隨著國家對二手房稅率的不斷調(diào)整，二手房買賣中的“陰陽合同”層出不窮，成為一種“潛規(guī)則”?！瓣庩柡贤笔侵纲I賣合同的備案價格與真實的成交價格不一致，雙方簽訂兩份價格不同的合同，一份專門用來備案登記，是“陽合同”；另一份是雙方實際履行的真實價格，是“陰合同”。陰陽合同不單單屬于違法行為，同時對買賣雙方也都存在著法律風(fēng)險。

　　市區(qū)的王先生欲通過中介出售一處二手房，在基本談妥價格后，他和買主張某卻對交易中的上萬元稅費負(fù)擔(dān)問題難以達成一致。在中介的撮合下，雙方最后以142萬元的價格成交一套80平方米的產(chǎn)權(quán)房，稅費由王先生負(fù)擔(dān)，但中介承諾可以將稅費降到王先生心理承受的價位，這樣雙方簽訂了房屋買賣合同。為少繳稅費，同一天，中介又讓雙方簽訂一份房屋買賣合同，還是買賣這套房屋，但將買賣價格議定為100萬元，作為辦理二手房過戶手續(xù)時使用的合同。當(dāng)時王先生有些猶豫：一方面覺得有風(fēng)險，另一方面又覺得省下幾千元的費用很劃算，是自己心理承受的價位。在經(jīng)過一番心理斗爭后，還是覺得鋌而走險能省幾千塊錢的費用是值得的，就用第二份合同辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方繳納了相關(guān)稅費。一切手續(xù)完備后，張某尚欠32萬元房款，王先生多次催討未果。王先生依據(jù)第一份合同的約定，要求張某立即支付剩余房款32萬元。而張某主張應(yīng)依據(jù)第二份合同約定的價格，認(rèn)為已經(jīng)多付了10萬元。雙方為此爭執(zhí)不下。一套房屋交易，兩份合同，而且都有雙方的“簽字畫押”，誰的合同“更”有效力？此案中，證明房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，最有效的證據(jù)就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記。雙方的合同本身從法律角度是平等的，但第二份合同是通過房管部門備案，并引起房屋產(chǎn)權(quán)變更的合同，作為有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記“支持”的第二份“低價”合同更為有力。如果王先生不能拿出相關(guān)證據(jù)或第三方證據(jù)來證明自己持有的第一份合同是雙方交易真實意圖的表達，那就只能放棄追討12萬元的主張。

　　簽訂“陰陽合同”的當(dāng)事人一旦發(fā)生糾紛要違約或解除合同，如果主張私下訂立低價合同的當(dāng)事人不能證明雙方是按實際原價合同履行的，那么從證據(jù)的角度，后一份合同因為經(jīng)過登記備案，證明力往往要高于高價合同。賣房人主張低價合同外的款項，很難得到支持。

　　買賣雙方除了上述民事風(fēng)險，還可能會承擔(dān)其他風(fēng)險，比如：買賣雙方在合同中做低房價少繳稅、做高房價多貸款的行為，一旦被有關(guān)部門查實后，可根據(jù)《合同法》、《稅收征收管理法》、《刑法》等相關(guān)法律法規(guī)予以處罰，輕則給予責(zé)令限期改正、罰款等行政處罰，重則可能構(gòu)成犯罪。