荔灣區(qū)東漖村商住混用地樓面價(jià)每平方米才100元？！前天，廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站掛出的一則公告引起廣泛關(guān)注，公告稱廣州東灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)協(xié)議方式獲得上述地塊，占地面積為14006㎡，建筑面積為76117㎡，協(xié)議出讓金額為約900萬(wàn)，折合樓面地價(jià)僅為117元/㎡。而據(jù)公告顯示，出讓金單價(jià)為638元/㎡。這一超低地價(jià)與此前同一區(qū)域出讓的樓面價(jià)4407元/㎡相距甚遠(yuǎn)。

　　人們關(guān)心的是，開(kāi)發(fā)商是怎樣拿到如此低價(jià)土地的？有沒(méi)有違規(guī)？將來(lái)房?jī)r(jià)能便宜一點(diǎn)嗎？

　　同一家公司兩次低價(jià)獲地

　　公告顯示，上述土地出讓于8月1日完成，明年8月1日將進(jìn)行地塊開(kāi)工建設(shè)。

　　記者翻查資料發(fā)現(xiàn)，該地塊與2011年4月出讓的廣州高爾夫球場(chǎng)地塊在同一區(qū)域，當(dāng)時(shí)高爾夫地塊由保利地產(chǎn)以78850萬(wàn)元取得，樓面地價(jià)4407元/㎡，足足比新出讓的地塊地價(jià)高出數(shù)倍！真是“平到你唔信！”

　　據(jù)了解，這并非廣州東灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一次以如此“白菜價(jià)”拿地，早在2013年7月15日，其同樣以協(xié)議出讓方式獲得同是荔灣區(qū)東漖村轄內(nèi)的地塊(融資二期)，樓面地價(jià)也僅為113元/㎡。

　　據(jù)悉，廣州東灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司主要從事位于廣州荔灣區(qū)南岸中部東漖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，是廣東保利置業(yè)的全資附屬公司。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，東漖村此前與保利置業(yè)簽訂了改造協(xié)議，拿出東漖北路以西約10萬(wàn)平方米的地塊，融資約22億元，用于動(dòng)遷復(fù)建等工作。東漖村目前僅兩宗地塊推出，均被保利置業(yè)拿下，占地面積8萬(wàn)平方米。

　　地價(jià)太低有貓膩？

　　據(jù)了解，與公開(kāi)招拍掛方式不同，這類(lèi)通過(guò)“協(xié)議”出讓的土地，不少已私下簽訂合作協(xié)議，要支付其他的成本，所以表面上價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低過(guò)市場(chǎng)價(jià)。如東漖村10萬(wàn)平方米的地塊，保利置業(yè)前期已融資約22億元。

　　“這次國(guó)土房管局通過(guò)協(xié)議出讓只是一種形式，其實(shí)在出讓之前已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商談妥了合作條件?！狈綀A地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，在“三舊”改造中協(xié)議出讓土地經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)，這種方式一般由企業(yè)與“三舊”業(yè)主方協(xié)商，達(dá)成一致后向政府申報(bào)，然后掛牌出讓，而此類(lèi)協(xié)議出讓很容易出現(xiàn)超低樓面地價(jià)。

　　對(duì)于外界的疑慮，廣州知名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，如果東漖村與保利置業(yè)兩者存在私底下的交易，國(guó)土房管局完全不需要把這次的協(xié)議出讓情況公布出來(lái)，而且協(xié)議出讓在政府的監(jiān)管之下存在違規(guī)現(xiàn)象的情況并不多。

　　將來(lái)項(xiàng)目房?jī)r(jià)賣(mài)多少？

　　樓面地價(jià)才每平方100多元，將來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)也能賣(mài)個(gè)令人驚喜的低價(jià)嗎？答案可能會(huì)是失望的。

　　“盡管樓面地價(jià)低，但實(shí)質(zhì)的成本還是在那里，開(kāi)發(fā)商支付的其實(shí)也不會(huì)少?！编嚭浦绢A(yù)計(jì)，屆時(shí)項(xiàng)目推出時(shí)房?jī)r(jià)也和市場(chǎng)價(jià)差不多。據(jù)了解，目前該地塊周邊一手房?jī)r(jià)已達(dá)2.4萬(wàn)元/㎡。

　　有業(yè)內(nèi)人士也指出，這類(lèi)土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓交易多是合作開(kāi)發(fā)，私下已達(dá)成合作協(xié)議，需付出其他改造成本，并且綜合考慮了各種改造的相關(guān)因素，再加上會(huì)受供求關(guān)系影響，將來(lái)推出的房子的房?jī)r(jià)也會(huì)和周邊地價(jià)相差不多，而不會(huì)過(guò)于偏離廣州樓市的正常價(jià)格。