7月北京新房成交均價跌至最低 自住房作用凸顯
- 發(fā)布時間:2014-08-04 09:32:53 來源:新華網(wǎng) 責任編輯:姚慧婷
近日,北京中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)相繼發(fā)布了7月北京新建住宅市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,在自住房的帶動下,7月北京新建住宅合計簽約套數(shù)創(chuàng)下近3個月來的新高,但也正是在價格相對低廉的自住房大量成交的影響下, 今年7月北京的純商品房成交均價僅為24979元/平方米,環(huán)比下降6.8%,已觸及今年以來的最低點。業(yè)內(nèi)認為,除了7月純商品房中低端樓盤供應較少外,自住房大量入市對于純商品房市場的平抑價格也越發(fā)凸顯了出來,預計未來純商品房均價將在自住房的影響下繼續(xù)下調(diào)。
據(jù)多家房地產(chǎn)中介公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月北京新房(含保障房)網(wǎng)簽量為6093-6200套,環(huán)比上漲19%-21.17%,剔除保障房新房成交4541套,再減去自住房后的一般商品房網(wǎng)簽量僅為2855套,環(huán)比下降17.7%。
“7月北京新房市場價格觸底,主要就是由于自住房入市結(jié)構性拉低所致?!辨溂业禺a(chǎn)市場部分析師張旭直言。數(shù)據(jù)顯示,7月是北京自住房集中簽約的一個“大月”,僅金隅嘉秀苑項目在7月30日一日就簽約了1225套自住房,不僅推高了整體成交量,還進一步拉低了成交均價。在此情況下,目前北京的一般新房市場價格卻仍保持平穩(wěn),較熱銷的項目成交均價變化幅度也非常小,均在2%以內(nèi)。而中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學教授陳國強也明確表示,目前如此大規(guī)模自住房入市勢必影響商品房市場的供應結(jié)構,由于自住房價格處于可控水平,與商品房形成明顯價格級差,對于周邊甚至整體商品房市場售價的影響不言而喻。
相關鏈接:全國新房價格指數(shù)持續(xù)下降
上海易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心等機構聯(lián)合發(fā)布的《2014年7月中國城市住房價格288指數(shù)》顯示,其監(jiān)測的7月全國288個地級以上城市新房房價指數(shù)為1095.8點,較上月下降1.4點,環(huán)比下跌0.13%,跌幅較上月擴大0.07個百分點,同比漲幅繼續(xù)收窄至4.31%,至此,全國新房價格指數(shù)已出現(xiàn)連續(xù)4個月下跌。
數(shù)據(jù)顯示,北上廣深四個一線城市新房交易價格指數(shù)上的寒意進一步擴散。這四個城市中,僅北京新房交易價格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲,但同比漲幅卻在繼續(xù)收窄,低至8.39%,上海、深圳、廣州指數(shù)環(huán)比跌幅進一步擴大,其中跌幅增長最明顯的廣州環(huán)比跌幅較上月增加了1.22%,已達今年初以來指數(shù)漲幅最低點。
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