對于房企來說，能否順利完成全年銷售目標(biāo)，即將到來的“金九銀十”階段的業(yè)績尤為重要。正因如此，越來越多的房企都想抓住這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京商品住宅市場預(yù)計將有39個項(xiàng)目入市，包括19個純新盤及20個老項(xiàng)目后期，其中位于五環(huán)外的項(xiàng)目高達(dá)35個。9月的開盤數(shù)量有望創(chuàng)下今年以來的月度新高。

　　昨日(8月25日)，記者走訪多個在售項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，此前許多老項(xiàng)目的入市價格有不同程度的回落，特價房層出不窮?！半S著庫存量的不斷攀升，房企不得不通過調(diào)整價格、打折促銷來殺出重圍，因此未來新入市項(xiàng)目的定價也將逐漸平穩(wěn)甚至出現(xiàn)回落?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍說道。

　　扎堆“金九銀十”推盤

　　從目前上市房企交出的上半年成績單來看，業(yè)績并不理想。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已有28家房企公布了前7個月的銷售情況。其中，7月份合計銷售843.57億元，較6月份環(huán)比下降了35%，也低于5月份的水平。

　　多數(shù)房企表示，全年業(yè)績的“重頭戲”都將在四季度呈現(xiàn)，但受大量自住型商品房入市的影響，市場觀望氣氛并未完全散去，加之大部分項(xiàng)目都希望趕上最后一波銷售熱潮，無疑加劇了市場競爭。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京商品住宅市場預(yù)計將有39個項(xiàng)目入市銷售，其中包括東亞尚品臺湖、遠(yuǎn)洋萬和四季等在內(nèi)的19個純新盤，以及中信府、首開緹香郡、華業(yè)東方玫瑰等20個老項(xiàng)目后期。

　　對比今年以來的單月入市量，9月的開盤項(xiàng)目數(shù)量有望創(chuàng)下今年以來的月度新高。

　　“包括萬柳書院等地王項(xiàng)目也計劃在‘金九銀十’期間入市?！币晃唤咏擁?xiàng)目的相關(guān)人士對 記者表示，不光是剛需項(xiàng)目，改善型項(xiàng)目以及高端項(xiàng)目都在借機(jī)搶跑。

　　“我們推出了180平方米、230平方米以及260平方米三種戶型，均價在2.98萬元/平方米左右，目前180平方米的戶型已基本售罄。”位于通州北苑的某項(xiàng)目銷售人員介紹，該項(xiàng)目在接下來的“金九銀十”也將陸續(xù)加推新房源。

　　“市場供應(yīng)提速的原因之一是受到了自住型商品房的沖擊。”高姍表示，今年以來自住型商品房項(xiàng)目的逐漸入市，吸引了大量剛需購買人群的注意力，而這一群體基本與普通住宅市場的剛需客群重合。

　　高姍進(jìn)一步表示，今年上半年大量房企沒有完成既定銷售目標(biāo)，在今年已過去三分之二的節(jié)點(diǎn)上，各大房企不得不加快推盤節(jié)奏、調(diào)整定價策略以沖擊全年銷售目標(biāo)。

　　 部分房源比自住型商品房便宜

　　隨著自住型商品房項(xiàng)目的大量入市，一些樓盤在地段位置和品質(zhì)上的不足曝露出來，特別是普通住宅項(xiàng)目為了爭搶客源開始下調(diào)項(xiàng)目售價，令部分剛需客群開始回流商品房市場。房企加速入市也是為了爭取現(xiàn)階段正在猶豫或等待的剛需客群。

　　記者昨日走訪了多個在售項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目的定價都變得十分謹(jǐn)慎，個別項(xiàng)目更是單價直降數(shù)千元推出特價房。

　　“目前均價在1.8萬~2.1萬元/平方米，預(yù)期在8月底或9月初開盤?！蔽挥跂|壩生活圈的某項(xiàng)目銷售人員對記者表示，該項(xiàng)目此前預(yù)期的入市價格在2.5萬~3萬元/平方米，目前部分房源的售價比區(qū)域內(nèi)的自住型商品房項(xiàng)目還要便宜。

　　此外，北京萬科位于南四環(huán)的某在售項(xiàng)目更是推出了10套特價房源，最大降幅達(dá)8000元/平方米。以88平方米的兩居為例，此前銷售均價在3.7萬元/平方米左右，而目前推出的3套特價房單價僅為2.9萬元/平方米。

　　從計劃在9月入市的項(xiàng)目定價來看，雖然自今年初預(yù)售限價已基本放開，但“謹(jǐn)慎”仍是目前市場基調(diào)。

　　“目前來看，區(qū)域整體定價基本回歸到去年同期水平，而未公布售價的項(xiàng)目更加謹(jǐn)慎，還需通過蓄客數(shù)量與客戶心理預(yù)期來確定最終售價?！备邐檶τ浾哒f道，此階段項(xiàng)目市場定價謹(jǐn)慎的最直接原因，是受到低價自住型商品房入市的沖擊，更深層次原因是市場存量的不斷積壓。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至8月20日，北京商品住宅產(chǎn)品存量為86235套，按7月成交量來計算，目前住宅存量消化周期需13個月。當(dāng)前商品住宅庫存中將近九成位于五環(huán)外。

　　記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，計劃在9月入市的39個項(xiàng)目，只有4個項(xiàng)目是在五環(huán)內(nèi)，郊區(qū)化明顯，也使得區(qū)域項(xiàng)目同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重。在“老庫存”的競爭壓力下，這類區(qū)域新入市的項(xiàng)目所面臨的價格壓力相對較大。