排上一兩個(gè)小時(shí)隊(duì)才能通關(guān)前往香港購買各種生活用品、國際高端奢侈品，這種狀況在不久的將來或會改變。據(jù)媒體報(bào)道，為減輕自由行赴港壓力，深圳前海正在研究興建一個(gè)港貨購銷中心，吸引香港零售百貨業(yè)進(jìn)駐，貨物品質(zhì)和價(jià)格與香港相仿，今后深圳或珠三角市民僅為購物不用前往香港。目前該方案正在與香港相關(guān)部門磋商和征詢國務(wù)院港澳辦意見，方案完備后再上報(bào)國務(wù)院并進(jìn)入實(shí)操階段。

　　記者了解到，在前海建設(shè)港貨購銷中心是前海商業(yè)規(guī)劃中的一部分，隨后記者從參與前海商業(yè)規(guī)劃制定的綜合開發(fā)研究院市場研究中心主任劉魯魚處也得到證實(shí)，前海建設(shè)的港貨購銷中心不僅僅是針對港貨，更重要的是借此引進(jìn)香港的商業(yè)資源，“不一定都是港貨，可能會有國外的品牌，但肯定有香港元素和由香港團(tuán)隊(duì)來運(yùn)營?！眲Ⅳ旚~表示，該港貨購銷中心在爭取國家的免稅政策，前海免稅購物天堂有望在5年左右看到雛形。

　　前海免稅港貨購銷中心的消費(fèi)品在價(jià)格、質(zhì)量和品牌上與香港相仿，這是否會分流部分赴港消費(fèi)人群，對深圳現(xiàn)有的購物中心又將帶來怎樣的影響？

　　現(xiàn)有單一商業(yè)形態(tài)面臨挑戰(zhàn)

　　按照劉魯魚制定的前海商業(yè)規(guī)劃，該港貨購銷中心并不是一個(gè)單一的購物中心，而是以“天女散花”的形式出現(xiàn)的專賣店、專業(yè)店和百貨店及購物中心，商品資源上通過香港引進(jìn)多元化的國際各類品種和品牌，以快銷品、日常消費(fèi)品和奢侈品為主，而不僅僅是港貨。這樣便有效地豐富了目前深圳單一匱乏的商業(yè)資源。

　　“如果該港貨購銷中心主打日常消費(fèi)品，滿足人們購買的需求，則與目前走高大上路線的購物中心可以區(qū)分。但如果該購銷中心的相關(guān)配套建立起來且定位高端，則一定會分流部分人群?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心高級主任何倩茹認(rèn)為，前海港貨購銷中心對深圳現(xiàn)有購物中心帶來的影響，要視乎其定位如何與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)分開來。

　　但正如劉魯魚所描述，港貨購銷中心在商業(yè)資源數(shù)量和品種上會遠(yuǎn)超現(xiàn)有的購物中心，這無疑會對現(xiàn)有購物中心帶來巨大的挑戰(zhàn)。在劉魯魚看來，深圳目前的商業(yè)投資開發(fā)過于急躁，只重拿地開發(fā)，不重經(jīng)營管理，尤其忽略了商業(yè)資源的拓展。“無論在原關(guān)內(nèi)還是關(guān)外，購物中心的商業(yè)形態(tài)都是千篇一律，缺乏高端商業(yè)，品牌同質(zhì)化嚴(yán)重?！眲Ⅳ旚~認(rèn)為，這樣的商業(yè)狀況勢必面臨挑戰(zhàn)，前海商業(yè)的規(guī)劃建設(shè)會掀起一場深圳的商業(yè)革命，多元化的商業(yè)形態(tài)會沖擊目前單一的商業(yè)形態(tài)，因此，他建議目前在建或者準(zhǔn)備建的商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該放緩腳步，而正在運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目要調(diào)整商業(yè)形態(tài)和商業(yè)資源，傳統(tǒng)的購物中心要根據(jù)不同區(qū)域進(jìn)行不同的定位，實(shí)現(xiàn)多層次的發(fā)展。

　　除了商業(yè)資源的不斷豐富和商業(yè)層次的不斷鮮明，何倩茹還認(rèn)為，深圳購物中心要與前海港貨購銷中心競爭，必須大力發(fā)展體驗(yàn)式消費(fèi)環(huán)境。她舉例，上海的購物中心K11就是把展覽和購物中心融合在一起，讓人們在購物消費(fèi)的過程中也能享受文化的盛宴，吸引了許多本地消費(fèi)者和外地游客，而這正是深圳非常欠缺的?！皼]有哪個(gè)購物中心給人眼前一亮的感覺，到哪里都可以看到相同的形態(tài)和品牌?！鄙钲诘馁徫镏行恼媾R電商和新興商業(yè)業(yè)態(tài)的雙重挑戰(zhàn)。

　　未必能吸引福田羅湖居民

　　自從香港自由行開放以后，許多大陸居民赴港已經(jīng)不僅僅是為了單純的旅游，定期前往購買生活必需品逐漸成為常態(tài)。單就前海港貨購銷中心的定位來看，以日常消費(fèi)品、快銷品和高端奢侈品為主營業(yè)態(tài)正好迎合了一批經(jīng)常赴港“打醬油”的人群，這在多大程度上紓緩了自由行的壓力？又是否會分流本地消費(fèi)的人群？

　　盡管自由行已開放多年，但依然有部分不方便或者不能赴港的消費(fèi)者在本地消費(fèi)，何倩茹認(rèn)為，理論上，前海的口子一開，對這部分人來說是正中下懷，然而，實(shí)際情況還得看消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣和所在的區(qū)域?！白≡诹_湖、福田，特別是口岸附近的居民。未必會經(jīng)常去前海消費(fèi)?！痹诤钨蝗憧磥?，住在福田和羅湖的居民由于附近有福田口岸、皇崗口岸和羅湖口岸，去香港或許比去前海更方便?！翱赡軐δ仙胶蛯毎哺浇用裎Ω??！?/p>

　　另外，何倩茹認(rèn)為，并不見得前海賣的是港貨，價(jià)格便宜，消費(fèi)者就一定會去購買，這很大程度上還決定于消費(fèi)習(xí)慣。“比如買高端奢侈品，有些人喜歡被人服務(wù)的感覺，而只有內(nèi)地才有多對一的服務(wù)，在香港可能就是一對一或者一對多的服務(wù)了?！焙钨蝗阍谑袌鲅芯恐邪l(fā)現(xiàn)，國際一線品牌在內(nèi)地和香港有著不同的產(chǎn)品線，“在深圳的產(chǎn)品會更新?！逼浯?，她認(rèn)為，有些消費(fèi)者認(rèn)同香港消費(fèi)文化和社會環(huán)境，自然喜歡去香港消費(fèi)，這種兩地體驗(yàn)的差異是難以改變的。

　　在整個(gè)前海商業(yè)規(guī)劃中，對消費(fèi)者的定位有異于現(xiàn)有的商業(yè)。劉魯魚表示，前海商業(yè)的消費(fèi)人群不僅僅是深圳本地市民，更是來自于整個(gè)大珠三角地區(qū)，以及國際上的高端客流?！耙?guī)劃中有機(jī)場快線，迎接的是國際商務(wù)客流?！?/p>

　　正在爭取免稅政策落地

　　一直以來，除了人民幣與港幣的匯率差之外，香港吸引內(nèi)地游客的主要因素是香港的低稅率或者免稅政策。畢竟，內(nèi)地對進(jìn)口貨物征收17%的增值稅和關(guān)稅，而香港不對香煙、烈酒和化妝品以外的商品征收進(jìn)口關(guān)稅，香港也沒有消費(fèi)稅。因此，何倩茹認(rèn)為，前海港貨購銷中心對消費(fèi)者的吸引力及其對香港零售商的影響主要取決于稅收。除非前海能落實(shí)港貨免稅，否則內(nèi)地游客依然不會放棄去香港購物。

　　“在前海商業(yè)規(guī)劃里是有打造深圳免稅港的概念的，也一定會實(shí)現(xiàn)?！眲Ⅳ旚~對記者表示，在規(guī)劃中，前海還預(yù)留了很大的免稅和保稅的空間做產(chǎn)品的交易和展示。他告訴記者，前海免稅只是階段性的問題，相信不久政策就可落地。

　　據(jù)記者了解，2011年海南也宣告成為世界上繼日本沖繩島、韓國濟(jì)州島、中國臺灣澎湖島后第四個(gè)實(shí)施離島免稅政策的地區(qū)，可幾年下來效果并不理想，并沒能因?yàn)槊舛惗罅靠土?。前海申請免稅區(qū)的優(yōu)勢何在？劉魯魚分析，海南島的商業(yè)基礎(chǔ)非常薄弱，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力也很差，主要靠外來的季節(jié)性游客，商品資源也不豐富，所以即使免稅也難以帶動消費(fèi)。但前海定位為珠三角地區(qū)的先鋒城區(qū)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，加上毗鄰香港，有著最豐富的商品資源和最多的國際知名品牌代理權(quán)，還有相關(guān)的配套政策，因此，前海免稅區(qū)肯定比海南的強(qiáng)?！拔覀儸F(xiàn)在從政府到企業(yè)都在爭取政策落實(shí)，估計(jì)5年左右能看到免稅購物的雛形?！?/p>

　　前海建港貨購銷中心，不僅會分流內(nèi)地旅客赴港購物的需求，而且對內(nèi)地遍布的港貨店以及為港貨店供貨的水客鏈條也可能帶來影響。有分析認(rèn)為，如果有機(jī)制保障前海港貨購銷中心售賣的是正品貨，且價(jià)格上與香港價(jià)格相仿，相信有助于解決香港水貨客問題，讓市民日常生活及零售業(yè)正常發(fā)展。但從另一個(gè)角度來看，以往的水客也可以從前海進(jìn)行批量進(jìn)貨，通過網(wǎng)絡(luò)渠道銷往全國各地，這似乎是更方便了他們。前海香港事務(wù)首席聯(lián)絡(luò)官洪為民接受媒體采訪時(shí)則認(rèn)為，為了防止水客大批前往前海購物，需要設(shè)定配額或限購措施。但這在多位受訪人士看來都不合適，“在前海設(shè)定配額或限購就是以行政手段進(jìn)行干預(yù)，這是不合理的，也不符合前海的定位?！焙钨蝗阏f。劉魯魚也認(rèn)為，水客的存在是經(jīng)濟(jì)活躍的表現(xiàn)，宜疏不宜堵，與其設(shè)限，不如考慮如何暢通渠道。