緊縮多時(shí)的房貸政策終于變寬松。不過(guò)，羊城晚報(bào)記者本周二采訪獲悉，由于政策落地執(zhí)行需要一段時(shí)間，因此大多數(shù)銀行都還沒(méi)有出執(zhí)行細(xì)則，就目前的過(guò)渡期而言，各大銀行執(zhí)行的是千差萬(wàn)別的“海鮮價(jià)”。

　　按揭界相關(guān)人士表示，雖然房貸新政尚未落地，但對(duì)于“首套房貸利率最低7折”的政策，預(yù)計(jì)短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的可能性不大；已經(jīng)繳清首套房按揭貸款的“二套房”則有望變身“首套房”，“畢竟房貸對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是優(yōu)質(zhì)貸款，只要信用好，獲批貸款的條件會(huì)相對(duì)寬松，買家可以咨詢多幾家銀行，密切跟進(jìn)房貸動(dòng)態(tài)”。

　　風(fēng)頭躉

　　首套房貸利率7折？有難度！

　　本次新政重申“房貸利率最低7折”，目前尚未有銀行出臺(tái)操作細(xì)則。某不愿透露姓名的銀行業(yè)人士認(rèn)為，新的房貸政策雖然放松了首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，但并不意味著消費(fèi)者的首套房借貸更容易成功。因?yàn)楫?dāng)前資金成本高企，銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率在5%左右，如果房貸利率打7折就是4.5%，這顯然是虧本生意，因此，銀行執(zhí)行房貸利率7折優(yōu)惠的可能性非常小。

　　“央行把執(zhí)行細(xì)則的主動(dòng)權(quán)下放給各家銀行，各銀行將會(huì)根據(jù)自己的情況下達(dá)指標(biāo)，不過(guò)銀行主動(dòng)執(zhí)行7折優(yōu)惠利率的可能性不大，至少在今年年底前很難落實(shí)，因?yàn)槟甑走€是缺錢?！蹦炒蠹瘓F(tuán)總裁表示，“除非開(kāi)發(fā)商、按揭公司與銀行有協(xié)議合作，那么還有可能拿到更優(yōu)惠的條件?！?/p>

　　據(jù)按揭公司人士介紹，目前農(nóng)行廣東省分行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)按新規(guī)執(zhí)行，但首套房利率沒(méi)有調(diào)整，仍為基準(zhǔn)上浮2%。

　　二套房變首套房？有望執(zhí)行！

　　本次房貸新政中，特別修改了對(duì)“首套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要首套房貸款還清，再購(gòu)房也可享受首套房政策。

　　當(dāng)記者以客戶身份向白云區(qū)某開(kāi)發(fā)商咨詢房貸新政時(shí)，該樓盤的銷售人員表示，對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款再次購(gòu)房的，基本可以享受首套房的待遇，“不過(guò)，首付現(xiàn)在一般要3.5成，貸款為6.5成”。

　　廣州市某按揭中心的工作人員告訴記者：“二套房還清算首付完全沒(méi)有問(wèn)題，具體情況要看客戶的資料、流水等，只要資質(zhì)合理，即可分配到相關(guān)銀行辦理貸款?！痹摴ぷ魅藛T告訴記者，像這種已經(jīng)還清首套房貸款的換房客，目前約占兩成。

　　對(duì)此，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州高級(jí)分析師肖文曉表示，“銀行未動(dòng)、按揭先行”的情況，有可能是按揭公司自身的搶跑行為，或者是跟某些合作關(guān)系良好的銀行達(dá)成協(xié)議，可以提前報(bào)備有意向的購(gòu)房者資料，等細(xì)則出臺(tái)，預(yù)計(jì)便可以按新政“首套房貸款繳清，二套房首付三成”處理。

　　過(guò)渡期，買家宜多加比較

　　據(jù)某股份制銀行的負(fù)責(zé)人透露，一般從央行發(fā)通知到具體落地執(zhí)行，都需要一段時(shí)間，可能是兩周或更長(zhǎng)，目前各銀行都積壓了不少貸款申請(qǐng)，所以銀行需要一個(gè)緩沖期，一方面根據(jù)實(shí)際情況制定細(xì)則；另一方面消化此前積壓的申請(qǐng)，所以新政最快也要到本月下旬才能落地。

　　目前，銀行對(duì)首套房貸款的政策相當(dāng)靈活，各支行也有不同的政策，因此在市場(chǎng)上可以看到利率優(yōu)惠是“海鮮價(jià)”，并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，且不時(shí)上下浮動(dòng)。按揭專家建議，在“海鮮價(jià)”的房貸政策下，假如購(gòu)房者希望獲得更優(yōu)惠的貸款利率，唯一的辦法是多了解、多比較，除了四大銀行，不妨關(guān)注其他一些銀行，從中選擇可以提供更多優(yōu)惠的銀行做按揭。

　　精明的“師奶”還有一招，那就是自己到銀行辦理貸款按揭，親力親為，可以省下一些手續(xù)費(fèi)。也有網(wǎng)友支招，在辦理按揭前可以向親朋好友借一些錢存入自己的銀行賬戶，或者給自己有意識(shí)地做一份“好看”的“流水賬”，信用越好，獲批基準(zhǔn)利率的可能性也會(huì)越高。