近日有消息傳出，上海將嘗試放松限貸政策，銀行將重新定義貸款中“首套房”的概念。但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道向上海市多家銀行求證，工作人員均表示并未聽說有相關(guān)文件，銀行仍在執(zhí)行以前的房貸政策。多位專家也對(duì)此消息持懷疑態(tài)度，認(rèn)為上海全面松綁限貸的可能性不大。

　　上海多家銀行否認(rèn)將調(diào)整限貸政策近日，微博網(wǎng)友“曹山石”貼出了一張上海某銀行下發(fā)的文件圖片，稱“一線城市中，上海率先嘗試放松限購。首套房最低可以打8折利率(享受八折要求客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%)，總之，越有錢越優(yōu)惠?！辈⒃谖⒉┖蟾搅藘蓮埶Q之為“滬上銀行一手房信貸新政、某大行剛下發(fā)的文件”的照片。從網(wǎng)傳文件看，該文件更像是一個(gè)內(nèi)部流轉(zhuǎn)文件而非正式文件。對(duì)此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分別致電建行、中行、農(nóng)行等多家銀行，上述銀行的工作人員均表示未聽說有相關(guān)文件，并否認(rèn)了銀行與這份文件擬定有關(guān)，并稱各銀行目前仍在執(zhí)行以前的房貸政策。

　　從曹山石爆料的“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)來看，對(duì)于本地戶籍、非本地戶籍情況“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)有不同程度放松。但對(duì)于該消息的準(zhǔn)確性，也有業(yè)內(nèi)人士持懷疑態(tài)度。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從目前傳聞的上海接觸限貸的文件看，其中部分內(nèi)容有所矛盾，而且文件口吻只是單個(gè)銀行，并非地方銀監(jiān)局等文件。而且文件只是針對(duì)部分合作的新盤項(xiàng)目，預(yù)計(jì)成為普遍性的可能性不大。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前個(gè)人住房按揭貸款來說，銀行即使有房貸利率松動(dòng)傾向，也是有條件的松動(dòng)。獲取房貸優(yōu)惠門檻相對(duì)比較高，并且短期內(nèi)也很難說能夠獲得比較大的優(yōu)惠力度。這也就意味著，盡管當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)房貸點(diǎn)式優(yōu)惠，但是市場(chǎng)仍然面臨難以扭轉(zhuǎn)短期內(nèi)“去庫存”的市場(chǎng)大勢(shì)。

　　房貸松動(dòng)城市增加 分析稱限貸松動(dòng)或成未來調(diào)控重點(diǎn)

　　上海限貸政策或?qū)⑺山墸@一消息一經(jīng)出現(xiàn)就牽動(dòng)著無數(shù)購房者的神經(jīng)，引發(fā)極大關(guān)注。雖然后來被各大銀行否認(rèn)，但仍舊說明限貸政策對(duì)于樓市的重要作用，以及市場(chǎng)對(duì)這一政策的關(guān)注。

　　今年7月份以來，二三線城市松綁限購政策已成燎原之勢(shì)，據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，目前已有35個(gè)城市做出了松綁限購的政策，占全部46個(gè)限購城市的比例將近8成。然而限貸政策一直不放松，在多數(shù)放松限購的城市中，樓市成交量并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。在許多專家看來，樓市能否回暖，更大程度上取決于限貸政策松動(dòng)與否。針對(duì)限貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道專訪時(shí)表示，限貸目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于限購，真正對(duì)房地產(chǎn)影響最大的是資金渠道。除上海傳出將取消限貸政策外，已有四川省、福建省、包頭、南京、紹興、濟(jì)南等城市做出松綁限貸的舉動(dòng)，這也被多數(shù)媒體解讀為限貸政策的松動(dòng)。

　　對(duì)于未來的限貸政策，張大偉預(yù)測(cè)，認(rèn)房不認(rèn)貸預(yù)計(jì)將接棒限購松綁，將成為8月份樓市松綁的最主要政策。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則指出，一線城市對(duì)于全國樓市的信標(biāo)作用明顯，大量在觀望中的市場(chǎng)需求依然存在，短期來看，一線城市限購、限貸政策的大幅度放松可能性微弱，但不排除為消化高企的庫存、引導(dǎo)合理需求置業(yè)而進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整的“微刺激”措施。