搶收，刻不容緩。由于之前市場(chǎng)走勢(shì)平淡，因此今年的9月對(duì)于房企而言有著更為重要的意義。全年的指標(biāo)能否完成，取決于未來一個(gè)月的較量，剛需、改善、豪宅、旅居……房企們?cè)趲状笫袌?chǎng)內(nèi)即將展開搶收。

　　剛需樓盤稱蓄客良好

　　剛需產(chǎn)品一直是樓市成交的“中流砥柱”。作為本土“龍頭”，綠地自然不會(huì)放過搶占這一市場(chǎng)的機(jī)會(huì)；而去年的“黑馬”閩商也在進(jìn)入上海的第一年便瞄準(zhǔn)了剛需市場(chǎng)。

　　法蘭西世家是綠地與融信集團(tuán)聯(lián)合打造的全新項(xiàng)目。項(xiàng)目位于松江，其最大的優(yōu)勢(shì)便生活便利，步行5分鐘可達(dá)萬達(dá)廣場(chǎng)。

　　凱德也將在9月推出剛需產(chǎn)品，，位于臨港新城的凱德新視界將加推一批2—3房房源。項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理陳誠(chéng)表示，目前前來看房的購(gòu)房者較多，周末時(shí)每天約有200組客戶到場(chǎng)咨詢。對(duì)比近日周邊惠南鎮(zhèn)上的地塊成交情況來看，高達(dá)11019元/平方米的樓板價(jià)幾乎與該項(xiàng)目的售價(jià)持平，項(xiàng)目未來的升值空間明顯。

　　與此同時(shí)，“閩商”則憑借著去年的強(qiáng)勢(shì)“奪地”搶占了不少稀缺地段，融信鉑灣占據(jù)“大虹橋”核心區(qū)，打造全新的“島居別墅”；陽(yáng)光城愉景灣則鄰近迪士尼，與千萬級(jí)奢宅同等配置打造剛需“豪宅”。據(jù)融信鉑灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目自認(rèn)籌至今不到2個(gè)月，認(rèn)籌工作已基本完成?！捌骄刻於加?-6組，而周末更能認(rèn)籌10組左右?！?

　　去年“金九”期間的“明星”樓盤，位于徐涇的南山雨果，也將于9月加推剛需產(chǎn)品。南山地產(chǎn)上海公司常務(wù)副總雷小明表示，項(xiàng)目除了產(chǎn)品本身的優(yōu)勢(shì)，在地段和配套規(guī)劃上也更有優(yōu)勢(shì)，從最近的蓄客情況來看，對(duì)于9月的市場(chǎng)還是較樂觀的。

　　此外，同樣將在9月加入“混戰(zhàn)”的剛需項(xiàng)目還有新虹橋首府、西上海御庭和中信泰富又一城。到底哪個(gè)剛需大盤能點(diǎn)亮市場(chǎng)、脫穎而出將是9月樓市的最大看點(diǎn)。

　　融信鉑灣:項(xiàng)目即將開盤，主推89平方米洋房和160-180平方米別墅，以島居別墅社區(qū)為特色。

　　陽(yáng)光城愉景灣:項(xiàng)目將于近期開盤，推出69-110平方米公寓產(chǎn)品。

　　改善產(chǎn)品盼延續(xù)強(qiáng)勢(shì)

　　今年以來，雖然整體市場(chǎng)“偏冷”，但是改善產(chǎn)品的表現(xiàn)卻讓人屢屢“驚喜”。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月21日，今年以來2.5-5萬元/平方米之間的產(chǎn)品在新房成交量中占比32.2%，同比去年的29%呈上升趨勢(shì)。也正因此，今年9月的改善市場(chǎng)成為了業(yè)內(nèi)矚目的焦點(diǎn)。

　　其中，金大元·御瓏宮廷將是“金九”的一大“主角”，8月9日，該項(xiàng)目加推25套房源，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)過半，勁銷過億元。據(jù)了解，9月該項(xiàng)目或?qū)⑦€有房源推出。

　　而作為雅居樂進(jìn)入上海的首個(gè)住宅項(xiàng)目，雅居樂·星徽也將于近期入市。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，雅居樂·星徽是目前車墩區(qū)域內(nèi)唯一的高品質(zhì)社區(qū)。項(xiàng)目前期吸引的人氣逐漸上升，使雅居樂對(duì)9月的上海樓市充滿信心。

　　此外，同樣想在改善市場(chǎng)分一杯羹的還有保利葉之林，其產(chǎn)品以100-145平方米左右的3-4房為主，項(xiàng)目無論是景觀設(shè)計(jì)還是建筑品質(zhì)都值得期待。

　　從目前來看，改善產(chǎn)品要在9月延續(xù)之前的上升趨勢(shì)似乎并不難。而這其中誰(shuí)又能脫穎而出，成為佼佼者，還有待分曉。

　　雅居樂·星徽:將于9月開盤，主推3-4房產(chǎn)品，以“石庫(kù)門特色的法式住宅”為特色。

　　金大元·御瓏宮廷:近期即將加推，主推大平層產(chǎn)品，項(xiàng)目位于浦東唐鎮(zhèn)。

　　旅居地產(chǎn)成新“藍(lán)?！?

　　近兩年，不少房企大鱷紛紛涉足旅游地產(chǎn)行業(yè)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有60多家知名房企涉足旅游地產(chǎn)，總投資額超過8000億元。

　　而與此前局限于“圈地”的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式不同，一些房企已經(jīng)開始改變思路，開創(chuàng)“旅居地產(chǎn)”的新模式。

　　位于水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)周莊的水月周莊，即將于9月加推一系列旅居產(chǎn)品。該項(xiàng)目便提出了7大慢養(yǎng)方式，以告別“空泛的度假時(shí)代”，帶來全新的度假體驗(yàn)。

　　而近日剛剛迎來開盤的嵊泗天悅灣則提供了更“便捷”的島居生活，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是緊靠上海，從洋山港出發(fā)，僅需45分鐘的船程，便可直達(dá)島上，提供了“說走就走”的度假生活。

　　同樣打造島居生活理念的還有首創(chuàng)青旅島尚，這個(gè)斥資300億元的重量級(jí)項(xiàng)目早已備受市場(chǎng)關(guān)注。8月初，項(xiàng)目推出的別墅“拍賣”活動(dòng)更是激起了市場(chǎng)中的“旅游地產(chǎn)”熱。

　　在如今激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，房企轉(zhuǎn)型已經(jīng)迫在眉睫。而在旅居地產(chǎn)方面的嘗試，或?qū)榉科筇峁└唷巴粐钡睦砟钆c思路。

　　水月周莊:項(xiàng)目二期臻境，主力面積90-140平方米溫泉怡養(yǎng)墅即將發(fā)售。

　　嵊泗天悅灣:項(xiàng)目已于8月中旬開盤，主推40-90平方米觀景公寓。