繼9月30日央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政出臺(tái)后，10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、央行三部委在更具可控性的公積金層面再度發(fā)力，通過支持公積金異地貸款、增加首套房公積金貸款額度、積極推進(jìn)組合貸辦理等新政再度對(duì)樓市進(jìn)行“微刺激”。

　　對(duì)于經(jīng)歷了近一年時(shí)間下行調(diào)整的樓市來說，樓市救市新政接連出臺(tái)，對(duì)低迷的樓市而言可謂雪中送炭，的確，在各項(xiàng)政策疊加之后，一些城市的市場(chǎng)也開始感受到人氣與成交恢復(fù)的暖意。

　　盡管最新的樓市成交數(shù)據(jù)因網(wǎng)簽滯后等因素影響尚未出現(xiàn)明顯變化，然而，十一黃金周之后，中原地產(chǎn)在北京、上海、廣州、深圳等六大城市二手門店新增客源持續(xù)增加，日均新增客源1.1萬個(gè)，較9月的日均水平增加約六成。門店來訪量的增加，說明有意向購房的人群正在增多，這是接下來成交量回升的基礎(chǔ)。

　　樓市交易活躍度在恢復(fù)的同時(shí)，“現(xiàn)在是買房最后時(shí)機(jī)”，“開發(fā)商連夜通知漲價(jià)”等消息又開始不絕于耳，仿佛一夜之間樓市告別低迷，走向暴漲軌跡。然而，在告別黃金十年之后，回歸新常態(tài)之下的樓市難以重現(xiàn)暴漲軌跡。

　　從各家銀行公布的房貸細(xì)則看，在總體信貸規(guī)模保持不變、房貸利潤(rùn)空間收窄，以及部分高庫存區(qū)域價(jià)格下行加大等背景之下，商業(yè)銀行實(shí)際的執(zhí)行力度具體有多大，各方的判斷都極為謹(jǐn)慎。

　　此外，在樓市新常態(tài)之下，導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲的供需矛盾已經(jīng)開始逆轉(zhuǎn)。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月底，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，同比增長(zhǎng)23.8%。9月庫存再創(chuàng)近5年歷史新高。值得一提的是，一線城市庫存已保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)，且9月增幅有所擴(kuò)大。

　　樓市“新常態(tài)”也正是中國(guó)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”的一個(gè)反映，受宏觀經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)整、樓市庫存高壓等影響，樓市重回暴漲可能性不大，未來開發(fā)商仍會(huì)以“跑量”為主，去庫存依然是其首要目標(biāo)。