前一陣子，武林女裝街的商鋪一家接著一家關(guān)門(mén)。在互聯(lián)網(wǎng)電商的沖擊下，杭州主城區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)正遭受極大挑戰(zhàn)，而杭州周邊的新城區(qū)正在探索新的商業(yè)地產(chǎn)之路。

　　近日，由杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)辦公室、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)局主辦的“2014商業(yè)地產(chǎn)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展論壇峰會(huì)”在下沙舉行。

　　以下沙為例，坐地鐵抵達(dá)文澤路站，出站后就能看到剛造好、尚未投入使用的一間間商鋪。實(shí)際上，在下沙，從龍湖天街、到寶龍城市廣場(chǎng)，再到保利商業(yè)、社區(qū)留用地項(xiàng)目，大量商業(yè)地產(chǎn)正在涌現(xiàn)。

　　除了一些正在或在建設(shè)的商鋪，一些地段比較好的商鋪，目前轉(zhuǎn)讓費(fèi)不菲。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，以下沙商貿(mào)城為例，10-15平方米的商鋪，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)20-50萬(wàn)元，而年租金約達(dá)4萬(wàn)-6萬(wàn)元。

　　來(lái)自下沙開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局提供的數(shù)據(jù)顯示，不包括工業(yè)地產(chǎn)，2015年起的3年內(nèi)，開(kāi)發(fā)區(qū)將投用300萬(wàn)方左右商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局長(zhǎng)史建峰說(shuō)，這一數(shù)據(jù)“正好是前21年間所有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積的總和”。

　　但是，前段時(shí)間，就在距離下沙20多公里外的主城區(qū)，武林門(mén)女裝街等地相繼上演的“關(guān)店潮”讓很多人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有了諸多思考。

　　浙江工商大學(xué)地方產(chǎn)業(yè)與企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究所長(zhǎng)易開(kāi)剛在論壇上表示，商業(yè)地產(chǎn)還是有希望的，“在不久的將來(lái)，電子商務(wù)可能會(huì)取代鐵路售票點(diǎn)、航空售票點(diǎn)，但會(huì)不會(huì)取代家電賣場(chǎng)、百貨商店、大型超市，或者成為營(yíng)銷市場(chǎng)的半壁江山，目前沒(méi)有權(quán)威的說(shuō)法，但其對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊，沒(méi)有一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以小覷?！?

　　對(duì)新區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，易開(kāi)剛提出了“忠告”?！吧虡I(yè)地產(chǎn)沒(méi)有過(guò)量，只有過(guò)時(shí)。即便是在飽和的商圈里，只要你有好的業(yè)態(tài)組合，優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，你一定有生存空間，而反面是，即便是在不飽和的商圈，如果你的業(yè)態(tài)不好，運(yùn)營(yíng)也很差，那你的項(xiàng)目也早晚會(huì)被淘汰！”

　　論壇上，專家們以下沙為例，對(duì)新城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提出了建議，比如，加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略與定位研究，在定位上減少商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)；還可以探索把商業(yè)地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)緊密結(jié)合，創(chuàng)造新的商業(yè)模式。

　　史建峰等人士則認(rèn)為，新城區(qū)可以通過(guò)發(fā)展服務(wù)業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)。

　　據(jù)了解，下沙正在鼓勵(lì)發(fā)展便民配套服務(wù)。根據(jù)新公布的《杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)于鼓勵(lì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干政策》，“在開(kāi)發(fā)區(qū)12號(hào)大街以南，繞城高速以東的沿江區(qū)塊，德勝路以北、文海北路以東的大學(xué)城北區(qū)塊等缺乏便民服務(wù)配套的區(qū)域新設(shè)立的24小時(shí)營(yíng)業(yè)便利店、品牌餐飲、品牌“菜籃子”連鎖專賣店，經(jīng)認(rèn)定，在正常經(jīng)營(yíng)滿一年后，給予每家門(mén)店3萬(wàn)元開(kāi)辦補(bǔ)貼?！?

　　此外，專家們建議，可以以特色樓宇、特色園區(qū)的打造為主導(dǎo)。如果一幢樓宇沒(méi)有明確定位，招商進(jìn)來(lái)的企業(yè)必定是小、散、弱為主，不能形成集聚效應(yīng)，反過(guò)來(lái)也影響招商、影響租金收益。