進(jìn)入8月，開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏也明顯加快。在市場(chǎng)中，北京住宅市場(chǎng)“日光盤”也屢屢再現(xiàn)。據(jù)多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，受益于自住房的集中簽約，8月第一周北京新房成交量延續(xù)了7月下旬的熱度，降價(jià)項(xiàng)目的增多正在加速購(gòu)房者從觀望轉(zhuǎn)為入市成交。雖說(shuō)樓市已經(jīng)有了回暖跡象，但對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，尚未可知。

　　7月“日光效應(yīng)”延續(xù)至8月

　　自7月下旬開(kāi)始，北京樓市出現(xiàn)了回暖跡象，“日光盤”也再次頻頻出現(xiàn)。無(wú)論是舊宮板塊的北京國(guó)韻村，還是海淀清河板塊的華潤(rùn)·萬(wàn)橡府，都以“日光”形式打出了市場(chǎng)回暖的信號(hào)。步入8月，這種火熱的勢(shì)頭仍在延續(xù)。8月3日，位于朝陽(yáng)區(qū)亞奧板塊的亞奧·金茂悅推出的是五期樓王收官之作，主力戶型為176—183平方米的四居，開(kāi)盤一小時(shí)即成交3億元。

　　樓市尚未全面回暖

　　然而，在“市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖”這一問(wèn)題上，讓不少開(kāi)發(fā)商也很難說(shuō)清。

　　“從目前的角度來(lái)看，市場(chǎng)是在回暖，但能回暖到什么時(shí)候，卻很難說(shuō)?！北痹纺稠?xiàng)目銷售副總表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)成交量是在提升，但仔細(xì)研究這份數(shù)據(jù)卻不難發(fā)現(xiàn)，其中不少成交頗大的項(xiàng)目都是自住房。舉例來(lái)說(shuō)，7月30日開(kāi)始，北京第一個(gè)搖號(hào)的自住房項(xiàng)目金隅匯星苑進(jìn)入集中簽約期，第一天就網(wǎng)簽了1225套房源，7月31日又簽了295套，共計(jì)1520套成交量被計(jì)入了北京7月份的新房成交量。

　　據(jù)了解，在自住房項(xiàng)目金隅匯星苑的拉升下，7月份北京新房5981套的簽約量比6月份上漲了16.8%。金隅匯星苑剩下的300多套房源將進(jìn)入8月份的簽約量。

　　同時(shí)，亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月6200套成交商品住宅中，兩個(gè)自住房項(xiàng)目金隅匯星苑、首創(chuàng)悅都匯分別簽約了1520套和166套，占到了總成交量的三成。而在扣除這兩個(gè)自住房項(xiàng)目的交易量后，7月北京商品房住宅僅成交4514套，再次環(huán)比下滑一成。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，從7月底，市場(chǎng)初現(xiàn)回暖的聲音，也出現(xiàn)了不少“日光盤”，但從目前的情況來(lái)看，只能說(shuō)是部分區(qū)域或者是部分項(xiàng)目開(kāi)始回暖。

　　“要說(shuō)全面回暖，還為時(shí)尚早?！睙o(wú)獨(dú)有偶，某上市房企的集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)也并不看好此次回暖。“要想說(shuō)回暖，首先必須要保持或持續(xù)一段時(shí)間。其次，真正的回暖是量?jī)r(jià)齊升。但從現(xiàn)在的情況看，只能說(shuō)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)以價(jià)換量換出來(lái)的成果?！痹撊耸勘硎?，比如通州的某些項(xiàng)目，最低價(jià)到達(dá)15000元/平方米，僅僅比2011年的底部高了2000元/平方米。而房山樓市，借著新入市項(xiàng)目的契機(jī)，產(chǎn)品定價(jià)一路下滑，從2月份的26000/平方米下降至19000元/平方米?！罢杖绱丝磥?lái)，量?jī)r(jià)齊升的回暖還并未到來(lái)。”

　　激烈競(jìng)爭(zhēng)或引發(fā)滯銷

　　雖然北京樓市是否回暖尚無(wú)確切說(shuō)法，但對(duì)于中高端住宅而言，來(lái)訪量以及成交數(shù)量確實(shí)有一定的提升。

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京大多數(shù)的中高端項(xiàng)目在7月已經(jīng)開(kāi)始止跌回穩(wěn)，尤其是總價(jià)區(qū)間在500萬(wàn)—1000萬(wàn)元/套的改善型產(chǎn)品，無(wú)論從成交量還是成交價(jià)格方面，均走出了獨(dú)立行情。

　　受此影響，房企也在供應(yīng)端逐漸向改善型的中高端產(chǎn)品偏移。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京樓市計(jì)劃開(kāi)盤的32個(gè)項(xiàng)目中，共有16個(gè)中高端改善型樓盤項(xiàng)目入市，包括金隅78墅、亞奧萬(wàn)和四季、海棠公社、天潤(rùn)福熙大道、京投銀泰琨御府等樓盤項(xiàng)目。目前， 這些項(xiàng)目的蓄客都比較樂(lè)觀，其中，金隅78墅、天潤(rùn)福熙大道所將推出的100多套房源，排號(hào)已經(jīng)達(dá)到了300多位，有望實(shí)現(xiàn)“日光”。

　　但亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅卻表示，未來(lái)幾個(gè)月樓市供應(yīng)“中高端化”趨勢(shì)將會(huì)明朗化，但由于產(chǎn)品類型和面向的客群相對(duì)固定，中高端樓盤供應(yīng)量的大幅增加將會(huì)使改善型客群可選擇面更廣，導(dǎo)致改善型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)加劇，新興片區(qū)的改善型樓盤銷售情況將面臨挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)部分項(xiàng)目的大戶型改善型產(chǎn)品將出現(xiàn)滯銷。

　　觀點(diǎn)

　　房?jī)r(jià)正在軟著陸

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng) 樊綱

　　宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)正在回歸正常。上半年我國(guó)GDP增速回落到7.4%，并不是經(jīng)濟(jì)告別“高增長(zhǎng)”進(jìn)入“中低增長(zhǎng)”，而是回歸到正常發(fā)展?fàn)顟B(tài)?；仡欉^(guò)去20年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速超過(guò)9%，就容易出現(xiàn)通貨膨脹、資產(chǎn)泡沫等現(xiàn)象?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整也處于回歸正常過(guò)程中，有市場(chǎng)的高低起伏，有企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，這是好事情。

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)從調(diào)控政策出臺(tái)開(kāi)始，已經(jīng)逐漸軟著陸，未來(lái)的大趨勢(shì)是在兼并重組過(guò)程中的價(jià)格調(diào)整。