杭州限購調整，到今天正好一個月，在政策紅利的催動下，市場行情正穩(wěn)步回暖。根據(jù)錢江晚報購房寶(www.house178.com)指數(shù)分析，30天(7月29日至8月27日)時間里，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)商品房成交8232套，相比于調整前30天(6月29日至7月28日)，成交量環(huán)比上漲43.8%，其中主城區(qū)、余杭區(qū)成交量明顯回升，蕭山區(qū)簽約量變化不大。

　　雖然市場行情有所回暖，但是在13.6萬套庫存的壓力下，購房者最為關心的房價卻沒有反彈跡象。業(yè)內人士認為，限購調整后，價格筑底的過程還將持續(xù)一段時間。

　　成交量多集中在明星樓盤

　　前十樓盤占22.8%

　　限購松綁一月以來，杭州市區(qū)簽約量與庫存量均有所回升，但個盤間的差距明顯。據(jù)購房寶指數(shù)統(tǒng)計，截至8月27日18點，一月以來，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)商品房共簽約8232套，與松綁前一月相比，成交量環(huán)增43.8%，日均簽約275套，比松綁前一個月日均簽約增加84套。

　　購房寶數(shù)據(jù)顯示，松綁前30天(6月29日至7月28日)，主城區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)的商品房成交分別為2301套、2151套和1272套，而松綁后30天(7月29日至8月27日)，主城區(qū)、余杭和蕭山分別成交3270套、3661套和1301套，除了蕭山因為事實上提前放開限購而導致提前放量外，主城區(qū)與余杭區(qū)的成交量均上浮明顯，其中余杭區(qū)簽約量上漲最為明顯，環(huán)比上漲56.3%。

　　雖然成交量創(chuàng)下今年新高，但一大批成交量均被明星樓盤所帶走。據(jù)統(tǒng)計，榜單前十樓盤成交1875套，占總成交量的22.8%。例如，松綁后首開的萬科良渚文化村·未來城與歐美金融城(EFC)，分別成交311套與298套，成功擠入排行榜前兩名。而與歐美金融城(EFC)同處未來科技城板塊的升華悅西溪，松綁之后竟然無成交。同樣的現(xiàn)象還在城北與錢江新城板塊上演，明星樓盤消化了該地區(qū)大批量的客源。

　　對此，建工地產企劃部邱國良坦言，雖然限購松綁，但如果開發(fā)商不用價格來撬動市場的話，想要走量依舊很難，金融城能夠取得如此大的簽約量歸根結底是購房者對品質與價格的認可。

　　庫存持續(xù)走高

　　房價并無反彈跡象

　　購房者最關注的房價會不會出現(xiàn)大幅的反彈？錢江晚報購房寶指數(shù)分析，松綁前一個月，主城區(qū)、余杭和蕭山的成交均價分別為21363元/平方米、9685元/平方米和14912元/平方米；松綁后一個月，主城區(qū)成交均價分別為22188元/平方米、11065/平方米和12793/平方米。主城區(qū)與余杭區(qū)價格漲幅并不大，其中還包括松綁后豪宅成交價格的拉動。值得注意的是蕭山成交均價不升反降，主要原因在于蕭山區(qū)提前一周就已經(jīng)事實上解除限購，帶動一波線下豪宅轉線上簽約而導致。

　　限購松綁后，伴隨成交量上漲的還有庫存量，據(jù)購房寶指數(shù)統(tǒng)計顯示，截至8月27日18點，市區(qū)商品房庫存136790套，其中可售住宅95061套，非住宅41729套。與松綁前一天(7月28日)相比，市區(qū)庫存上漲2086套。主要原因在于松綁后，開發(fā)商加快推盤節(jié)奏，大量樓盤集中領取預售證上市，從而助推庫存持續(xù)走高。

　　對于目前的市場行情，雙贏置業(yè)營銷機構總經(jīng)理章惠芳表示：“在巨大庫存的壓力下，開發(fā)商以價跑量，房價上漲的可能性不大。雖然限購松綁提升了信心，但是開發(fā)商還需用更合理的價格來贏得購房者的認可，從而帶動銷量?！?

　　限貸不松綁

　　價格筑底期將持續(xù)一段時間

　　最近，記者身邊好多朋友在問，目前價格是否已經(jīng)筑底？現(xiàn)在是不是最佳購房時機？其中，有位姓王的朋友在交了認籌金后，最終在某樓盤開盤后依舊沒有下手。他告訴記者，其實自己有看跌的心理，反正目前房貸優(yōu)惠力度不大，也不急在這一時就買，現(xiàn)在的房價已經(jīng)很難像2009年那樣再飆升了，還是再等等看。

　　回顧2009年的那波行情，在2008年金融危機與二套房貸從嚴帶來的樓市下跌壓力下，杭州市政府終于在2008年10月發(fā)文通過降低貸款利息、減免稅費與松綁二套房等一系列措施來救市。即使在政策傾斜的環(huán)境下，杭州房地產市場依舊沒有快速回升，直到2009年3月，市場才開始明顯回升，主城區(qū)成交量達到4000余套。當年5月，主城區(qū)商品房成交量創(chuàng)下歷史最高的10000余套后，杭州房價出現(xiàn)了反彈。而2008年10月至2009年3月這段時間內，主城區(qū)月成交量一直維持在2000套左右，價格持續(xù)在底部徘徊。雙贏置業(yè)營銷機構總經(jīng)理章惠芳表示：“限貸并沒有松綁，加之庫存已達13萬余套的強壓下，整個樓市‘價格筑底’的過程將持續(xù)更長時間。”

　　浙報傳媒地產研究院院長丁建剛建議：“目前是否已經(jīng)價格筑底誰都難以預測，購房者不能以抄底的心理去購房。市場不會在短時間內大幅度反轉，即使是底部，這個底部也將持續(xù)較長時間?！?