廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會29日發(fā)布該市最新中介協(xié)會經(jīng)理人指數(shù)報告，報告顯示，隨著降準(zhǔn)、降息和調(diào)節(jié)稅收等一系列寬松政策紛至沓來，疊加廣東省提出廣州應(yīng)調(diào)整限購區(qū)域的利好消息，經(jīng)理人對樓市預(yù)期信心滿滿，近九成認(rèn)為4月樓市向上動力十足，未來將持續(xù)回暖。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會邀請經(jīng)理人對2016年4月的交易市場作出預(yù)測，該指數(shù)是根據(jù)廣州全市各區(qū)約800名具有多年從業(yè)經(jīng)驗的店長/經(jīng)理人，對成交量、成交價、去貨速度、消費(fèi)者入市意愿以及從業(yè)人員數(shù)量等5項指標(biāo)的預(yù)測情況綜合加權(quán)計算。

　　指數(shù)以50為分界點(diǎn)；指數(shù)越高表示經(jīng)理人越看好市場；反之表示市場越低迷。該份最新指數(shù)顯示，4月份廣東中介協(xié)會經(jīng)理人指數(shù)為87.1%，為2014年以來的新高，環(huán)比上個月大幅攀升17.1%。

　　2月29日，廣東省政府印發(fā)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案，提出具體的去庫存政策，并指廣州市應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。目前廣州十一區(qū)中除增城及從化外均實(shí)施限購，對于樓市有機(jī)會迎來政策松綁紅利。

　　盡管近日深圳連夜出臺樓市最新限購措施，讓外界對廣州樓市放開限購從之前的普遍樂觀轉(zhuǎn)為徘徊觀望，但廣州地產(chǎn)中介經(jīng)理人依然對放松限購抱有很大期待，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會該份報告稱，如果放松限購，外圍區(qū)域放松限購幾率大，南沙、花都呼聲最高；但中心城區(qū)放開限購的機(jī)會甚微。

　　相關(guān)利好持續(xù)放出后，廣州“業(yè)主反價，買家急入市”的現(xiàn)象頻出。該份報告稱，相關(guān)利好政策疊加，讓廣州的不少業(yè)主及買家心態(tài)有所改變。不少業(yè)主惜售情緒滋長，部分收窄議價空間，甚至有部分不急售的出現(xiàn)反價現(xiàn)象，幅度約在5%-10%左右；如房屋總價200萬元，買家普遍會追漲5-10萬元。

　　報告還指出，經(jīng)理人表示廣州樓市一直存在投資客，但占比不高，這部分群體對樓市敏感，出手較快，同時對物業(yè)要求較高，一方面性價比要佳，總價不會太高，另一方面升值能力要較強(qiáng)。

　　該份報告也注意到深圳樓市的最新限購舉措，稱一方面，中央是否屬意一線城市廣州松綁限購仍是未知，在滬深樓市政策緊急收緊的情況下，廣州調(diào)整限購陷入被動；另一方面，廣州分區(qū)調(diào)整限購如何實(shí)施也不得而知，是全面放開某些區(qū)域的限購，還是限制套數(shù)但降低社保、納稅年限等門檻，抑或放開套數(shù)限制門檻，這些不同的舉措，對樓市的影響都不盡相同。(完)