在濟(jì)南市政府“兩翼展開(kāi)、整體推進(jìn)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略布局下，依托高鐵、高架和將要建設(shè)的城軌綜合交通網(wǎng)絡(luò)，以西客站片區(qū)為核心的西部，迅速成長(zhǎng)為濟(jì)南樓市的重要板塊。幾乎與基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善和公共建筑的落成同步，包括恒大、綠地、中建、金科、鑫苑等一大批品牌房企也相繼進(jìn)駐，被定義為“濟(jì)南城市新中心”的西部新城，也從少人關(guān)注，蛻變成為房企必爭(zhēng)之地。

　　“一切都大變樣了，沒(méi)有一點(diǎn)以前的影子。”站在西客站片區(qū)齊魯大道與青島路十字路口正中央，房剛(化名)試圖找回十年之前的記憶圖景。他正對(duì)的是人流穿梭的西客站，左右手方向，寬闊的齊魯大道兩側(cè)是鱗次櫛比的高樓大廈，“這里以前應(yīng)該是一些低矮的平房，或者是塊平地”。距西客站片區(qū)的拆遷已經(jīng)七八個(gè)年頭，即便從這里長(zhǎng)大，面對(duì)巨大的變化，房剛對(duì)這個(gè)區(qū)域已經(jīng)有了很強(qiáng)的陌生感。

　　在房剛的記憶中，10年前，這個(gè)地方幾乎就沒(méi)有高層建筑，更不用說(shuō)什么數(shù)十萬(wàn)平米的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　正是得益于西客站、十藝節(jié)場(chǎng)館、軌道交通以及區(qū)域道路等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，曾經(jīng)偏遠(yuǎn)的西部如今已是濟(jì)南最引人矚目的戰(zhàn)略重鎮(zhèn)，來(lái)自全國(guó)的地產(chǎn)大鱷紛紛在此跑馬圈地。

　　據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2 0 1 3 年濟(jì)南土地成交總計(jì)763 . 45萬(wàn)平方米，其中槐蔭和長(zhǎng)清兩區(qū)域合計(jì)372 . 76萬(wàn)平方米，占到全市土地成交總量的48 . 8%。2013年3月，濟(jì)南市國(guó)土資源局掛牌出讓19宗國(guó)有建設(shè)用地，總面積近83萬(wàn)平方米，約合1241畝，這些土地全部位于西客站片區(qū)。除了像西城集團(tuán)這樣的本土房企外，恒大、金科、綠地等外來(lái)房企也來(lái)此安營(yíng)扎寨，且大規(guī)模拿地，尤其恒大地產(chǎn)欲在西客站片區(qū)打造恒大城，涉及住宅項(xiàng)目及地標(biāo)性建筑恒大國(guó)際金融財(cái)富中心，而綠地集團(tuán)亦看好西客站片區(qū)，欲打造綠地中央廣場(chǎng)。進(jìn)入2014年后，龍湖拿地落子西城。至此濟(jì)南西部新城已有綠地、金科、恒大、鑫苑等十余家房企進(jìn)駐，涉及樓盤(pán)項(xiàng)目近30個(gè)。來(lái)自世聯(lián)怡高的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，到今年7月份，西部片區(qū)的土地成交依舊是濟(jì)南土地市場(chǎng)的主力。

　　首選西部樓盤(pán)東臨淄博路，西臨臘山河?xùn)|路，北臨清源路，總占地面積14萬(wàn)頃，總建筑面積約56萬(wàn)平方米的鑫苑世家公館是西客站片區(qū)正在建設(shè)和銷(xiāo)售的一個(gè)項(xiàng)目。

　　25日上午，十余位購(gòu)房客戶(hù)正在售樓中心詳詢(xún)項(xiàng)目情況。一名置業(yè)顧問(wèn)介紹稱(chēng)，除了豐富多樣的戶(hù)型選擇，這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃配套了幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，在目前這個(gè)區(qū)域，這樣的項(xiàng)目并不多見(jiàn)。

　　鑫苑只是西客站片區(qū)項(xiàng)目的一個(gè)代表，山東中原地產(chǎn)的投資顧問(wèn)總監(jiān)薄夫利大致總結(jié)了這個(gè)片區(qū)在售項(xiàng)目的特點(diǎn)。

　　首先，項(xiàng)目眾多，薄夫利說(shuō)，“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在售的樓盤(pán)有二三十個(gè)”;其次，供應(yīng)體量比較大，“從現(xiàn)在到未來(lái)一段時(shí)間，這個(gè)區(qū)域的年供應(yīng)量要超過(guò)150萬(wàn)平米”;第三，單個(gè)項(xiàng)目體量大，“鑫苑56萬(wàn)平米的項(xiàng)目不算是最大的?！币舱且?yàn)檫@幾個(gè)特點(diǎn)，薄夫利認(rèn)為，除了眾所周知的交通優(yōu)勢(shì)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)區(qū)域房源的可選擇余地大，而且房?jī)r(jià)在濟(jì)南整體房?jī)r(jià)中處于中等偏下的位置。

　　薄夫利認(rèn)為，就濟(jì)南其他區(qū)域而言，房?jī)r(jià)還處在一個(gè)較高位置，相比之下，西客站片區(qū)處于中等偏下位置，“比較適合剛需購(gòu)房群體”。這種判斷也在成交上得到印證，不少項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱(chēng)，他們項(xiàng)目的購(gòu)房客戶(hù)以首次置業(yè)的年輕人為主。

　　自今年以來(lái)，包括濟(jì)南在內(nèi)的全國(guó)樓市都出現(xiàn)成交下滑、價(jià)格回落現(xiàn)象，但幾乎所有進(jìn)駐西客站片區(qū)的房企，對(duì)這片區(qū)域的未來(lái)都持有堅(jiān)定信心。

　　25日是個(gè)工作日，中午時(shí)分，西城大廈與西客站共用的地下停車(chē)位上停滿(mǎn)了密密麻麻的車(chē)輛，這些車(chē)輛除了掛有魯A的牌照，東營(yíng)、濱州、菏澤、棗莊甚至省外牌照車(chē)輛不在少數(shù)。這些外地車(chē)輛，多是乘高鐵北上或南下的乘客停放在這里的。

　　“高鐵在山東有六個(gè)站點(diǎn)，其余5個(gè)站點(diǎn)到濟(jì)南也就十幾分鐘二十幾分鐘”，鑫苑山東公司總經(jīng)理解勇扳著指頭對(duì)記者說(shuō)，“到北上廣也十分方便”。解勇認(rèn)為，僅是交通的便捷，就足以讓西客站片區(qū)成為全省的關(guān)注焦點(diǎn)，這個(gè)片區(qū)商品住宅，面對(duì)的是全省的市場(chǎng)。這種判斷在商業(yè)地產(chǎn)上表現(xiàn)尤為突出。濟(jì)南西城置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理殷和忠稱(chēng)，他們?cè)谖骺驼酒瑓^(qū)開(kāi)發(fā)的5萬(wàn)余平米的寫(xiě)字樓西元大廈，不足一年時(shí)間就基本銷(xiāo)售完畢，購(gòu)置寫(xiě)字樓的很多客戶(hù)來(lái)自聊城、濟(jì)寧、菏澤等地，目的是在此設(shè)企業(yè)分部。正是看到這個(gè)區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的前景，西城置業(yè)開(kāi)發(fā)的78萬(wàn)余平米的寫(xiě)字樓群，今年10月份前后將奠基動(dòng)工。這個(gè)被命名為西進(jìn)時(shí)代中心的大型綜合體，定位將是高鐵商務(wù)總部辦公基地。

　　雖然堅(jiān)持認(rèn)為前景樂(lè)觀，但解勇還是期待政府能在西客站片區(qū)的推廣上有所助力，首先是配套設(shè)施繼續(xù)完善，其次是在對(duì)外的招商引資方面給予優(yōu)惠和針對(duì)性明確的政策，“要吸引企業(yè)進(jìn)駐得有充足理由”，解勇補(bǔ)充說(shuō)明。

　　最后一點(diǎn)，謝勇希望地方政府在宣傳推廣上加大力度，解勇說(shuō)，“畢竟擁有便利的交通，西客站片區(qū)面對(duì)的不應(yīng)該僅僅是槐蔭區(qū)，濟(jì)南市，而至少是整個(gè)山東省?！?