北京樓市傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”即將到來，作為以往已經(jīng)開始提前預(yù)熱的8月，今年卻格外不同，新建普通商品房成交量仍然持續(xù)前幾個(gè)月的頹勢(shì)。

　　雖然9、10月才是北京的樓市旺季，但往年8月市場(chǎng)的熱度就已經(jīng)明顯升溫很多了。而在今年北京住房市場(chǎng)一片寒意的情況下，8月樓市能否回暖幾乎成為了業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)“金九銀十”成色的惟一指標(biāo)。

　　昨日，鏈家、中原等多家房地產(chǎn)中介公司分別發(fā)布截至目前8月北京新建商品房市場(chǎng)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至8月27日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為8556套，受自住房和定向安置房集中網(wǎng)簽的拉動(dòng)，成交量大幅提升了124.3%，其中，自住房和定向安置房占比高達(dá)40%，扣除這兩種商品房及保障房后，本月普通新房成交量僅為2494套，環(huán)比僅上漲1.7%。但另一方面，8月北京入市項(xiàng)目明顯增加，截至8月27日，除自住房外，普通新房供應(yīng)量環(huán)比增加269.4%，而這樣“給力”的供應(yīng)卻依然沒能挽回成交頹勢(shì)。

　　具體到價(jià)格上，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月27日，北京純商品房成交均價(jià)僅為22685元/平方米，環(huán)比下降15.6%，自住房、定向安置房結(jié)構(gòu)性拉低均價(jià)作用明顯，而且截至目前，自住房已供應(yīng)的4個(gè)項(xiàng)目的7208套住宅還有43.2%的房源還未進(jìn)入網(wǎng)簽，對(duì)價(jià)格的拉低作用還將持續(xù)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭坦言，實(shí)際上，雖然成交遇冷，但是目前市場(chǎng)各方仍處于僵持階段，房企的降價(jià)房源仍為少數(shù)，多數(shù)項(xiàng)目僅拿出十幾套或幾十套特價(jià)房出售，如珠江四季悅城的50套補(bǔ)貼月供房源，萬科的京投銀泰萬科·西華府推出10套特價(jià)內(nèi)部房等，優(yōu)惠范圍較小，宣傳作用大于實(shí)際意義，而多數(shù)項(xiàng)目仍然沒有擺脫去化難的現(xiàn)狀。“在持續(xù)半年多的市場(chǎng)蕭條后，房企整體資金壓力極大，在這種情況下，‘金九銀十’中，房企或更加積極地推進(jìn)以價(jià)換量，帶動(dòng)成交復(fù)蘇，但相比去年，今年成色黯淡幾成定局?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。