在新房?jī)r(jià)格4連跌后，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，再度遭遇“金九”遇冷的尷尬。限貸政策的松動(dòng)，似乎成為最后的救命稻草。

　　此前的7月份，濟(jì)南的限購(gòu)政策率先解除。一位知名房企人士對(duì)記者預(yù)計(jì)，在限購(gòu)和限貸的雙重松動(dòng)之下，濟(jì)南樓市“銀十”的成色將會(huì)超過(guò)9月份。

　　不過(guò)，有銀行信貸人士坦言，每年接近年底，房貸額度都會(huì)比較緊張，而新政中房貸利率最低七折，將會(huì)影響到銀行的利潤(rùn)。

　　對(duì)此，一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，與限購(gòu)放開相比，房企對(duì)銀行信貸政策調(diào)整更為看重，但在近20萬(wàn)套庫(kù)存面前，限貸放開前景并不明朗。

　　看房人數(shù)逐漸回升

　　10月7日，作為濟(jì)南萬(wàn)科城項(xiàng)目的一名地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)，李揚(yáng)(化名)和他的同事們，已經(jīng)開始奮戰(zhàn)“銀十”。在看過(guò)10月1日~5日的銷售數(shù)據(jù)后，李揚(yáng)向記者稱，10月前5日70余套的銷量，已基本與7月份持平。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年7月，濟(jì)南新建商品房成交12400套，相較于6月的6459套環(huán)比猛增92%，相當(dāng)于上半年月均成交量6689套的近兩倍。

　　至于增長(zhǎng)原因，主要源于“取消限購(gòu)”這劑猛藥。根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T發(fā)文，濟(jì)南是從7月10日起全面放開限購(gòu)政策。限購(gòu)取消后僅兩天時(shí)間(7月10日、11日)，濟(jì)南新房網(wǎng)簽量就達(dá)到1151套，而6月份前10天的網(wǎng)簽總量才1040套。

　　不過(guò)，李揚(yáng)分析，限購(gòu)放開后的銷量暴增，只是消化了此前積累的剛需，但銀行在貸款方面并未放開，致使投資性購(gòu)房者有心無(wú)力。

　　事實(shí)上，“繁榮”在一個(gè)多月后迅速轉(zhuǎn)冷。進(jìn)入9月，濟(jì)南的商品房成交量再次回到限購(gòu)取消前的狀態(tài)，同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降。與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自5月份以來(lái)，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月下跌。4個(gè)月時(shí)間，濟(jì)南新建的商品住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.6%。

　　10月7日上午，李揚(yáng)稱，進(jìn)入10月份以來(lái)，在限貸政策放開的刺激下，看房人群數(shù)量已基本回到7月份限購(gòu)放開后的水平。

　　利率折扣難憾高庫(kù)存

　　搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至6日，濟(jì)南的住宅成交套數(shù)為462套，成交面積為3.8萬(wàn)平方米，其中10月5日成交達(dá)到94套。不過(guò)，濟(jì)南房管部門的數(shù)據(jù)則顯示，自7月21日起的6周，濟(jì)南周均商品房網(wǎng)簽量，維持在2000套左右，最低的一周也達(dá)到了1970套。

　　在濟(jì)南友樂(lè)家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人張洪慶看來(lái)，成交量的落差與國(guó)慶長(zhǎng)假有關(guān)，但從購(gòu)房者心理來(lái)看，節(jié)日后銀行信貸政策的細(xì)化，成為各方觀望的關(guān)鍵。

　　記者從部分銀行了解到，目前銀行尚未有操作細(xì)則，預(yù)計(jì)將在國(guó)慶節(jié)后執(zhí)行，房貸利率優(yōu)惠或有所放松但七折可能性不大。10月7日，濟(jì)南二環(huán)南路附近一家樓盤負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目合作銀行主要是農(nóng)行、建行、招行，目前都沒(méi)有調(diào)整貸款政策。

　　一位接近銀行的人士透露，自4月份以來(lái)，郵儲(chǔ)銀行其實(shí)已有部分客戶能拿到利率九五折扣，但僅限于特定人員。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，濟(jì)南當(dāng)前首套房普遍執(zhí)行上浮5%的利率政策，而從濟(jì)南以往政策的執(zhí)行來(lái)看，銀行細(xì)則最快執(zhí)行也得等到假期結(jié)束后。

　　中國(guó)銀行濟(jì)南某支行人士透露，目前總行已經(jīng)開會(huì)研究調(diào)整首套房政策了，但在接到具體文件之前，房貸并不做任何調(diào)整。

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)企業(yè)人士表示，對(duì)濟(jì)南樓市而言，限貸政策放松，固然會(huì)有一定刺激作用，但房地產(chǎn)庫(kù)存的消化，卻并非易事。

　　搜房網(wǎng)10月7日的最新數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南10月份的存量房為196348套。