作為北京樓市的“共同體”，北京周邊樓市素來與北京“一榮俱榮一損俱損”，受今年來北京樓市持續(xù)不景氣的影響，北京周邊樓市在濃重的觀望氣息中顯得并不樂觀。近日，記者實(shí)地調(diào)查了包括燕郊、固安、香河、唐山等區(qū)域在內(nèi)的環(huán)京區(qū)域樓市發(fā)現(xiàn)，雖然價(jià)格均有下調(diào)，但銷售情況并沒有明顯回暖。業(yè)內(nèi)稱，在目前的市場背景下，環(huán)京區(qū)域的項(xiàng)目最好能在價(jià)格上與北京拉開差距，同時(shí)有自己的特色才能突出“重圍”。

　　價(jià)格普降

　　日前，記者來到了與通州僅一河之隔的燕郊，作為承接北京溢出需求最近的區(qū)域之一，燕郊承載著眾多北漂人的夢。隨著北京房價(jià)的不斷攀升，近年來，燕郊的房價(jià)也持續(xù)水漲船高，不過，今年北京樓市的“感冒”也傳至燕郊。

　　記者在天洋城四代的售樓處了解到，該項(xiàng)目目前的均價(jià)比上一期降低了2000元左右。“降價(jià)的原因一方面是受北京樓市近來的不景氣影響，另一方面是開發(fā)商資金鏈短缺，想要以‘降價(jià)跑量’的方式回籠資金。”該項(xiàng)目的銷售表示。

　　另據(jù)記者了解，燕郊幾個(gè)處于“排號階段”的項(xiàng)目也在有不同形式的降價(jià)，如某開發(fā)商就提出1萬抵5萬的優(yōu)惠，只要先交1萬元的排號費(fèi)，購房者在買房時(shí)就可以少交5萬元購房款。還有的項(xiàng)目推出“員工特價(jià)房”，這類房源的單價(jià)比其他房源低500-1000元，購房者可以“員工”的待遇購房。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2014年春節(jié)前燕郊在售的住宅類項(xiàng)目合計(jì)有22個(gè)，其中均價(jià)在1萬以上的有12個(gè)，平均售價(jià)為1.12萬元每平米。隨著北京樓市的降溫，燕郊等市場也出現(xiàn)了明顯的降溫，目前燕郊在售的20個(gè)項(xiàng)目中，實(shí)際成交價(jià)格在萬元以下的達(dá)到了17個(gè)，萬元以上的項(xiàng)目已經(jīng)基本沒有成交。燕郊目前首套房信貸雖然放款難度不大，但利率大部分已經(jīng)上浮20%，購房者全面萎縮。

　　事實(shí)上，不止是燕郊，記者在固安、唐山、香河等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，樓盤降價(jià)銷售成為眾多房企的共同選擇。以固安為例，品質(zhì)較高的孔雀城·英國宮在售的五、六期近幾個(gè)月以來一直有小幅度降價(jià)，現(xiàn)在單價(jià)在一萬左右的房源單價(jià)相比幾個(gè)月前下降了500-1000元。

　　“唐山市區(qū)的房價(jià)都有不同程度的調(diào)整，但和其他環(huán)京區(qū)域不太一樣的是，唐山市區(qū)的主要購買力是本地人，少部分是外地人，受整體市場不好的影響，觀望很嚴(yán)重?！碧粕侥撤科髢?nèi)部人士告訴記者。

　　個(gè)別項(xiàng)目“突圍”

　　環(huán)京區(qū)域出現(xiàn)的市場形勢和北京如出一轍，在整體大勢式微的背景下，個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)了熱銷。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，位于固安的“空港家園”項(xiàng)目開盤一個(gè)多月以來銷售情況一直較為良好，均價(jià)也從開盤時(shí)的6500元左右上漲到了現(xiàn)在的6900元上下。記者隨銷售人員進(jìn)到售樓處之后感到了與其他項(xiàng)目明顯不同的氛圍，售樓處看房者人滿為患，銷售人員十分忙碌，有的看房者甚至找不到銷售人員給自己介紹情況。

　　在該項(xiàng)目看房的李先生(化名)表示，自己在草橋上班，開車從項(xiàng)目到上班的地方也就40多分鐘?！瓣P(guān)鍵是價(jià)格有優(yōu)勢，在北京我可買不到6000多的房子，我對這里的環(huán)境和品質(zhì)都比較滿意，準(zhǔn)備買那個(gè)80平米的兩居室?！?

　　“我們小區(qū)的價(jià)格屬于這個(gè)區(qū)域內(nèi)非常低的，房子整體性價(jià)比很高，前兩天有個(gè)北京的老板一下子買了十幾套房子準(zhǔn)備當(dāng)公司的員工宿舍用?！笨崭奂覉@項(xiàng)目銷售人員說。

　　另外，記者在位于唐山的中南·唐山灣項(xiàng)目看到，購房者眾多，該項(xiàng)目開盤首日推出500套3小時(shí)全部售罄。對此，業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，購房者越發(fā)理性，性價(jià)比依然是購房最重要的參考指標(biāo)。

　　市場觀望依舊

　　部分項(xiàng)目的熱銷依然難掩京周邊樓市的疲態(tài)，雖然環(huán)京區(qū)域的房價(jià)在下跌，但多數(shù)購房者并沒有買賬，觀望的情緒依然濃厚。

　　記者在燕郊某售樓處遇到了正在看房的小趙(化名)，在通州工作的他想在通州或者燕郊買一套100萬左右的房子?！拔覄倕⒓庸ぷ鲀扇甑臅r(shí)間，手里有個(gè)十幾萬的積蓄，加上家中父母的幫持，想看看買一套?！毙≮w說。

　　另據(jù)小趙介紹，他先是在通州看了幾處單價(jià)在12000元左右的二手房，100平米的三居室總價(jià)達(dá)到了120多萬元，但考慮到房子普遍比較老，加上對交通、環(huán)境狀況的不滿意，小趙想到燕郊看看剛開盤的新房。“看了兩個(gè)單價(jià)在8000元左右的小區(qū)，100平米的小三居總價(jià)在90萬左右，都是2016年年底交房。如果買燕郊的房子，價(jià)格和通州的二手房也差不了太多，還都不是現(xiàn)房，而且現(xiàn)在房市還處于下行階段，萬一我現(xiàn)在買了馬上又降了怎么辦？我再觀望一段時(shí)間吧。”

　　和小趙自住不同，張先生一直在尋找合適的房源進(jìn)行投資，在考察過固安區(qū)域之后，張先生對記者表示，“固安位置、品質(zhì)較好的項(xiàng)目價(jià)格偏高，基本要到8000-10000元左右，而且那里除了住宅區(qū)還是住宅區(qū)，沒什么生活配套，房子沒有什么升值的空間。而且聽說那里的房價(jià)最近一直在降，我是一定不會(huì)選擇在那里投資的，現(xiàn)在房市這么冷清我想緩一緩再出手。”

　　成交短期仍難回暖

　　雖然房企在積極以價(jià)換量，但記者發(fā)現(xiàn)，市場的觀望依舊，除了極個(gè)別的項(xiàng)目以外，絕大部分售樓處現(xiàn)場十分冷清，部分售樓處內(nèi)僅有少數(shù)幾人看房，更有個(gè)別售樓處內(nèi)全是銷售人員，無一人看房。

　　“從往年市場看，一旦北京樓市出現(xiàn)觀望，燕郊市場就會(huì)感冒，而如果北京感冒，燕郊基本就開始大規(guī)模促銷。從2014年看，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫6個(gè)月，特別是二手房成交均價(jià)基本停滯，信貸政策的收緊、自住房的供應(yīng)，都導(dǎo)致剛需觀望，燕郊恰好之前主要的觀望都是因?yàn)楸本┩庖绲膭傂??！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，環(huán)京區(qū)域的房屋買賣主要依賴于北京市的市場需求，目前北京市的市場情況已經(jīng)處于深度調(diào)整期，在量縮價(jià)跌的大背景下，市場需求觀望情緒到目前為止依然濃厚。需求的觀望既影響了北京市的樓市，同時(shí)也影響了環(huán)北京周邊區(qū)域樓市，造成即使價(jià)格在下跌，市場購買依然不回升的情況。同時(shí)，北京市自住房供應(yīng)已經(jīng)實(shí)質(zhì)性入市，并且?guī)?dòng)了北京市剛需新房的整體調(diào)低價(jià)格入市。在這些供應(yīng)不斷增加的情況下，成交迫切的購房需求更多的會(huì)選擇區(qū)位相對優(yōu)越的北京市內(nèi)房屋，這也造成了環(huán)京周邊市場需求的相對不足。另外，目前京津冀協(xié)同發(fā)展的實(shí)質(zhì)性利好并未真正明確，同時(shí)，這些區(qū)域在過去幾年房價(jià)飆升，已經(jīng)透支了大量的潛在預(yù)期需求。購房人群更多的是觀望、等待，這也造成這些區(qū)域目前的房屋降價(jià)也難有成交。

　　另外，張大偉認(rèn)為房地產(chǎn)核心是地段，是基礎(chǔ)設(shè)施的配套，對于樓市來說，北京作為一線城市、首都，這種情況下，周圍的區(qū)域不可能漲幅超過北京，短期炒作不利于這些區(qū)域房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。配套決定市場健康程度，從目前看，雖然環(huán)北京的燕郊等區(qū)域，房價(jià)相比北京要低，但從配套看，完全無法相比北京郊區(qū)，所以在燕郊等區(qū)域買房的客戶大部分都是投資和剛需。這導(dǎo)致市場一旦出現(xiàn)觀望，很可能就出現(xiàn)需求銳減。