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2025年01月09日 星期四

廣東商品房庫存創(chuàng)新高 完全消化至少需7.6個月

  • 發(fā)布時間：2014-10-27 18:56:00  來源：中國新聞網(wǎng)  作者：陳啟任 伍春林  責任編輯：王斌

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會27日發(fā)布報告稱，截至9月末，廣東省商品房待售面積5091.40萬平方米，同比增長22.7%；商品住宅待售面積3322.32萬平方米，同比增長26.4%，均創(chuàng)下歷史新高。按今年月均銷售速度，完全消化可售未售的商品房庫存至少需要7.6個月，去庫存壓力依然嚴峻。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，廣東全省商品房銷售面積、銷售額分別為5927.54萬平方米和5483.38億元(人民幣，下同)，同比分別下降10.4%和10.7%，降幅較1至8月分別收窄1.4個和1.5個百分點，下降趨勢有所緩解。

　　今年以來，樓市銷售低迷也影響到房企資金回籠。報告顯示，1至9月，廣東房地產(chǎn)企業(yè)到位資金8175.21億元，其中，國內(nèi)貸款1847.05億元，同比增長19.8%；利用外資27.30億元，同比下降3.4%；自籌資金2718.97億元，同比增長48.5%；其他資金來源(銷售回籠資金)3581.91億元，同比下降8.8%。作為房企最主要資金來源的銷售回籠資金，今年前三季度所占比重僅高于2008年，是十年來資金較為緊張的一年。

　　該協(xié)分析稱，隨著各地方政府陸續(xù)退出限購、限價等政策，商業(yè)銀行針對自住型購房需求的貸款支持力度有所加大，當前市場活躍度高于上半年。第四季度將成為企業(yè)加速銷售回籠的關(guān)鍵階段，且當前政策、信貸環(huán)境總體較為有利，銷售量預計將有所回升；但由于供應充足，積極促銷、謹慎定價仍是主流，預計房價將保持平穩(wěn)運行。

　　世聯(lián)行集團市場研究部分析表示，央行房貸新政極大地提振了市場信心，能夠在短期內(nèi)促進改善型需求的釋放。樂觀情況下，四季度廣東房地產(chǎn)市場成交量將有所好轉(zhuǎn)。但四季度仍以去化庫存為主，價格仍將穩(wěn)中趨降。(完)

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