“《不動產登記暫行條例》今年3月1日就要正式實施了，我們非常關注這部條例對老百姓具體有什么影響。比如為什么要進行不動產登記？是傳說中的為征收房產稅和遺產稅提供法律依據嗎？房屋登記會不會影響房價？”

　　27日傍晚，網友“憂憂我心”通過《我有問題問總理》頻道向國務院總理李克強拋出了這樣一個問題。

　　一個家庭的擔憂

　　這個羊年春節(jié)，因為一項即將實施的政策，網友“憂憂我心”一家過得并不平靜。來自河南某地的他告訴記者，年初六晚上，他上網看到一則消息《不動產登記暫行條例》將于今年3月1日起施行。今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統(tǒng)一登記。

　　“憂憂我心”仔細研讀了相關新聞報道，納入登記的不動產權利包括：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。

　　讓“憂憂我心”擔心的是，家里于2000年左右買的一套二手的三層樓房，目前只有土地使用證，由于當年沒有過戶，房產證上還寫著老業(yè)主的名字?！斑@樣一來，這套房子算不算是我們的資產呢？會不會在登記不動產時被認定為不是我們所有呢？”他和父母焦急地討論起來……父親這時又想起來，他在鄉(xiāng)下還有一塊宅基地，是不是也要進行登記？而一直在上海工作的弟弟則猜測道：“為什么要登記？是不是要像上海、重慶那樣征收房產稅？”

　　一名代表的欣慰

　　面對同樣的政策，有人憂心，有人欣慰。

　　呼吁不動產全國統(tǒng)一登記，全國人大代表陳舒在這條路上努力了11年?！敖涍^這么多年，現(xiàn)在總算把這個事確定下來了，我覺得很好?！?7日晚，陳舒欣慰地說。

　　2004年11月18日和19日，全國人大常委會法工委邀請陳舒參加有關不動產登記問題等兩個座談會。關于不動產統(tǒng)一登記問題，陳舒與有關部委在現(xiàn)場唇槍舌劍。她帶到會上的資料證明，房屋登記和土地登記的資料內容絕大多數(shù)是重合的。將房屋登記和土地登記統(tǒng)一起來，成為不動產統(tǒng)一登記，可以減少當事人重復登記成本，這方面香港地區(qū)早有上百年成熟的經驗。

　　陳舒說，這次《不動產登記暫行條例》的關鍵是突出“統(tǒng)一”，不僅是全國范圍的統(tǒng)一，而且將過去分散在不同管理部門的不動產登記整合為統(tǒng)一的不動產登記，“耕地、房屋、農田、林地等過去都是分別登記，有六個管理部門在管，國家相關管理數(shù)據也不清晰，這次整合到統(tǒng)一的平臺。”

　　對于“憂憂我心”一家提出的房產證問題，陳舒認為要看最終的權屬認定，“法律保障合法的利益”。

　　疑問

　　一。會征收房產稅嗎？

　　“不動產登記對于老百姓來說真沒有很大的影響，就像身份證升級一樣。”27日，廣東省商業(yè)地產投資協(xié)會會長黃文杰認為，但對于腐敗的官員確實能夠造成壓力。因為聯(lián)網后很容易暴露在全國的個人持有房產情況。

　　網友“憂憂我心”一家對房產稅的擔心是不是多余呢？

　　“不動產登記是房產稅施行的必要條件，但不是充分條件。不能說不動產登記出臺就一定會推出房產稅?！?7日，中原地產首席分析師張大偉說，當然，有了不動產登記，就對于房產稅的征收搭建了可操作性的基礎條件。

　　二。房價會下降嗎？

　　老百姓最關心的還是不動產登記制度的實施對于房價的影響。上述專業(yè)人士都認為，短期內沒有很明顯的影響。

　　張大偉說，從目前的情況來看，全國的二手樓市場沒有出現(xiàn)大規(guī)模的拋售。但是，不排除個案的出現(xiàn)。

　　黃文杰也認為，根據廣東目前的房地產情況來看，近兩年確實樓市處于一個低迷期，此番不動產登記制度的“鞭子落地”反而并沒有在市場掀起軒然大波?！熬拖裨诠墒?，往往是消息出臺前才有一番起伏，真正消息落實后，影響反而不大?！?

　　黃文杰坦言，過幾年如果房產稅出臺，將會對房價造成一定的下行壓力。但是，具體要看房產稅如何征收，影響如何現(xiàn)在要談還為時尚早。

　　三。房子還值得投資嗎？

　　那么，房子還值得投資嗎？

　　張大偉表示，投資房地產要看庫存和政策，中國內地的房地產市場確實已經告別前十年的瘋狂上升期，將進入回歸自住的消費需求時代。換言之也就是投資的機會比以往要低。不過，張大偉同時表示，在內地一二線城市的庫存壓力沒有那么大，只是還有限購或者限貸的政策導致投資的機會不好找。

　　而黃文杰則直接指出，在未來中國內地房地產投資的好與壞之間的差別會越來越大，也就是風險增加，一二線城市的核心區(qū)域的住宅和商業(yè)地產的抗風險能力會比較強，也是投資的首選。

　　微言微語

　　淡定派：

　　@laotongwb：人們大可不必過分解讀，新證的功效，是對新發(fā)生的產權交易變更行為實施登記后才能體現(xiàn)。老證繼續(xù)有效，存量不動產能否查清不是新辦法能解決的。

　　@胡拉多四代：感覺這個政策涉及面很廣，也不是單單只涉及樓市，對老百姓個體的具體的影響應該不大，大部分層面上還是一切照舊。

　　擔憂派：

　　@符金：3月1日要開始不動產登記了，按理是好事一樁，高興才是。不知為什么我就是高興不起來？我有兩條擔憂，一是即便房產登記在冊，普通人還是不能隨便查閱；二是我的不動產可能要額外交稅了。

　　@kaikaick1987:登記制度是從2015年3月1日開始實施，前期試點房產稅已經在重慶、上海實施了，如果想普遍收稅肯定是要全國性的“摸家底兒”，目前的登記制度就是在“摸家底兒”，不可能正摸著就去收，這除了階級“阻力”還有技術和立法過程，從目前過程看，最快是2017年開始。