繼本周對各省份數(shù)據(jù)進行盤點后，《第一財經(jīng)日報》日前對25個中心城市公開發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，各個城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重高低差異懸殊，其中，貴陽以51.16%名列榜首，深圳則以6.69%名列榜尾。(注：25個城市包括直轄市、主要省會城市、計劃單列市和重點城市，部分中心城市由于數(shù)據(jù)不夠透明，未納入統(tǒng)計。)

　　地產(chǎn)依賴度低

　　一線城市限購不放松

　　在呼和浩特和濟南率先取消限購后，短短一個多月時間，全國已有30多個二三線城市取消或者大幅度放松限購。

　　這股“松綁風(fēng)”日前也波及一線城市。深圳就屢次傳出松綁限購的呼聲。

　　對此，13日晚間，深圳市規(guī)劃和國土委官方微博表示，根據(jù)分類調(diào)控精神，深圳市將繼續(xù)實施限購政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，加強市場監(jiān)測分析，一方面加強預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價；另一方面要求開發(fā)企業(yè)嚴格按照一房一價的要求，在價格部門備案銷售價格，明碼標價對外銷售。

　　深圳不放開限購，對地產(chǎn)依賴度比較低或是一個重要因素。

　　深圳市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，上半年固定資產(chǎn)投資額1123.72億元，增長12.3%，比1～5月份提高0.6個百分點。其中房地產(chǎn)開發(fā)項目投資431.94億元，增長20.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重僅為6.69%，在國內(nèi)主要城市中排名最低。

　　廣東省政協(xié)委員、深圳市委黨校副校長譚剛對《第一財經(jīng)日報》分析，深圳對地產(chǎn)的依賴度比較低，一方面是由于目前可供用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地十分有限?！皠e的城市都有大量的土地進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，但深圳除了前海，這幾年供地產(chǎn)開發(fā)的土地很少?！?

　　另一方面，深圳已經(jīng)走過了依靠投資拉動經(jīng)濟增長的階段。目前，深圳的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高附加值產(chǎn)業(yè)、未來型產(chǎn)業(yè)的布局在經(jīng)濟發(fā)展過程中已經(jīng)體現(xiàn)出了強大的作用。

　　“在深圳經(jīng)濟運行整體比較好的情況下，沒有必要通過放松房地產(chǎn)調(diào)控帶動經(jīng)濟增長?！弊T剛說。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳生產(chǎn)總值同比增長8%，比一季度提高0.7個百分點，分別高于全國和全省0.6和0.5個百分點。地方公共財政預(yù)算收入1102.33億元，增長22.5%，其中各項稅收收入974.22億元，增長20.9%。發(fā)展勢頭比較良好。

　　實際上，不僅是深圳，幾個一線城市的地產(chǎn)依賴度也都不高。例如，同省兄弟廣州僅為10.27%，位列倒數(shù)第二。上海也僅為12.22%，北京為14.69%，占比均比較低。

　　也正是對地產(chǎn)依賴度比較低，目前幾個一線城市均表示要堅持限購。

　　例如上海，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w8月14日報道，從上海市房管部門獲悉，迄今為止上海限購政策沒有任何調(diào)整。

　　除了深圳和上海，此前不久，北京和廣州官方也都先后表示不會輕易放松限購。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對本報分析稱，隨著市場調(diào)整深入，接下來一線城市也會在諸如普通住宅標準方面做一些調(diào)整，這些動作比較小，但能給市場釋放一些信心。但因為一線城市的產(chǎn)業(yè)體系十分完善，盡管房價比較貴，但對房地產(chǎn)的依賴度并沒有那么高，所以也不需要進行大的調(diào)整。

　　貴陽、昆明地產(chǎn)依賴度高

　　與一線城市對地產(chǎn)依賴度較低相反，一些二線城市的地產(chǎn)依賴度超過了25%，最高的貴陽則超過了50%。

　　在統(tǒng)計的25個城市中，排名前10的分別是貴陽(51.16%)、昆明(43.31%)、福州(36%)、西安(34.46%)、沈陽(29.69%)、廈門(25.97%)、武漢(25.36%)、鄭州(24.94%)、杭州(24.83%)、重慶(24.11%)。

　　貴陽和昆明的表現(xiàn)頗為引人關(guān)注，其所在的貴州和云南兩省本身的地產(chǎn)投資開發(fā)依賴度就達到了27.96%和25.5%。

　　貴陽這幾年一系列的超級大盤開發(fā)十分顯眼。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商宏立城打造的總建筑面積1830萬平方米、規(guī)劃居住人口達50萬人的超級大盤花果園曾一度成為全國的焦點。

　　像貴陽、昆明這些中西部城市，其房地產(chǎn)依賴度高，一個重要原因是其所在省份目前的城鎮(zhèn)化率仍很低，這幾年正處于快速城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的進程中。在此進程中，房地產(chǎn)開發(fā)的增量比較大。

　　目前貴州和云南的城鎮(zhèn)化均低于40%，城鎮(zhèn)化仍處于起飛加速階段，城鎮(zhèn)化率的增長幅度也會高于全國平均水平。

　　以貴州為例，貴州城鎮(zhèn)人口2013年比上年末增加56.37萬人，城鎮(zhèn)化率提高1.7個百分點。不過，即使如此，其城鎮(zhèn)化率也才38.2%，仍在全國處于墊底的位置。

　　貴州省政府參事、貴州省社科院城市經(jīng)濟研究所所長胡曉登分析指出，與沿海省份有兩三個中心城市不同，像貴州、云南等中西部省份，省會是一個省的單極核心城市，幾乎全省最好的教育、醫(yī)療資源都集中于此，下面其他地市與省會城市差距特別大。因此，像貴陽這樣的省會城市對省內(nèi)其他地方有著很強的吸引力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進對本報記者表示，西南、西北包括中部很多省份的經(jīng)濟發(fā)展不均衡，省會城市占據(jù)了太多資源稟賦，而房地產(chǎn)受資源稟賦影響很大，因此省會城市的房地產(chǎn)發(fā)展也是全省最快的。

　　嚴躍進認為，東部發(fā)達城市的房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合，有了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和人口進入，才有房地產(chǎn)的發(fā)展。西部很多城市則是先造城，再吸引投資者和人口。

　　“這樣做存在一定風(fēng)險。人口導(dǎo)入受到產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，但這些城市不見得能引入一些優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。一些高端產(chǎn)業(yè)不可能落戶到中西部的普通城市?！眹儡S進說，如果相關(guān)的產(chǎn)業(yè)無法進來，購買力后續(xù)也達不到預(yù)期，“消化能力跟不上，造的城就會有空殼的危險?！?

　　相比之下，東部省份如浙江和福建等幾個中心城市則是另外一種類型。

　　包括福州、廈門、寧波的地產(chǎn)依賴度之所以高，主要與這兩個省紡織服裝、輕工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)，積累了大量民間財富，民間資本十分雄厚。但這幾年實體經(jīng)濟不景氣、產(chǎn)業(yè)升級緩慢，房地產(chǎn)賺錢快，很多資金就流向房地產(chǎn)行業(yè)。

　　這也是目前浙江和福建很多城市房價高企的原因所在。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的6月百城新建住宅價格指數(shù)，目前均價超過一萬的城市共有16個，其中浙江和福建就占據(jù)了6個，像經(jīng)濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米，比一線城市廣州還高出2260元/平方米；省會福州也達到15059元/平方米，遠高于青島、大連等北方沿海發(fā)達城市。浙江、福建很多普通縣城的房價甚至超過了沈陽、長春等省會城市。

　　附表各大城市房產(chǎn)投資占GDP比重城市房地產(chǎn)投資GDP占比貴陽515.651007.8351.16%昆明714.511649.6243.31%福州720.432001.4336%西安773.832245.6934.46%沈陽1110.23739.129.69%廈門354.591365.5525.97%武漢1156.74560.7925.36%鄭州780.53129.524.94%杭州977.963938.424.83%重慶15536440.5124.11%成都10574842.821.83%?？?01.53?489.7520.73%大連785.73953.219.88%寧波690.63485.119.82%長沙586.193580.0616.37%南寧216.471367.1615.83%無錫649.874112.1915.80%蘭州126.18842.1514.98%北京14359769.714.69%南京600.894107.614.63%天津9447185.4613.14%上海133810952.6412.22%蘇州801684911.70%廣州787.37666.1810.27%深圳431.946460.786.69%(單位：億元)數(shù)據(jù)來源：本報整理