降息可以算作是對樓市的一帖猛藥，但在市場供求并未發(fā)生顯著變化的情況下，如今各種“救市”手段正如當年各種“限市”手段一樣，收效并不一定能如預期。

　　上周五央行突然宣布非對稱降息，受利好消息刺激，昨日A股放量上漲創(chuàng)3年來新高，其中房地產、券商、電力以及鐵路基建四大行業(yè)受益最多，房地產更是首當其沖，多個房地產股漲停。房地產業(yè)對降息可以說是歡欣鼓舞，認為這是“冬天里的一把火”，今冬對房地產業(yè)來說是個“暖冬”。

　　所謂“樓市暖冬”源于“9·30房貸新政”。而降息首日，據偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，北京、上海、天津、南京等全國12個城市公示的二手房業(yè)主和購房客戶到店咨詢量與11月15日相比普遍增長五成以上。

　　降息對于房地產供需雙方來說都是極大刺激。

　　對于購房者來說，可以減輕按揭利息支出。以周期20年貸款100萬元的購房者為例，貸款基準利率下調將使其月供減少234元，合計20年可以減少5萬余元的利息支出。而銀行在息差縮小的情況下，可能更愿意放貸于購房者，首套房的利率折扣將會明顯增加。

　　對于開發(fā)商來說，過去一年里，不管大小房地產企業(yè)，均備受資金壓力。降息意味著減輕貸款壓力。本次貸款基準利率下調40個基點，而數(shù)據表明現(xiàn)在銀行貸款大約有20%是貸給房地產業(yè)的，也就是房地產業(yè)融資成本降低了700多億元。

　　降息對房地產企業(yè)來說有著實實在在的幫助，它非但降低了房地產業(yè)現(xiàn)在的負債成本，而且商業(yè)銀行增加的流動性多半也會為他們服務。因為房地產回暖也增加了他們拿地的成本，開發(fā)商需要新的貸款。

　　必須承認，今天房地產業(yè)仍然是中國經濟的主要引擎之一，房地產業(yè)一味滑坡是不利于中國經濟正常發(fā)展和有序轉型的。房地產業(yè)的止跌甚至適當回升，可以帶動其產業(yè)鏈上一系列行業(yè)和企業(yè)增大生產需求，從而提振中國經濟。

　　但是，經過了多年熱炒，從總體上來說，各地房地產庫存均很大，樓價與普通購房者的收入極不匹配，中國房地產業(yè)的泡沫已經很大。毫無疑義，除一線城市的中心地區(qū)商品房，中國房地產業(yè)已經屬于過剩產能。

　　況且，房地產業(yè)行情歸根到底是由房地產市場的供求關系決定的。中國人口拐點已近，對一線城市來說還有幾年，對三四線城市來說已經過去；大多數(shù)城市的商品房庫存壓力依然很大；因此除了北上廣一線城市的中心地區(qū)或許還存在求大于供的狀況，樓價還有上漲空間，就全國樓市總體來說，供過于求的現(xiàn)象是不爭的事實。

　　降息可以算作是對樓市的一帖猛藥，然而在高層倡導簡政放權、推動以市場調控為經濟主要調控手段的今天，任何來自行政力量干預的強刺激，也許能夠起到短暫回溫，但是最終決定力量仍然要讓位于市場“看不見的手”。在市場供求并未發(fā)生顯著變化的情況下，如今各種“救市”手段正如當年各種“限市”手段一樣，收效并不一定能如預期。

　　況且，本次降息的主觀出發(fā)點在于當前各項經濟指標疲軟。樓市多半有跟著起哄的嫌疑。降息并不能改變房地產市場的供求關系，那么這次降息更多的還是在調整宏觀經濟結構，減緩中國經濟擺脫房地產成為主要引擎帶來的負面沖擊。對于房產來說，充其量只能刺激樓市一時。