限購松綁兩周，島城新房、二手房看房量、咨詢量倍增，網(wǎng)簽數(shù)量持續(xù)走高。在購房需求復(fù)蘇的情況下，房產(chǎn)大鱷在完全解除限購的黃島、城陽輪番低價入市，價格戰(zhàn)日趨白熱化。同時，市區(qū)不少剛需改善房也加入低價售房陣營。業(yè)內(nèi)人士分析，低價走量是開發(fā)商回籠資金的首要方式。

　　13日，在限購松綁近兩周時間，各開發(fā)商競爭日趨白熱化階段，位于黃島新區(qū)南港一號線東端的萬達(dá)海公館公布了首期入市認(rèn)籌價格，因價格遠(yuǎn)低于預(yù)期而引起熱議。根據(jù)價格公告，萬達(dá)海公館起價5700元/平方米，均價6200元/平方米，16日開始認(rèn)籌，認(rèn)籌當(dāng)日交2萬元，開盤后減免房款的1%。

　　這并不是個例，8月1日限購松綁政策正式實(shí)施后，在購房者觀望樓市價格是漲是跌的時刻，開發(fā)商在完全解除限購的黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))輪番低價入市，告別以往高價推出新房，再采用團(tuán)購、送車位等方式優(yōu)惠的營銷策略，直接開打價格戰(zhàn)。

　　就黃島新區(qū)而言，“5字頭”“6字頭”成了主打價格，其中位于黃島新區(qū)核心位置的天一畔城均價5500元，團(tuán)購更是推出5000抵5萬的活動；步行10分鐘抵達(dá)靈山灣海水浴場的銀盛泰星海城項(xiàng)目，均價6300元/平方米，團(tuán)購優(yōu)惠3500抵1萬5。

　　低價入市風(fēng)刮進(jìn)市區(qū)，各項(xiàng)目調(diào)低售價

　　從主城區(qū)外到主城區(qū)，在限購松綁政策刺激下，低價走量的營銷方式漸漸進(jìn)入市區(qū)。

　　近日，位于市北區(qū)的一家央企開發(fā)商二期加推樓盤，惠后起價11555元/平方米，均價14300元/平方米。記者了解到，對于此次市區(qū)限購松綁未涉及的144平方米(含144平方米)以下戶型房子，該項(xiàng)目提高了優(yōu)惠力度，其中，此次推出的樓座85平方米至89平方米戶型房子均價不超過14000元/平方米，該價格略高于之前推出的房價。

　　同樣，位于李滄區(qū)的越秀星匯藍(lán)灣項(xiàng)目也于近期低價加推，均價在7700元/平方米。從實(shí)際成交來看，成交均價在7648元/平方米，相比5月9544元/平方米的成交均價有所下滑。

　　此外，對于144平方米(含144平方米)以上戶型的高端改善房項(xiàng)目，在看房者增多的情況下，多采取變相優(yōu)惠的方式銷售。例如市南區(qū)的一家高端住宅項(xiàng)目，加推的房源成交均價由28000元/平方米優(yōu)惠至23500元/平方米。業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目讓利的主要原因是裝修標(biāo)準(zhǔn)由6000元/平方米調(diào)至3000元/平方米。

　　城陽區(qū)高端項(xiàng)目錦原著也加大優(yōu)惠力度，別墅均價由去年10月新推盤的11160元/平方米調(diào)整至如今的8500元/平方米，90多平方米小戶型房子均價更是優(yōu)惠至7500元/平方米。

　　低價走量回籠資金，回籠完畢價格或漲

　　對于目前越來越激烈的樓市價格戰(zhàn)，房價點(diǎn)評網(wǎng)青島高級分析師張斌認(rèn)為，這是目前地產(chǎn)大鱷調(diào)整經(jīng)營策略的一種體現(xiàn)。一般而言，年中業(yè)績沖刺完成后，8月、9月就進(jìn)入到樓市調(diào)整期，在該階段，各開發(fā)商將根據(jù)之前的銷售業(yè)績以及目前的資金回籠程度、資金周轉(zhuǎn)難易度來采取不同的經(jīng)營策略。

　　“現(xiàn)在限購政策松綁，樓市復(fù)蘇跡象顯現(xiàn)，各開發(fā)商就會抓緊這個機(jī)遇采取低價走量經(jīng)營策略，而這期間的低價房、特價房往往是一些位置較偏或戶型沒那么理想的房子。當(dāng)這些房子低價售出后，之后再加推的房子往往因?yàn)閮?yōu)勢更明顯而提高價格，而當(dāng)開發(fā)商的資金回籠完畢，不再有大的資金壓力后，房價優(yōu)惠將會縮小，房價也可能會有所上漲?！睆埍笳f。

　　對于今后房價上漲的幅度，張斌稱，鑒于樓市剛剛復(fù)蘇且存房量仍偏大，因此從市場供求關(guān)系來推測，開發(fā)商不會出現(xiàn)大幅度提價。