昨天(5日)晚上，北京市住建委、通州區(qū)人民政府連夜發(fā)文，宣布對(duì)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目這三類房屋實(shí)施限購(gòu)措施。這也是北京市通州區(qū)繼去年8月出臺(tái)商品房限購(gòu)措施之后，再次強(qiáng)化限購(gòu)政策覆蓋范圍。那么，我們首先來看看哪些人為此受到了影響：

　　可購(gòu)買商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：

　　1.無房的本市戶籍居民家庭或單身人士；

　　2.已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；

　　3.在本市無房且連續(xù)繳納5年(含)以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅非本市戶籍居民家庭。

　　這些人不能買了：

　　1.有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；

　　2.已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

　　3.在本市無連續(xù)繳納5年(含)以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅外地居民家庭

　　為何要限購(gòu)？

　　北京城市副中心的定位要求使然

　　新政著眼北京城市副中心長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展大局，著力穩(wěn)定區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)。北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京城市副中心建設(shè)是落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展這一國(guó)家戰(zhàn)略的重要內(nèi)容，是市委、市政府當(dāng)前和未來一段時(shí)期的工作重點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)于城市副中心建設(shè)十分重要。去年8月出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州區(qū)住房市場(chǎng)過熱勢(shì)頭。但在非住宅市場(chǎng)，包括商務(wù)型公寓，以及規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公但開發(fā)設(shè)計(jì)或改造成具有獨(dú)立廚衛(wèi)、上下水等用于居住的項(xiàng)目，還存在投機(jī)炒作。商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個(gè)人，不僅減損區(qū)域未來產(chǎn)業(yè)承接能力、發(fā)展空間，也會(huì)帶來人口大量無序涌入的隱患，影響城市副中心的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，有必要依法予以規(guī)范。本次適時(shí)強(qiáng)化此類項(xiàng)目的銷售管理，充分體現(xiàn)了北京市對(duì)于城市副中心建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的高度重視和堅(jiān)定決心。短期看，將有效降低通州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，長(zhǎng)期看，將有利于區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

　　體現(xiàn)區(qū)域居住資源的統(tǒng)籌管理

　　據(jù)通州區(qū)政府相關(guān)人士介紹，這一舉措，是基于商務(wù)型公寓本質(zhì)上屬于區(qū)域性居住資源，屬地政府有責(zé)任加強(qiáng)統(tǒng)籌管理安排，擠出這部分投機(jī)投資需求，有利于保護(hù)和滿足在該區(qū)域?qū)嶋H工作和生活家庭的居住需要，服務(wù)區(qū)域發(fā)展。

　　商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)該“做好本職工作”

　　新政要求，新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位或社會(huì)組織，且上述單位購(gòu)買后再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位或社會(huì)組織。也就是說，新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目，今后將不賣給居民，只賣給單位。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的配置，是為未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供載體和物理空間，要有利于大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新。開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售和經(jīng)營(yíng)。改變規(guī)劃用途的做法，不但嚴(yán)重?cái)_亂當(dāng)前通州房地產(chǎn)市場(chǎng)，也會(huì)阻礙未來產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，影響城市副中心的建設(shè)。

　　商住成交不正常激增

　　因?yàn)榇饲安⒉辉谙拶?gòu)范圍內(nèi)，最近一段時(shí)間以來通州商住成交火爆，成交量出現(xiàn)了幾何式增長(zhǎng)。截止目前，通州商住房已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月占據(jù)通州新房交易的半壁江山。尤其是大量投資投機(jī)性需求紛紛涌入，造成商住房?jī)r(jià)格走勢(shì)一路看漲。

　　北京其他地區(qū)會(huì)限購(gòu)嗎？

　　根據(jù)北京市住建委的表態(tài)，目前對(duì)其他各區(qū)類似項(xiàng)目的銷售管理也在積極調(diào)研之中。目前看，商務(wù)型公寓屬于通州特有的一類產(chǎn)品，其他區(qū)基本沒有。居民投資炒作商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的現(xiàn)象，在通州區(qū)也相對(duì)突出，本次只針對(duì)該區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的銷售做出規(guī)范。但據(jù)了解，對(duì)其他各區(qū)類似項(xiàng)目的銷售管理，也在同步深入調(diào)研之中。

　　對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，新政的出臺(tái)，對(duì)商務(wù)型公寓的打壓態(tài)勢(shì)非常明顯，尤其是新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目今后將不賣給居民的政策，將加大企業(yè)的銷售壓力，拉低投資投機(jī)性需求，從而會(huì)抑制價(jià)格快速上漲的可能性。而對(duì)于普通住宅而言，目前通州實(shí)施的兩重限購(gòu)政策，如果短期造成了購(gòu)房者觀望等待的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房需求自然下降，那在一定時(shí)間段內(nèi)，勢(shì)必會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲趨緩甚至部分回落的局面。但具體效果如何，還有待于市場(chǎng)檢驗(yàn)。

　　通州商品房限購(gòu)有多嚴(yán)？

　　北京從2011年以來正式公布限購(gòu)政策，對(duì)本市戶籍家庭，已擁有1套住房可再買1套；非本市戶籍需要滿足3大條件可在京購(gòu)買1套住房；2013年3月，“國(guó)五條”北京細(xì)則又進(jìn)一步規(guī)定禁止京籍單身人士購(gòu)買二套房。到了去年8月，北京市通州區(qū)在北京市嚴(yán)格的限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，這也是目前一線城市當(dāng)中唯一一個(gè)由區(qū)一級(jí)政府出臺(tái)的限購(gòu)政策，其中明確要求：

　　現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房：

　　1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

　　2.已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

　　3.已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭。

　　4.在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。(央視記者 楊瀟)