昨日，廣州市國(guó)土房管局最新公布的9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，“金九”量?jī)r(jià)雙降，全市(包括市轄10區(qū)、從化和增城兩縣級(jí)市，下同)一手住宅網(wǎng)簽面積僅53.59萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽均價(jià)14897元/平方米，無(wú)論成交量還是價(jià)格，與8月相比均稍有回落，環(huán)比降幅分別為1%和3%。“金九”褪色變成“銅九”。

　　“金九”量?jī)r(jià)雙降

　　成交方面，9月全市一手住宅網(wǎng)上簽約面積為53.59萬(wàn)平方米，比8月的54.26萬(wàn)平方米還要差。其中，市轄10區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積41.88萬(wàn)平方米，而越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心6區(qū))一手住宅網(wǎng)上簽約面積12.27萬(wàn)平方米；花都、番禺、南沙、蘿崗區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約面積29.61萬(wàn)平方米；增城市一手住宅網(wǎng)上簽約面積7.52 萬(wàn)平方米；從化市一手住宅網(wǎng)上簽約面積4.19 萬(wàn)平方米。

　　價(jià)格方面，9月全市一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)14897元/平方米，比8月的15369元/平方米下降3%。其中，市轄10區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)16706元/平方米，而中心6區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)25572元/平方米；外圍4區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)13031元/平方米；增城市一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)9347元/平方米，從化市一手商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)6775元/平方米。

　　“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”抑制入市

　　戴德梁行分析報(bào)告顯示，今年前三季度，廣州10區(qū)一手住宅成交量累計(jì)399萬(wàn)平方米，同比下降30%，創(chuàng)下2007年以來(lái)同期新低；其中三季度成交量更是進(jìn)一步跌入低谷，即便進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九”月份依然量?jī)r(jià)齊跌。二手住宅方面更加不容樂(lè)觀(guān)，前8月成交量同比下降45%。

　　“第三季度一手住宅量?jī)r(jià)齊跌，金九未現(xiàn)?！贝鞯铝盒腥A中區(qū)研究部主管林珂表示，一手住宅成交均價(jià)三季度出現(xiàn)明顯下跌，準(zhǔn)購(gòu)房者受“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理影響，觀(guān)望情緒抑制入市意愿，9月市場(chǎng)成交再陷僵局。

　　針對(duì)“十一”長(zhǎng)假后一周網(wǎng)簽1679套、環(huán)比前一周暴增118%，最近一周全市網(wǎng)簽1855套繼續(xù)放量上漲10.5%、網(wǎng)簽量創(chuàng)8個(gè)月來(lái)新高，地產(chǎn)專(zhuān)家分析，受網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后影響，其實(shí)這才是國(guó)慶期間的成交數(shù)據(jù)。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，央行連發(fā)新政+限購(gòu)松綁傳聞，雙利好刺激，再加上開(kāi)發(fā)商大打促銷(xiāo)牌，部分買(mǎi)家搶先抄底，制造了火爆的黃金周(近兩周簽約都是“十一”期間成交的顯現(xiàn))。

　　去庫(kù)存仍是四季度核心

　　與成交低迷相對(duì)的是供應(yīng)的放量。今年前8月，新增供應(yīng)同比增長(zhǎng)28%。在此背景下，1月至8月一手住宅供銷(xiāo)比高達(dá)1.54，甚至超過(guò)了市場(chǎng)較差的2008年。截至三季度末，全市可售商品住宅庫(kù)存達(dá)1009萬(wàn)平方米，按過(guò)去6個(gè)月去化速度計(jì)算，去化周期需要16.7個(gè)月。

　　針對(duì)當(dāng)前廣州限貸政策有待落實(shí)且公積金額度已用96%的情況，政府是否會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策以提振樓市？地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，廣州可實(shí)行區(qū)域松綁限購(gòu)，可考慮從“庫(kù)存高、去化壓力大的區(qū)域”開(kāi)始。除此之外，亦可考慮松綁“大戶(hù)型”。

　　鄧浩志預(yù)計(jì)，后市全國(guó)各地會(huì)繼續(xù)出臺(tái)各種利好消息，包括擴(kuò)大放松限購(gòu)面、稅費(fèi)減免等；而受庫(kù)存較大影響，樓盤(pán)低價(jià)促銷(xiāo)也將繼續(xù)。至年底，樓市將繼續(xù)保持一定溫度。