■地產(chǎn)行業(yè)記者 胡 蓉

　　上周上海放松限貸的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，深圳置業(yè)者期待著由滬上開始拉開放開限貸的口子。雖然建行上海分行正式辟謠，回應(yīng)其房貸政策未發(fā)生變化，但這起烏龍事件并不妨礙全國多地開始出現(xiàn)房貸利率優(yōu)惠。

　　記者在深圳發(fā)現(xiàn)，一直以來在貸款利率上優(yōu)惠偏少的農(nóng)業(yè)銀行最近也宣布回歸基準(zhǔn)利率，深圳農(nóng)行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“目前，二手房配套贖樓貸款金額在100萬元以上的，現(xiàn)在可以做基準(zhǔn)利率?！倍诓痪们?，深圳農(nóng)行的首套房利率還處于全面上浮5%的狀態(tài)。

　　新房信貸方面，研究人士告訴記者，目前新房信貸暫未有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。某新盤營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“基準(zhǔn)利率已經(jīng)是理想狀態(tài)”。上半年新房市場中首套房能享受優(yōu)惠，主要是出于各家銀行完成任務(wù)指標(biāo)的考慮。以坪山某新盤為例，某銀行推出混合貸商業(yè)貸款部分執(zhí)行98折，一下拉走該項(xiàng)目的大部分置業(yè)客戶，銀行從業(yè)者告訴記者。

　　而二手房貸款利率方面近期則利好頻傳?！敖鼇砀骷毅y行的折扣情況變化比較快，根據(jù)貸款總額不同有不同程度的優(yōu)惠”，某地鋪中介告訴記者。

　　記者從各家銀行了解的利率優(yōu)惠情況也顯示，國有四大行首套房利率目前都已經(jīng)回歸基準(zhǔn)利率。而民營和外資銀行在貸款總額、存款金額或者購買保險(xiǎn)、理財(cái)產(chǎn)品等前提條件下，也能實(shí)現(xiàn)基準(zhǔn)利率，甚至小幅折扣。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)按揭部的統(tǒng)計(jì)，目前深圳地區(qū)除興業(yè)銀行、平安銀行暫停房貸外，最高利率為華夏銀行——首套房利率上浮30%。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著房貸利率的松動(dòng)出現(xiàn)，雖然不能對樓市成交起到絕對支撐作用，但已經(jīng)釋放出積極信號。對于未來首套房利率是否能再現(xiàn)八折，深圳中原認(rèn)為“可能性不大”。

　　受到信貸放松的影響，二手房成交量也有所回升。根據(jù)中原二手房研究院的監(jiān)測，最近一周深圳全市二手房成交1052套，環(huán)比上漲5.4%，前期連續(xù)7周穩(wěn)中有落態(tài)勢就此“剎車”。

　　與此同時(shí)，據(jù)多名中介介紹，8月以來新增需求、新增盤源均呈現(xiàn)出上升態(tài)勢。中聯(lián)地產(chǎn)預(yù)測，隨著新增需求和盤源的同步回升，在未來的2-3周會(huì)轉(zhuǎn)化到實(shí)際成交。

　　與房貸利率同時(shí)調(diào)整的不止有買家的置業(yè)意愿，還有賣家的出售預(yù)期。有中介就告訴記者，近兩周不少二手房業(yè)主開始上調(diào)了物業(yè)售價(jià)。記者在梅林片區(qū)踩盤時(shí)遇到一位賣家告訴中介“310萬才讓看房?！痹撡u家離開后，中介悄悄告訴記者，7月份的時(shí)候該賣家的放盤價(jià)為300萬。但深圳中原指出，更多二手業(yè)主對后市仍持看空態(tài)度。其報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，最近一周報(bào)價(jià)下跌的房源占比上升近1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到84.6%。