近日一則“開(kāi)封九和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與黃河路厚德黃金投資公司倒閉，亞盛擔(dān)保公司宣布凍結(jié)資金，開(kāi)封中洋投資公司被堵門”的消息在朋友圈中瘋傳。其實(shí)，2014年，頻有房地產(chǎn)公司被曝出資金鏈斷裂，令原本萎靡的樓市更加蒙塵。中國(guó)的房?jī)r(jià)還沒(méi)有大規(guī)模下跌，樓市也并未到崩盤的境地，卻已經(jīng)有房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而瀕臨破產(chǎn)。不得不說(shuō)，一家房企的倒下，牽涉甚廣，業(yè)主無(wú)法收樓、員工工資無(wú)著落，而背后的巨額債務(wù)則是牽扯到更多的高息民間借貸。

　　民間借貸資金滲入房地產(chǎn)

　　今年以來(lái)，頻有房地產(chǎn)公司被曝出資金鏈斷裂。2014年3月，浙江奉化興潤(rùn)置業(yè)總負(fù)債35億元，資不抵債被起訴。4月，南京福地欠下數(shù)億元貸款，被曝老板已跑路。5月，青島君利豪董事長(zhǎng)王莉跑路，欠下12億，項(xiàng)目停工。同月，則爆出地產(chǎn)史上最大的危機(jī)新聞，那就是中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企光耀地產(chǎn)面臨倒閉，實(shí)際上，光耀的資金鏈比想象的還要悲觀，5月9日，光耀集團(tuán)董事長(zhǎng)郭耀名在接受采訪時(shí)表示長(zhǎng)達(dá)3年的15億元民間借貸把光耀拖入資金泥淖無(wú)法自拔。如今，光耀已回天乏力，愿意接受一切企業(yè)的收購(gòu)?！爸灰?億至5億元，光耀就能緩過(guò)來(lái)?！惫硎竟庖禺a(chǎn)這幾年盲目擴(kuò)張，通過(guò)收購(gòu)新都酒店和染指礦業(yè)試圖借殼上市，兩次重組告敗及高息民間借貸是光耀資金鏈斷裂的主要原因。

　　6月，就在光耀地產(chǎn)尚在苦思如何度過(guò)危機(jī)時(shí)，綠城中國(guó)——這家綜合實(shí)力連續(xù)多年在浙江省房地產(chǎn)行業(yè)排名第一，貴為中國(guó)知名企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，突然傳出擬向融創(chuàng)中國(guó)進(jìn)行30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。融創(chuàng)方面也迅速給予回復(fù)，承認(rèn)已經(jīng)在與綠城磋商收購(gòu)股權(quán)事宜。融創(chuàng)公布收購(gòu)綠城不超過(guò)30%股權(quán)，交易完成后，融創(chuàng)將以不超過(guò)30%的持股比例成為綠城第一大股東，這成為行業(yè)的“大事件”。朗詩(shī)綠色地產(chǎn)收購(gòu)萬(wàn)業(yè)置業(yè)34%股權(quán);信達(dá)地產(chǎn)22.57億元收購(gòu)嘉粵集團(tuán)下屬5公司100%股權(quán)，獲得113萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，以1.7億元收購(gòu)沈陽(yáng)德利置業(yè)100%股權(quán)，獲1.21萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。如果說(shuō)綠城牽手融創(chuàng)是為了更好地生存，那么同為浙江的房地產(chǎn)企業(yè)，號(hào)稱寧波地產(chǎn)界大佬的興潤(rùn)置業(yè)就沒(méi)那么幸運(yùn)了。開(kāi)發(fā)房產(chǎn)面積達(dá)100多萬(wàn)平方米、2007年榮登寧波百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單第33名、擁有國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，這些驕人成績(jī)?cè)谄滢Z然倒塌后蕩然無(wú)存，而留下的則是超過(guò)35億元的巨額債務(wù)，其中銀行欠貸達(dá)24億元，涉及17家銀行和2家小額貸款公司，7億多元的非法公眾存款，還有3億多元的工程欠款。

　　今年9月，成都東瑞金融中心被曝因資金問(wèn)題被迫停工;10月，成都民企龍頭怡和集團(tuán)因面臨40億債務(wù)危機(jī)被迫重組;幾乎同一時(shí)間，成都嘉好集團(tuán)又曝出資金鏈斷裂，宣布破產(chǎn)消息。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隱患已在行業(yè)內(nèi)悄然積聚。“整個(gè)市場(chǎng)在用短期的資金來(lái)支持長(zhǎng)期的投資項(xiàng)目，這樣的風(fēng)險(xiǎn)，已從金融體系向地產(chǎn)行業(yè)延伸。房企資金鏈斷裂的現(xiàn)象將會(huì)更為頻繁地發(fā)生。”

　　資金危機(jī)或向大房企蔓延

　　在銀行信貸緊縮的市場(chǎng)背景下，即使大多數(shù)一二線城市市場(chǎng)基本面良好、開(kāi)發(fā)企業(yè)不缺資金的情況下，大家也普遍對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期感覺(jué)到不確定性，尤其是中小企業(yè)，可能面臨更多的債務(wù)違約的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　2014年年初，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，杭州、常州、溫州等城市個(gè)別樓盤大幅降價(jià)逆襲之后，寧波出現(xiàn)房企倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象。盡管官方否認(rèn)央行參與緊急會(huì)議救助某些房企，但其中反而證明官方對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)的債務(wù)違約情況的高度重視。

　　有專家表示，項(xiàng)目集中在三四線城市的中小房企，由于融資渠道窄、融資成本高，資金問(wèn)題日益凸顯，最后成為被兼并對(duì)象，或者等不了市場(chǎng)回暖而垮掉，這樣的例子陸續(xù)還將出現(xiàn)。面對(duì)中小房企和實(shí)力房企接連傳出的資金鏈趨緊現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析稱，與當(dāng)下政府取消限價(jià)傳聞不斷、樓市庫(kù)存攀升、部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量、購(gòu)房者預(yù)期悄然轉(zhuǎn)變等大環(huán)境相結(jié)合，大小房企的樓市江湖正面臨著一場(chǎng)大洗牌。

　　這對(duì)于本身周轉(zhuǎn)能力薄弱的中小房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是新的考驗(yàn)：市場(chǎng)成交低迷，銀行貸款受阻，上市渠道困難重重，因而有專家預(yù)言，中小房企資金鏈斷裂的情況將會(huì)更加頻繁地發(fā)生?！?014年的年中和年終都是中小房企的艱難生存期，產(chǎn)品類型偏高端且周轉(zhuǎn)率較慢、前期拿地過(guò)于激進(jìn)導(dǎo)致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，將存在更多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?！?

　　而在百?gòu)?qiáng)房企光耀地產(chǎn)資金趨緊傳聞落實(shí)后，有專家指出，這一案例或許說(shuō)明了資金鏈斷裂危機(jī)可能由之前的中小房企向大房企蔓延。