日的四天(同樣是星期六至星期二)增加16%。全市成交均價為20966元/平方米，比前面的四天微升1.1%。他表示，近期的買家都是此前猶豫不決、但持續(xù)看盤已超過半年的客戶。

　　來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，自“9·30”房貸新政以來，二手樓市改善型客戶的客源量持續(xù)增長，高峰期增長高達29.89%，但政策效應(yīng)期過后，11月份客源量有明顯回落，反映市場并未真正活躍起來。而本次央行宣布降息后，該公司客戶上門量增長了10%。

　　大型中介行我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，其公司呼叫中心熱線全國12個城市22日的電話咨詢量同比前一周六上漲了15%，需求委托量上漲了5%。

　　對此，周峰分析認為，二手市場壓抑得太久了，今年二手樓市幾乎沒怎么降價，郊區(qū)的降價也是局部性的，這次降息算是一個利好。而韋永才則表示：“目前購房的消費者仍以貸款者居多，因此對于二手樓市來說，降息比其他措施更有效。”

　　觀點PK

　　看漲派

　　明年二季度或進入新漲價周期

　　周峰告訴記者，二手市場的回暖，讓有些小業(yè)主開始反價。同時，他表示，該公司在可售盤源方面也有所增加，11月份可以出售的房源比10月份頭20天增加了13%，等于供應(yīng)有所增多?！暗遣慌懦芙迪⒌挠绊?，有的業(yè)主因為想賣個好價錢，隨后會收回待售房產(chǎn)，等到明年1月份甚至是春節(jié)以后再行定奪?！?/p>

　　不僅如此，周峰還分析認為，預(yù)計從這一周開始到12月底的5個星期內(nèi)，二手住宅成交量將比10月份增加4成左右。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志也判斷認為：“相信降息后馬上可以看到成交量放大，但考慮到廣州樓市的高庫存壓力，預(yù)計價格也不會馬上大漲。不過，經(jīng)過一段時間的庫存消化后，很可能在明年二季度，廣州的樓價又會進入上漲周期?！?/p>

　　質(zhì)疑派

　　降息對樓市影響或有限

　　不過，中原研究部分析認為，本次降息對樓市的影響或許并未如預(yù)想之大。該機構(gòu)表示，由于央行本次采取的是非對稱降息，降貸款利率而穩(wěn)存款利率，單純這一操作會壓縮利差，降低銀行利潤空間。因此降息之后，銀行對個人住房抵押貸款的信貸政策或有調(diào)整，對房貸的積極性還需審慎觀察。

　　在花都主城區(qū)CBD發(fā)展峰會上，針對此次降息降準(zhǔn)，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，雖然央行降息降低了購房者的月供負擔(dān)，但本輪市場調(diào)整源于供過于求，住宅市場調(diào)整的趨勢無法改變。

　　而華遠前董事長任志強也公開表示，房地產(chǎn)受政策背景影響很大，不能把房地產(chǎn)孤立于其他經(jīng)濟政策之外去討論，“我看媒體鋪天蓋地說房價該漲了，那么多庫存，房價怎么能隨隨便便漲上去，多減點還好說?！?/p>