在對樓市影響頗深的限購、限貸政策相繼松動后，國慶長假鄭州樓市有所升溫，多房企對外宣稱將于近期漲價。但由于各銀行新的貸款利率政策尚未出臺，對后市銷售會有多大的助推力還需時日觀察。

　　市場觀望情緒消融，改善型需求歡喜

　　中國人民銀行官網(wǎng)于9月30日16:09發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》正式放松首套房認定。明確還清首套房貸，再貸款，可算作首套，貸款利率7折。

　　當日晚間，河南5個部門出臺“關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見”:銀行貸款還完再買房算首套，銀行最低貸款利率為基準利率七折;公積金貸款買90平方米以下房子，首付不低于20%。

　　關(guān)于限購、限貸的問題，一直是購房者關(guān)注的焦點，這一政策的出臺被業(yè)內(nèi)普遍視為對房地產(chǎn)市場的一項重大利好。

　　這次調(diào)整的亮點是，首套房的認定更加明確，范圍有所擴大，從而支持改善型住房需求。以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優(yōu)惠，而二套房貸首付比例不低于70%，無住房僅有貸款或公積金提取記錄的也要不低于60%。

　　節(jié)日期間，很多購房者奔走于各個售樓部之間，甚至有購房者放棄了出行計劃，積極看房。

　　“比以往假期看房人有所增多，意向定房的每天都有四五組，新政出臺后很多人唯恐后市房價上漲?！庇篮慵瘓F營銷管理部經(jīng)理姚衛(wèi)峰表示，“現(xiàn)在各項目優(yōu)惠力度都不太大，不過國慶期間我們每天也都推出了不同的暖場活動，人氣高漲?！?

　　8日接近中午時分，位于棉紡路的某項目售樓部，有10余看房者來回走動，了解項目情況。

　　“我們是想買套三房改善居住環(huán)境，現(xiàn)在調(diào)控政策放寬了，不知道以后會有什么變數(shù)，還是先看好房子，等待具體貸款政策落實后再出手，萬一開發(fā)商漲價，我們也好快速出手?！标惻扛嬖V記者說，近幾日她已經(jīng)連著看了多個項目，就是為了做好準備。

　　 房貸新政細則未出，買房不妨等幾天

　　此次調(diào)控新政最值得關(guān)注的就是認貸不認房和七折利率，有銀行從事房貸業(yè)務的工作人員對記者說，新政并非只針對剛需用戶，對購買第二套、第三套住房的家庭來說意義更大。

　　“新政的出臺，一定程度上刺激了購房需求，一些有資金，有需求的購房者，看到新政的出臺，便不再觀望，從而果斷出手購買了?！币πl(wèi)峰說，“不過現(xiàn)在各銀行的具體落地政策還沒有出臺，我們節(jié)后與合作的中行、建行、浦發(fā)等多家銀行溝通，都說還需要等待。”

　　記者從部分銀行個貸部門了解到，目前銀行尚未有操作細則，近一周內(nèi)應該會有執(zhí)行細則。

　　在新政出臺前，坊間多傳“認貸不認房”，如今這一利好落定，個別項目售樓中心已開始實行，但也有項目較為謹慎，稱等待銀行通知。

　　8日上午記者以購房者身份來到秦嶺路與中原路一知名項目銷售中心，該項目置業(yè)顧問明確告知只要之前的房子貸款額結(jié)清，現(xiàn)在購房首付及利率就按首套房進行。

　　與該項目一樣，多家樓盤開始向購房者傳達這樣的信息，也有部分樓盤表示國慶后將收緊優(yōu)惠。

　　而位于棉紡路的一項目置業(yè)顧問告訴記者，“現(xiàn)在項目優(yōu)惠還是常規(guī)的按揭兩個點，一次性付款三個點，認貸不認房以及具體利率則要等銀行通知，若要購房不妨等待幾天?！?

　　七折恐難實現(xiàn)，回歸基準是大概率

　　“我剛買過房子，貸款還是基準利率上浮10%，要是突然七折優(yōu)惠，我真是太虧了?！睒鞘行抡雠_后，市民李珂抱怨道。

　　對于此，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認為，房貸利率優(yōu)惠或有放松但七折可能性不太大。

　　“此次新政更多的是放權(quán)給市場。但對于首套房首付30%的標準并沒有下調(diào)，而是重申最低七折優(yōu)惠利率，最終決定權(quán)仍在銀行，基于目前樓市風險偏高和房貸收益偏低的考量，商業(yè)銀行并沒有提供超低優(yōu)惠利率的動力。”有專家擔憂七折優(yōu)惠無法得到實施，“銀行趨利性使其更愿意把資金投向有更多回報的地方。

　　房貸基準利率的七折是4.59%，而現(xiàn)在國有銀行理財產(chǎn)品的年化收益率大部分都在5%以上。一家國有大行分行廳內(nèi)滾動的信息顯示:50萬元起，即日申購7天期銀行理財產(chǎn)品，年化收益率5.3%，甚至預期年化收益高于6%者也不在少數(shù)。

　　一位不愿署名的某銀行鄭州支行工作人員表示，央行發(fā)布的首套房最低七折的政策，只是指導性文件，并不具備強制性，銀行會根據(jù)信貸規(guī)模進行權(quán)衡制定細則，相對于七折來說，回歸基準利率應該是大概率。

　　對此，永恒集團營銷管理部經(jīng)理姚衛(wèi)峰也認為，能夠回歸基準利率對購房者來說都是較大的利好。此前鄭州銀行普遍上浮首套房貸款利率，建設銀行、光大銀行、工商銀行、鄭州銀行、中國銀行等多家銀行紛紛上浮10%—20%，二套房普遍上浮20%~30%。

　　醞釀上調(diào)房價，開發(fā)商探市需謹慎

　　限貸松動帶來的利好讓諸多開發(fā)商心生歡喜，很多房企開始對外宣稱要在節(jié)后漲價。

　　“假期看房時，置業(yè)顧問告訴我不要再猶豫，房價很快就要上調(diào)，每平方米可能要漲好幾百?！鄙习嗟谝惶?，準備購買婚房的王宣致電記者表示，“說實話，這讓我心里有點恐慌，但是開發(fā)商若真要調(diào)價，買房人還會多嗎?”

　　早在2008年，全國樓市大幅低迷，庫存量上升，降價潮顯現(xiàn)，央行決定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。之后樓市上演反轉(zhuǎn)行情，快速回暖，2009年全國樓市出現(xiàn)小陽春。

　　在此次房貸新政出臺后，綠城成為第一個公開漲價的企業(yè)，而位于航海路的一知名企業(yè)項目則寫著“調(diào)價公告”，內(nèi)容為“自2014年10月7日起房價每平方米上調(diào)300元”。

　　很多房企負責人私下表示，房貸放松后，的確有漲價的欲望，不過要先觀望一下同行的動態(tài)。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月全國房價環(huán)比上漲的城市為21個，較上月減少5個。其中，漲幅居前十位的城市依次是:鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山，漲幅在0.83%～2.07%。

　　在這一輪調(diào)控中，鄭州量價一直相對穩(wěn)定，保持著獨立的行情，開發(fā)商漲價試探市場，進行營銷、造勢的心理可以理解，但行動上要謹慎。

　　新合鑫·睿達廣場總經(jīng)理趙曉莉表示，對于開發(fā)商來說，限貸的逐步解除，讓開發(fā)商的資金鏈“滿血恢復”，買賣雙方都要把握好這個機遇。

　　“現(xiàn)在應該是開發(fā)企業(yè)抓緊時間走量的時候，漲價不是很明智?！毙绿锛瘓F總裁馮常生這樣表示。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，經(jīng)過這一輪市場化為導向的調(diào)控政策之后，市場會更為理性，再次出現(xiàn)房價量價齊升的可能性并不大，房企應謹慎。