近段時間以來，江海區(qū)多個樓盤在建或開盤，好不熱鬧！隨著江門北新區(qū)樓市開發(fā)逐漸飽和，近年濱江新區(qū)和江海區(qū)兩大板塊相繼成為房地產開發(fā)熱點。一直被認為是樓市“未來之星”的濱江新區(qū)從2007年規(guī)劃正式出臺到如今已有7年，目前啟動區(qū)一期區(qū)域內的基礎設施項目已接近完工，但該區(qū)域配套設施仍相對落后。而相對于濱江新區(qū)這個“新城區(qū)”，“老城區(qū)”江海區(qū)在交通、市政等配套設施方面則更為成熟。近些年，江海區(qū)樓市強勢崛起，許多房企開發(fā)商紛紛進駐，如今樓市勢頭正好。

　　不負眾望銷售成績不俗

　　過去，江海區(qū)與蓬江區(qū)因一河而分隔，蓬江區(qū)的發(fā)展相對繁榮，而河對岸的江海區(qū)則顯得有些“落寞”。在“老江門”觀念里，江海區(qū)是一個偏遠之地，也曾流傳過“寧要蓬江一張床，不要江海一間房”的偏見說法。因此，大部分江門人都不愿意到江海區(qū)置業(yè)安家，江海板塊在房地產開發(fā)領域受冷落，樓盤數量不多，規(guī)模不大，分布零落。

　　此前，連接蓬江與江海兩區(qū)的就只有江門大橋、蓬江大橋、江禮大橋等為數不多的幾座橋梁，江海區(qū)難以接收來自蓬江區(qū)的經濟輻射，近兩年，隨著東華大橋與勝利大橋、勝利南路的建成與開通，兩區(qū)的交流更為密切。另外，由于廣珠城軌的開通，加上區(qū)內日漸密集的高速公路，江海區(qū)逐漸成為江門的一個交通樞紐，江海板塊逐漸成為樓市投資熱土。

　　隨著交通設施的完善，周邊的配套設施亦進一步加快建設，江海區(qū)的居住價值日益凸顯。優(yōu)越的自然資源白水帶旅游度假區(qū)是市民休閑娛樂觀光的好去處，中環(huán)廣場的建成首先填補了江海區(qū)的商業(yè)空白，號稱是全球在建的最大綠色照明產業(yè)綜合體光博匯落戶于此也帶來了商機。另外，江海區(qū)與高新區(qū)合署辦公，使得兩區(qū)重點項目投資完成率居全市第一，提升了江海區(qū)在江門四市三區(qū)的“含金量”，為江海區(qū)未來的發(fā)展帶來巨大契機。

　　于是，業(yè)內皆看好江海區(qū)樓市的發(fā)展，紛紛預測江海區(qū)樓市未來將大有作為，不少房企開發(fā)商亦嗅到了江海區(qū)蘊藏的巨大商機，陸續(xù)往這片沃土進駐。包括江海碧桂園、君匯熙庭、外?！浯淙A府、奕聰花園、翠湖灣、帕佳圖·觀園、天鵝灣、海倫灣、天驕半島等等。從房地產市場成交數據來看，從2010年到2012年，江海區(qū)新建住宅成交套數占江門主城區(qū)的比例分別為：19%、21%、37%，呈逐漸上升的趨勢，2012年的37%直逼北新區(qū)的40%。然而2013年江海區(qū)的比例卻下跌到30%，有業(yè)內人士分析原因是2013年濱江新區(qū)以及北新區(qū)推貨力度加大，加上幾個城市綜合體的打造，風頭“力壓”江海區(qū)。而今年上半年江海區(qū)的成交套數所占比例為27%，7月份成交套數比例增至36%，超過了北新區(qū)的29%。從總體上看，江海區(qū)樓市近幾年來的銷售業(yè)績算是可觀的。

　　主打剛需中小戶型

　　江海區(qū)的樓盤之所以能夠取得不俗的成績，最重要的原因還是低房價。江海區(qū)由于地理位置偏遠，配套設施不夠完善等因素土地出讓價格一直都低于北新區(qū)與濱江新區(qū)，所謂“面粉價決定面包價”，其房價相對較低也屬正?，F(xiàn)象。據筆者不完全統(tǒng)計，目前江海區(qū)在售樓盤主要有15個，其中江海碧桂園、君匯熙庭、外海·翡翠華府、奕聰花園、天鵝灣等樓盤一直長居江門樓盤銷售排行榜前10位。這些樓盤除了江海碧桂園外都有一個共同的特點，價格均為“5”字出頭，君匯熙庭甚至還一度推出“4”字頭毛坯房。于是，有網友發(fā)帖直呼：“比低價，江海區(qū)從未輸過。”江門奧園營銷總監(jiān)陳志炎也表示，江海區(qū)房子賣得好主要是因為房價低，主打剛需戶型，性價比高，以4000元到5000元差不多接近開發(fā)成本的價格出售，成交量高是很正常的現(xiàn)象。

　　江海區(qū)樓盤大多數主打剛需中小戶型，如帕佳圖·尚品主力戶型為三居83—88平方米，外海·翡翠華府也推出二居84平方米主力戶型，奕聰花園分別推出三居94平方米的主力戶型，天鵝灣推出二居86平方米，三居106平方米等主力戶型，君匯熙庭更有一居38平方米，二居66平方米，三居67平方米等40—101平方米一房至三房的戶型。對此，有業(yè)內人士認為江海區(qū)的房子比較適合經濟條件還不錯的“中產階級”，不過目前在江海區(qū)置業(yè)的主要還是本區(qū)人，以及一些外來務工人員，亦有小部分本來住在蓬江區(qū)，但是在江海區(qū)工作的市民會選擇在這里置業(yè)。家住蓬江區(qū)然而在江海區(qū)上班的小林說道：“按照我們家的收入，我們目前買不起北新區(qū)的房子，也買不起濱江新區(qū)那些高端的樓房，倒不如在江海中心區(qū)買套房子，離上班地點也近，現(xiàn)在江海區(qū)的樓盤質量還是挺不錯的，小區(qū)的建設也很好，性價比挺高的，反正現(xiàn)在交通便捷，出個門也是很容易的！”

　　未來或有更大發(fā)展空間

　　據了解，2014年，江海區(qū)、高新區(qū)投資已立項的超億元在建、新建項目共30個，分別集中于房地產和工業(yè)領域，計劃總投資額達134億元，截至目前，已累計完成投資44.12億元，投資完成率為32.93%。根據中國土地成交市場數據顯示，七月份江海區(qū)拿下四塊普通住房用地。其中“三舊改造”地塊占三個，均用于開發(fā)中低價位、中小套型普通商品住房。也就是說未來江海區(qū)樓市的發(fā)展仍然以開發(fā)中低價位的剛需中小戶型為主。“由于江海區(qū)被定位為江門工業(yè)重地，主要是以發(fā)展高新產業(yè)為主，那么就意味著這里不可能發(fā)展高端樓盤，只能做一些剛需中小戶型產品，以符合當地人口以及一些外來務工人員的購買需求，因為江海區(qū)樓市未來還是以剛需中小戶型為主，還是繼續(xù)打價格牌。”陳志炎說道。他還認為，未來隨著江海區(qū)各個重點項目的建成，江海區(qū)的生活配套會更加成熟。

　　而筆者最近了解到，計劃總投資6億元的江海商業(yè)廣場(即中環(huán)廣場二期)預計2015年將整體投入運營，與中環(huán)廣場形成互動平臺，成為江海區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)綜合體。該項目現(xiàn)累計完成投資1.15億元，完成年度投資計劃(1.54億元)的76.67%，目前正進行底板澆筑，預計年底完成裙樓建設。據悉，江海商業(yè)廣場將建成地下三層車庫、主樓二十七層，裙樓四層的集生活購物、休閑娛樂、商務辦公、酒店住宿等功能于一體的高品質建筑綜合體，并將通過天橋與中環(huán)廣場實現(xiàn)對接，是江門主城區(qū)首個中央商務區(qū)。

　　另外，坐落在白水帶旅游度假區(qū)的江門演藝中心前段時間也終于封頂，目前正在進行砌墻和鋼結構工程，預計第四季度便可投入運營，演藝中心建成后將成為江門最大的文化項目之一。據悉，江門演藝中心占地面積為41330平方米，總建筑面積約6萬平方米。它有三大功能板塊：包括演藝功能板塊、文化功能板塊、廣場功能板塊，被稱為江門的“尖沙咀”。

　　諸多城建利好消息不斷傳來，江海區(qū)樓市未來的發(fā)展不容小覷。