9月樓市剛剛開局，開發(fā)商即開始發(fā)力。上周，恰逢中秋節(jié)假日，開發(fā)商并未因此停歇，在連續(xù)兩周的調(diào)整后，有3個項目入市，還有9個項目開放營銷中心和樣板房，新房供應(yīng)開始放量。不過，成交量并未見明顯提升，樓市“金九”開局略顯平淡。

　　“金九”開局成色不足

　　市規(guī)劃國土委統(tǒng)計顯示，上周，全市一手住宅成交523套，環(huán)比繼續(xù)下降33%，成交均價為22630元/平方米，環(huán)比下降9.1%。受龍崗和寶安成交占比上升影響，全市價格結(jié)構(gòu)性下降。

　　從各區(qū)來看，除南山大幅上升48.6%以外，其余各區(qū)變動都不大。南山上周成交主力為高價盤曦灣天馥，區(qū)域均價被大幅拉升至58118元/平方米。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，9月伊始，新房市場鋒芒初露，有星都豪庭、華業(yè)玫瑰四季和聯(lián)投東方3個項目趕在節(jié)假日入市，顛覆了過去假期期間難見推盤的傳統(tǒng)，推盤總量為544套，從成交情況看，定價較低的樓盤，都能取得不錯的銷售成績。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前的庫存量居高不下，深圳新房市場去化周期已高達(dá)15個月，處于近年來最高的水平，開發(fā)商壓力不小。

　　深圳中原研究中心王飛經(jīng)理認(rèn)為，對開發(fā)商來說，走量去庫存才是現(xiàn)階段的終極目標(biāo)，從近幾個月的開盤項目情況來看，有明顯降價或明顯低于周邊樓盤價格的項目銷售情況都比較好。隨著“金九銀十”的到來，開發(fā)商的營銷策略會不斷升級，在銷售策略上推陳出新，各種概念炒作的背后實際是樓市的促銷戰(zhàn)。

　　二手住宅市場降溫明顯

　　與一手房市場相比，近期二手住宅市場同樣表現(xiàn)平淡。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周全市二手住宅共成交779套，環(huán)比下降42%。成交均價為22449元/平方米，環(huán)比下降19.3%。

　　從成交情況來看，成交量占前五的片區(qū)分別為龍華新區(qū)、寶安的寶城，龍崗區(qū)的布吉、龍崗中心城、福田的華強(qiáng)北。成交格局延續(xù)8月份走勢，但華強(qiáng)北、新洲等片區(qū)小戶型投資再度活躍。

　　中聯(lián)地產(chǎn)研究表明，9月份第一周二手住宅成交量回落，首先是受評估價調(diào)整的影響。此外，中秋小長假令看房量、成交量均有所縮減。預(yù)計中旬左右，二手房市場將開始升溫，原因是一些置業(yè)者會把購房計劃安排在國慶長假前落實。

　　信貸政策決定后市走勢

　　雖然“金九”開局不利，但對后市的走勢，市場分析人士多數(shù)仍抱樂觀情緒。有分析稱，推盤量的增加和價格的合理回歸將助推銷售回升。另外，按揭貸款利率正在緩慢下行，也有助于促進(jìn)需求釋放。

　　世聯(lián)行市場研究部專家認(rèn)為，在政策走向明朗化、推盤增加、價格合理回歸和按揭貸款利率下行的情況下，商品房銷售面積環(huán)比將出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。至于市場能否走出底部、房價能否企穩(wěn)?依然取決于流動性的形勢，其核心是利率水平能否出現(xiàn)顯著下降。

　　深圳中原地產(chǎn)王飛也認(rèn)為，今年的“金九銀十”必定會來臨，然而這卻是一個相對意義上的“金九銀十”，市場復(fù)蘇所持續(xù)的時間也依賴后繼信貸的支持。9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價齊漲局面。 徐強(qiáng)