對(duì)于十一黃金周的北京樓市而言，國(guó)慶節(jié)前夜中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的房貸新政無(wú)疑是一劑強(qiáng)心針。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：國(guó)慶假期前6天，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計(jì)簽約510套，雖然相比2013年同期明顯下滑，但優(yōu)于2012年同期。

　　“本次央行的松綁雖然未提及降準(zhǔn)、降息，但松綁幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)之前預(yù)期的‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，基本上是之前信貸政策的全面松綁，對(duì)市場(chǎng)的信號(hào)意義較大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示。

　　影響需看后續(xù)細(xì)則

　　李毅(化名)國(guó)慶節(jié)假期一天也沒(méi)能休息，看房的人比預(yù)料的要多。

　　“這幾日每天的帶客量能趕上之前一周的，其中還有很多房子因?yàn)闃I(yè)主不在沒(méi)辦法看，不然人會(huì)更多?！崩钜銓?duì)記者說(shuō)道，李毅是北京東四環(huán)附近一家中介門(mén)店的銷(xiāo)售員，而他的同事十一期間基本都在工作。

　　記者昨日(10月7日)走訪了北京通州區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)的多家中介門(mén)店，雖然是小長(zhǎng)假的最后一天，依然有不少購(gòu)房者前來(lái)看房，“之前我就看過(guò)這里的房子，但因?yàn)槭赘犊钸^(guò)高最終放棄，現(xiàn)在只要三成首付，我完全可以考慮換房?！闭诳捶康囊晃毁?gòu)房者對(duì)記者說(shuō)道。

　　李毅告訴記者，從目前公布的新政來(lái)看，首套房利率優(yōu)惠釋放了一大批改善型客戶(hù)?！安贿^(guò)，目前對(duì)于個(gè)人房貸來(lái)說(shuō)，如果資質(zhì)較好可以拿到的最低利率折扣也就是九折，七折的可能性非常低?！?

　　對(duì)此，張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，目前市場(chǎng)上起碼可以增加30%的可購(gòu)房人群，且恰好都是之前被政策抑制的意愿購(gòu)房人群。

　　“央行信貸松綁政策后，各地市場(chǎng)因?yàn)樘幱诩倨诒憩F(xiàn)不一，但相比9月份都有不同程度的升溫，長(zhǎng)假期間，新建商品房、二手房熱度都有所提高。但政策的影響還要看后續(xù)落地的細(xì)則?！睆埓髠?duì)此表示。

　　信貸額度與價(jià)格變化是關(guān)鍵

　　記者在走訪中同樣發(fā)現(xiàn)，新政頒布以來(lái)，二手房市場(chǎng)的看房者多了起來(lái)，“這幾天我們也接到一些業(yè)主的電話，要求提價(jià)?！崩钜闳缡钦f(shuō)。

　　“從二手房成交價(jià)格看，6月的北京成交均價(jià)為2.92萬(wàn)元/平方米，7月北京二手房成交均價(jià)為2.89萬(wàn)元/平方米，8月成交均價(jià)為2.88萬(wàn)/平方米，成交價(jià)格在9月依然延續(xù)下調(diào)，成交均價(jià)為2.87萬(wàn)/平方米，跌幅明顯收窄，大部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)止跌現(xiàn)象?！睆埓髠ブ赋觯S著部分需求入市，整體價(jià)格下調(diào)速度明顯放緩。

　　經(jīng)歷了數(shù)月膠著的二手房市場(chǎng)，能否在新政的刺激下重新活躍起來(lái)？從目前十一期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，表現(xiàn)并不明顯。

　　“因?yàn)楹灱s滯后的因素，黃金周期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不反映市場(chǎng)一線當(dāng)下情況，但也體現(xiàn)了整體市場(chǎng)在9月份繼續(xù)復(fù)蘇的變化?！睆埓髠?duì)記者表示，特別是在央行限貸松綁后，北京市場(chǎng)下半年表現(xiàn)將好于上半年，但因?yàn)樘幱诨謴?fù)期，房企依然以平價(jià)走量為主，四季度的主要表現(xiàn)將是量漲價(jià)穩(wěn)。

　　張大偉進(jìn)一步補(bǔ)充，10月份將是信貸政策的落地執(zhí)行月，后續(xù)信貸的額度與信貸的價(jià)格變化將是影響市場(chǎng)的最關(guān)鍵因素，但整體來(lái)看，市場(chǎng)繼續(xù)下調(diào)的空間已經(jīng)被松綁的信貸政策封死。