在樓市的銀十開局前6天，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新建住宅簽約為472套，二手房住宅簽約38套，合計(jì)簽約510套。這一成績(jī)比去年同期有明顯下降，但好于2012年。事實(shí)上，這個(gè)數(shù)據(jù)并不能充分顯示當(dāng)下市場(chǎng)的躁動(dòng)。

　　在房貸新政的暖風(fēng)吹拂中，這個(gè)國(guó)慶，北京的房產(chǎn)中介們果然很忙。在冷清了一年后，他們自愿放棄了休假，細(xì)心地做好了詳解政策的PPT，加班加點(diǎn)地致電新老客戶游說(shuō)他們“快出手吧”，而他們也的確在興奮中迎來(lái)了一波被政策“刺激”來(lái)的看房人。市場(chǎng)各方的心態(tài)已經(jīng)生變，樓市的變化也將隨之而來(lái)。

　　1.四季度將量漲價(jià)穩(wěn)

　　10月成交有望達(dá)年內(nèi)高峰

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，黃金周期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不反映市場(chǎng)一線當(dāng)下情況，但也體現(xiàn)了整體市場(chǎng)在9月份繼續(xù)復(fù)蘇的變化?！罢w上企穩(wěn)跡象逐漸明顯，特別是在央行松綁限貸后，北京市場(chǎng)下半年表現(xiàn)將好于上半年，四季度的表現(xiàn)也將肯定好于三季度?！钡?yàn)樘幱诨謴?fù)期，房企依然以平價(jià)走量為主，四季度的主要表現(xiàn)將是量漲價(jià)穩(wěn)。

　　張大偉預(yù)計(jì)，隨著10月供應(yīng)高峰的即將來(lái)臨，預(yù)計(jì)北京的成交也有望達(dá)至年內(nèi)高峰。但在目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下，10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊升局面。

　　2.下調(diào)空間已被新政封死

　　大部分區(qū)域已經(jīng)止跌

　　張大偉說(shuō)，10月份將是信貸政策的落地執(zhí)行月，后續(xù)信貸的額度與信貸的價(jià)格變化將是影響市場(chǎng)的最關(guān)鍵因素，但整體看，市場(chǎng)繼續(xù)下調(diào)的空間已經(jīng)被松綁的信貸政策封死。

　　從二手房成交價(jià)格看，6月成交均價(jià)為2.92萬(wàn)元，7月成交均價(jià)為2.89萬(wàn)元，8月成交均價(jià)為2.88萬(wàn)元，成交價(jià)格在9月依然延續(xù)下調(diào)，成交均價(jià)為2.87萬(wàn)元，跌幅明顯收窄。這個(gè)月，二手房成交站穩(wěn)9000套，整體市場(chǎng)價(jià)格跌幅已經(jīng)接近停止。

　　3.購(gòu)房人入市積極性提高

　　但不太可能帶來(lái)明顯的價(jià)格反彈

　　張大偉說(shuō)，大部分購(gòu)房者都會(huì)發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)，跌幅已超過(guò)15%，部分房源甚至超過(guò)20%。這種情況下，部分購(gòu)房者開始考慮入市。10月黃金周雖然處于長(zhǎng)假期，但看房客戶依然較多，信貸新政導(dǎo)致的部分剛需購(gòu)房者開始集中看房。

　　各地的松綁調(diào)控政策對(duì)北京的購(gòu)房者心理影響越來(lái)越大?！澳壳叭珖?guó)已經(jīng)僅剩5個(gè)城市限購(gòu)，全國(guó)政策面的轉(zhuǎn)寬松，對(duì)購(gòu)房者心理出現(xiàn)支撐。對(duì)于目前市場(chǎng)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然恐慌性觀望依然為主流，但入市的積極性在提高。”

　　他告訴記者，“未來(lái)成交量的輕微上漲，不太可能帶來(lái)明顯的價(jià)格反彈。在單月二手房成交量不足萬(wàn)套的情況下，北京樓市依然處于調(diào)整區(qū)間?！?