今天上午9點半，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2014年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，與7月相比，8月份70個大中城市僅廈門一個城市上漲。此外，北京二手房價格則出現(xiàn)了連續(xù)五個月下跌。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，7-8月大量自住房的入市導致北京新房統(tǒng)計價格明顯下調(diào)，也影響了周圍區(qū)域的二手房價格。

　　所有城市漲幅均有所回落

　　發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)均為1個，下降的城市個數(shù)分別為68個和67個。

　　全國唯一上漲的城市為廈門，漲幅為0.2%。

　　記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然絕大部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)下降，但其中部分城市降幅有所收窄。68個環(huán)比下降的城市中有21個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13個。

　　在同比方面，從個數(shù)看，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)比7月份減少了17個和14個。從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市中，所有城市漲幅均有所回落;新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市中，除1個城市的新建商品住宅價格同比降幅與7月份相同，其余降幅均有所擴大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，52個城市新建商品房住宅跌幅超過1%，其中杭州環(huán)比跌幅高達2.1%，創(chuàng)造了歷史紀錄，其中一線城市跌幅也全面加速。

　　2014年全國70城

　　房價變動情況

　　北京落點 二手房價格出現(xiàn)五連跌

　　8月份，北京的新建住宅價格環(huán)比下跌1.2%，較去年同期上漲2.6%。

　　法晚記者梳理發(fā)現(xiàn)，不僅新建住宅，北京的二手房價格同樣環(huán)比下跌，其中新建住宅環(huán)比連續(xù)3個月下跌，二手房則出現(xiàn)了連續(xù)5個月下跌。

　　另外，雖然同比價格依然是上漲趨勢，但是其上漲幅度正在縮小。

　　比如新建住宅價格，2013年10月同比上漲為16.4%，而8月份則下降到2.1%。二手房價格同比價格漲幅，則從2013年11月的20.1%下降到0.4%。

　　預計 調(diào)整幅度看信貸

　　對于接下來的樓市走勢，張大偉認為，當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策。

　　首先，銀行從風險控制角度出發(fā)，對房貸審核從嚴。其次，盡管房貸放款速度在央行的要求下有所加快，但由于資金成本提高等多方面因素，首套房貸款利率上浮的現(xiàn)象并未改變，這加重了目前主導市場的剛需人群觀望心理。第三，對于廣大改善型需求而言，六至七成的首付門檻極大提高了“買一賣一”的普通置換人群入市資金壓力。

　　這些因素將影響近年樓市，在整體告別絕對短缺后，樓市已經(jīng)進入“白銀時代”。本輪市場的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年初。成交量有可能在第四季度出現(xiàn)觸底跡象。但價格從目前看，有可能起碼到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。

　　從不同城市看，可能分化嚴重，一二線在價格調(diào)整后，需求會繼續(xù)入市，但三四線可能調(diào)整的時間更長。