“像搭積木一樣造房子”的建筑方式，以后在長(zhǎng)沙將越來(lái)越多見(jiàn)，成為未來(lái)行業(yè)的主流模式。8月10日起，《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化的意見(jiàn)》將正式實(shí)施，《意見(jiàn)》對(duì)建設(shè)單位、生產(chǎn)企業(yè)、消費(fèi)市場(chǎng)出臺(tái)了系列扶持措施。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩型住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)將淘汰部分小企業(yè)，加快行業(yè)重新洗牌。

　　示范推廣：今年新開(kāi)工200萬(wàn)平方米以上

　　《意見(jiàn)》顯示，2014年、2015年和2016年，長(zhǎng)沙市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化新開(kāi)工面積比例分別不少于同期新開(kāi)工總建筑面積的10%、15%和20%，新開(kāi)工面積分別不少于200萬(wàn)、300萬(wàn)、400萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年長(zhǎng)沙市建筑業(yè)新開(kāi)工面積8813.35萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積2782.64萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從比例上看，上述目標(biāo)只是一小部分，長(zhǎng)沙的住宅產(chǎn)業(yè)化還處于示范推廣階段。

　　“兩型住宅產(chǎn)業(yè)化目標(biāo)和任務(wù)將通過(guò)政府主導(dǎo)的建設(shè)項(xiàng)目和市場(chǎng)化建設(shè)項(xiàng)目來(lái)完成?！遍L(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理處處長(zhǎng)陳英慶表示，今后長(zhǎng)沙市及區(qū)縣政府主導(dǎo)投資且適用于產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的項(xiàng)目，原則上納入兩型住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施范圍；市場(chǎng)化項(xiàng)目且適用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)的，逐步納入兩型住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施范圍。

　　政策扶持：此類(lèi)項(xiàng)目可提前拿預(yù)售許可證

　　根據(jù)《意見(jiàn)》規(guī)定，兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目可參照重點(diǎn)工程報(bào)建流程納入行政審批綠色通道。同時(shí)，項(xiàng)目預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)投資計(jì)入項(xiàng)目投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，項(xiàng)目投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，高層建筑施工進(jìn)度達(dá)到6層以上(含6層)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期(含環(huán)境和配套設(shè)施建設(shè))，可辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　而按照長(zhǎng)沙的現(xiàn)行政策，普通的住宅項(xiàng)目要拿到預(yù)售許可，必須是“多層封頂、高層建筑達(dá)到10層以上”，才能達(dá)到預(yù)售條件。此外，使用“預(yù)制夾心保溫外墻”或“預(yù)制外墻”技術(shù)的兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，其“預(yù)制夾心保溫外墻”或“預(yù)制外墻”不計(jì)入建筑面積。

　　業(yè)內(nèi)影響：住宅產(chǎn)業(yè)化或加速行業(yè)洗牌

　　住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰日前出席湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)題講座時(shí)指出，當(dāng)前我國(guó)各級(jí)政府都在積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，湖南省走在了前列。記者了解到，萬(wàn)科、遠(yuǎn)大、華盛等品牌房企在長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)的眾多項(xiàng)目都已采用了住宅產(chǎn)業(yè)化模式。

　　中原地產(chǎn)湖南公司董事長(zhǎng)胡治鋼認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化是房企可持續(xù)發(fā)展的需要，也是必然之路。產(chǎn)業(yè)化操作既節(jié)省成本，又可以推進(jìn)節(jié)能、降耗、環(huán)保。不過(guò)，部分中小房企難有住宅產(chǎn)業(yè)化操作的基礎(chǔ)，有可能會(huì)因?yàn)樽≌a(chǎn)業(yè)化的施行而失去市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，有可能加速行業(yè)的并購(gòu)與資源重新洗牌。