取消“限購(gòu)”后，沈陽(yáng)是否會(huì)出臺(tái)更多刺激商品房市場(chǎng)的措施？房?jī)r(jià)的走勢(shì)將會(huì)如何？就這些市民關(guān)注的問(wèn)題，9月18日，記者采訪了沈陽(yáng)市房產(chǎn)局信息中心主任陳全。

　　記者：沈陽(yáng)市為什么取消限購(gòu)政策？

　　陳全：主要有兩個(gè)原因。第一，限購(gòu)政策本身就是一個(gè)臨時(shí)政策，將按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第二，限購(gòu)政策要有兩大支撐。其一是住房供不應(yīng)求，其二是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。從目前沈陽(yáng)市的情況看，商品房供銷比例為1.3:1，供應(yīng)比較充足，而且房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行良好。前8個(gè)月，房?jī)r(jià)下降兩三個(gè)百分點(diǎn)，目前商品住宅均價(jià)僅為每平方米 6093元。所以，沈陽(yáng)市決定限購(gòu)政策全面取消。

　　記者：除了取消限購(gòu)?fù)?，一些城市還出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措，比如 “契稅減免”、“購(gòu)房補(bǔ)貼”等，沈陽(yáng)市有沒(méi)有這方面的考慮？

　　陳全：當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體步入了調(diào)整階段，我認(rèn)為房產(chǎn)市場(chǎng)的地域性，決定了各地的調(diào)整廣度、深度的差異。取消“限購(gòu)”屬于“政策松綁”，而“契稅減免”、“購(gòu)房補(bǔ)貼”等屬于“政策刺激”。我們認(rèn)為，如果“政策松綁”就能解決問(wèn)題，就不需要“政策刺激”的辦法。

　　從沈陽(yáng)來(lái)看，前8個(gè)月房地產(chǎn)投資過(guò)千億，土地成交面積過(guò)千萬(wàn)。而且，從沈陽(yáng)的人口增量來(lái)看，每年有10萬(wàn)名大學(xué)生畢業(yè)，有6萬(wàn)對(duì)適齡青年結(jié)婚，十多萬(wàn)外地人涌入。從城市規(guī)劃看，2017年，沈陽(yáng)城市建成區(qū)面積將再擴(kuò)大1／3。這些都是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期利好，所以，我們對(duì)沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。目前，沈陽(yáng)市還沒(méi)有出臺(tái) “契稅減免”、“購(gòu)房補(bǔ)貼”等政策的考慮。

　　記者：前8個(gè)月，沈陽(yáng)商品房成交量回落15%，房?jī)r(jià)下降兩三個(gè)百分點(diǎn)，能否分析其中的原因？

　　陳全：成交量之所以回落，主要有三方面原因。一是去年是房地產(chǎn)井噴行情，今年屬于正?；芈?。二是受到全國(guó)大環(huán)境影響，觀望情緒加重，很多人“買漲不買跌”。三是銀行對(duì)二套房、三套房的“限貸”，抑制了居民的改善性需求。

　　成交量的下降理應(yīng)帶來(lái)房?jī)r(jià)下跌，但沈陽(yáng)房?jī)r(jià)下降的幅度很小。有這樣幾個(gè)原因：一是房?jī)r(jià)的絕對(duì)值不高，與全國(guó)同類城市相比價(jià)格明顯偏低。二是房?jī)r(jià)溢價(jià)率不高，接近成本價(jià)。由于成交量小，有的樓盤(pán)售價(jià)甚至低于成本價(jià)。三是購(gòu)買普通商品住宅的房?jī)r(jià)收入比(住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比)不是很高，一般不超過(guò)6，接近合理比值。