從今年3月開始的4個(gè)月，杭州土地市場幾乎降到了冰點(diǎn)：主城區(qū)3~6月僅成交8宗地，其中3月份杭州主城區(qū)土地零出讓。而這樣的局面或許將在樓市下半場有所改觀，據(jù)杭州國土局網(wǎng)站已有的數(shù)據(jù)顯示，9月，杭州主城區(qū)將有4宗地塊出讓，2宗商業(yè)地，2宗宅地，其中2宗宅地位于目前大熱的城東“彭埠單元”。

　　彭埠單元下月將有2宗宅地出讓

　　7月18日，位于新東站板塊的德信東望年中特惠活動(dòng)開始，城東新城原本遮遮掩掩的價(jià)格戰(zhàn)終于看到了“硝煙味”；而在住宅市場頻頻受到關(guān)注的同時(shí)，土地市場也傳來動(dòng)靜。

　　根據(jù)杭州國土局網(wǎng)站的公告顯示，9月10日， 杭州主城區(qū)將有4宗地塊出讓， 一宗位于市中心的大關(guān)單元，而另外3宗均位于城東，其中2宗宅地位于彭埠單元，錢江晚報(bào)記者查詢到，這也是從去年5月28日淮礦拿了彭埠宅地以來，該單元再現(xiàn)宅地，并且一出讓就是2宗。

　　從出讓示意圖上看，彭埠單元R21-11地塊和彭埠單元R21-10-1地塊相鄰待售，前者出讓面積52064平方米，總建筑面積119747平方米，樓面起始價(jià)為10603元/平方米；后者出讓面積21701平方米，總建筑面積39062平方米，樓面起始價(jià)為10695元/平方米。

　　錢江晚報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，出讓的2宗宅地周邊，新中宇維薩和淮礦項(xiàng)目當(dāng)時(shí)樓面成交價(jià)都在1.2萬~1.4萬元/平方米左右，德信東望樓面價(jià)接近1.1萬元/平方米；另一方面，參照杭州主城區(qū)近期成交的土地價(jià)格來看，幾乎都是底價(jià)成交。因此，除非有重大利好，否則這兩宗新推宅地的溢價(jià)空間其實(shí)并不大。

　　另一宗商地位于下沙沿江板塊，為集團(tuán)總部用地，總建筑面積近16萬平方米。這也是下沙自今年2月以來再度有土地出讓。

　　“周邊住宅項(xiàng)目偏少，而商業(yè)用地已出讓不少，做住宅項(xiàng)目倒是有些優(yōu)勢。應(yīng)該會(huì)有不少房企去參與競拍吧，但估計(jì)價(jià)格也不會(huì)高，因?yàn)榻?jīng)歷了去年一波瘋狂后，今年3月以來的土地市場明顯要寡淡許多，土地市場以穩(wěn)為主?！币晃徊辉竿嘎缎彰某菛|開發(fā)商對(duì)彭埠2宗宅地謹(jǐn)慎看好。

　　城東未來還將有多宗地塊出讓

　　在杭州國土局網(wǎng)站上，錢江晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，近期還將有13宗土地?cái)M出讓，總出讓面積578636平方米，這么大的擬出讓量在今年杭州主城區(qū)土地市場上是很少見的。

　　其中，西湖區(qū)和江干區(qū)將推6宗宅地，屬于城東區(qū)域的還有4宗地，2塊位于牛田單元，2塊位于丁橋單元，這4宗地的出讓總面積達(dá)到411763平方米，占總出讓面積的71%，其中3宗為宅地，占到擬推宅地量的一半。

　　接下來，杭州主城區(qū)土地市場或許是城東的主戰(zhàn)場。

　　“以價(jià)換量可能仍將持續(xù)，土地市場的復(fù)蘇首先要基于銷售市場的回暖；但土地出讓90/70政策的取消是個(gè)利好，或許會(huì)讓手頭資金充足的開發(fā)商率先出手?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析。