隨著樓市陷入深度調(diào)整，長三角部分城市出現(xiàn)了一波退房小高峰。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，截至8月19日，杭州8月已退房63例，而7月杭州退房數(shù)量達(dá)128套。8月17日，南京市房管局公布的退房名單顯示，與7月相比，8月退房數(shù)量由41套增至50套，創(chuàng)下今年新高。而在庫存壓力巨大的常州，大戶型的高端住宅曾遭遇集中退房。

　　“退房原因比較復(fù)雜，雖然房價下跌引發(fā)了部分購房者退房，但與2008年退房潮不同的是，今年銀行信貸持續(xù)收緊，購房者辦不下貸款也是退房的一個重要原因?！钡谝惶酱骶S斯中國區(qū)研究主管簡可告訴記者。

　　部分購房者因降價退房

　　退房行為很容易讓人與降價聯(lián)系起來。而由南京房管局官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”日前公布的退房名單中，確實有一些樓盤在進(jìn)行降價促銷。

　　在這份退房名單中，位于南京江寧區(qū)的銀億東城的4套期房被退。據(jù)南京房產(chǎn)網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)，銀億東城的這4套房都是面積在100平方米以下的房源，簽約價格在10300元~10800元/平方米之間。南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)信息顯示，銀億東城8月13日的最新銷售報價只有8000元/平方米，相比之前的價格降了約2000元/平方米。

　　相比南京，杭州部分樓盤因降幅更大，退房現(xiàn)象更為明顯。在退房名單中，最引人注目的是位于下城區(qū)的野風(fēng)現(xiàn)代中心項目。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的信息，截至8月19日，杭州野風(fēng)現(xiàn)代中心8月份共退房10套。而7月份該樓盤退房數(shù)量達(dá)22套；其中7月3日一天內(nèi)，就有11套房源被退。

　　據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，野風(fēng)現(xiàn)代中心2012年初的售價約為2萬元/平方米，去年8月，價格曾漲至3.1萬元/平方米。此后，因杭州市場成交逐漸萎縮，該樓盤的售價也開始走下坡路，今年1月份，價格從3.1萬元/平方米降至2.8萬元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然今年長三角城市退房現(xiàn)象增加，但與2008年那輪退房潮無法同日而語。2008年，廣州、深圳、上海、杭州等地房價大跌，引發(fā)大規(guī)模的退房潮，一些項目退房率甚至超過30%。

　　貸款持續(xù)收緊的殺傷力

　　盡管價格下跌造成部分購房者反悔，決定退掉已簽約的房源，但這并非退房現(xiàn)象增加的唯一因素，因貸款難而退房，也占了較大比例。

　　“在安徽合肥，一些已經(jīng)賣出去的房子，由于購房者兩三個月還拿不到房貸，開始出現(xiàn)退房的情況。”住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，這意味著信貸收緊已經(jīng)實實在在地影響了購房愿望的實現(xiàn)。

　　而在南京公布的退房名單中，有的項目相比前期并沒有降價。例如，位于江北浦口區(qū)的朗詩未來街區(qū)8月份共有4套房子被退，其中一套82平方米毛坯房，簽約價約9000元/平方米，而同樣的房型，目前對外的銷售均價為9600元/平方米。

　　“購房者買的是二套房，首套房的房款還沒有還清。從購房者的收入來看，其實是可以承擔(dān)二套房貸的，但貸款說什么也辦不下來，跑了多家銀行也沒有結(jié)果。沒辦法，我們只能和他簽訂了退房合約?！蹦暇├矢５禺a(chǎn)公司銷售部楊女士告訴記者。

　　因為貸款問題而“被動”退房的，并非個案?！罢J(rèn)房又認(rèn)貸的政策，把很多購房者擋在門外。像我們這樣的小房企，銀行在給信貸指標(biāo)的時候，是比較靠后的，只能排隊。有的時候因為很長時間排不到信貸指標(biāo)，一些購房人只能退房?！蹦暇┖ｗ璺康禺a(chǎn)公司一位人士說。

　　戴德梁行杭州及南京總經(jīng)理湯耀光指出，在限購松綁的背景下，今后因降價而退房的案例可能會有所減少，執(zhí)行已久的限貸政策更具有殺傷力。據(jù)《華夏時報》