互聯(lián)網(wǎng)金融盯上房地產(chǎn)資金饑渴癥

　　銀行審核更加嚴(yán)格、貸款優(yōu)惠取消，進(jìn)入“白銀時(shí)代”的樓市價(jià)格雖然有所松動(dòng)，但剛需一族的購(gòu)房夢(mèng)依然遙遠(yuǎn)，首付款這座大山讓辛苦打拼的剛需族只能“望房興嘆”。不過(guò)，刺激辦法已經(jīng)出現(xiàn)，而且是在時(shí)下曝光率最高、最?lèi)?ài)折騰的互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。

　　瞄準(zhǔn)“首付貸”

　　二套房貸至少六成，即使是首套房首付三成，依然有很多“剛需”一族很難湊齊首付，這讓市場(chǎng)化的金融機(jī)構(gòu)看到了通過(guò)馳援樓市發(fā)展自己的機(jī)會(huì)?！半m然說(shuō)樓市最差的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，但如果今年的這個(gè)金九銀十的機(jī)會(huì)開(kāi)發(fā)商把握不住，那么就要等上七八個(gè)月，到明年5月份到來(lái)，市場(chǎng)才會(huì)重新恢復(fù)?！逼桨埠梅渴紫瘓?zhí)行官莊諾日前在接受北京晨報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前雖然各地限購(gòu)大多已經(jīng)放開(kāi)，但銀行限貸依然卡得很死，因此平安好房準(zhǔn)備拿出幾百億貸款資金提供給購(gòu)房者做“首付貸”，以促進(jìn)市場(chǎng)“去庫(kù)存化”。

　　昨日剛剛上線(xiàn)的搜狐集團(tuán)旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)“搜易貸”選擇押寶“焦點(diǎn)首付貸”。借助搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的房產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)，搜易貸在購(gòu)房人與投資人之間搭起平臺(tái)。購(gòu)房人完成申請(qǐng)、通過(guò)審核后，無(wú)需抵押，可享受貸款。另一方面，投資人可利用該平臺(tái)，出借資金給購(gòu)房人，并獲得8%至14%的投資收益。貸款的上限為首付款的20%，一般期限不超過(guò)3年。以首套房貸30%計(jì)算，購(gòu)房人只需持有10%的資金，就能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)。

　　或能“曲線(xiàn)救市”

　　“在上海市場(chǎng)我們準(zhǔn)備投入100億資金，北京市場(chǎng)的規(guī)模與上海市場(chǎng)差不多，我們也同樣準(zhǔn)備了100億資金用于開(kāi)發(fā)商金九銀十的促銷(xiāo)。”莊諾表示，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，開(kāi)發(fā)商直接大幅降價(jià)銷(xiāo)售，會(huì)遭遇其他一些風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商選擇以貼息的形式在貸款上給買(mǎi)房人優(yōu)惠，一來(lái)起到降價(jià)效果，二來(lái)還可以提升客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力。

　　“樓市低迷，開(kāi)發(fā)商與我們合作的意愿更為迫切?！彼岩踪JCTO周霖對(duì)北京晨報(bào)記者表示。目前，已經(jīng)有多家開(kāi)發(fā)商表示與“焦點(diǎn)首付貸”合作，項(xiàng)目涉及全國(guó)20多個(gè)城市。雖然未透露具體的開(kāi)發(fā)商名單，但周霖表示，與以往在搜狐焦點(diǎn)上推出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠不同，許多一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商都對(duì)“焦點(diǎn)首付貸”表現(xiàn)出濃厚的興趣，希望促成交易。

　　據(jù)北京晨報(bào)記者了解，不少開(kāi)發(fā)商為了能在“金九銀十”有所表現(xiàn)，都愿意通過(guò)貼息補(bǔ)貼購(gòu)房人的方式促銷(xiāo)。目前這一方法能為市場(chǎng)帶來(lái)多大的拉動(dòng)作用尚不可測(cè)，但至少可以從一定程度上繞開(kāi)限貸，進(jìn)而“曲線(xiàn)救市”。

　　“首付貸”能起多大作用？

　　無(wú)論是自掏腰包還是平臺(tái)為先，互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)房地產(chǎn)的濃厚興趣都讓今年的樓市擁有更多的故事。然而，群雄混戰(zhàn)、面對(duì)監(jiān)管仍在徘徊的互聯(lián)網(wǎng)金融大軍，能否借助產(chǎn)品創(chuàng)新為樓市注入強(qiáng)心劑，真正幫到實(shí)體經(jīng)濟(jì)？

　　從搜易貸來(lái)看，其只不過(guò)是變相的P2P平臺(tái)，自身并不承擔(dān)成本。素不相識(shí)的購(gòu)房人與投資人通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)彼此約定，一方獲得首付款，一方獲得利息。搜易貸利用搜狐媒體資源的優(yōu)勢(shì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，提供首付貸項(xiàng)目。靈活、無(wú)抵押是該產(chǎn)品的宣傳點(diǎn)，但如果購(gòu)房人無(wú)法償還，誰(shuí)來(lái)保護(hù)投資人的利益？搜易貸方面表示，在借款人的審核與授信上，將應(yīng)用全球領(lǐng)先的“益百利”風(fēng)險(xiǎn)決策引擎，參照銀行的風(fēng)控體系管理，確保整個(gè)借貸過(guò)程安全可控。此外，還設(shè)立投資人保障基金，對(duì)于極端情況下的本金損失用戶(hù)進(jìn)行有限度的先行賠付。

　　而平安好房則選擇直接投入資金的方式，為樓市注入活力，其網(wǎng)站上匯集的客戶(hù)信息也成為開(kāi)發(fā)商潛在的營(yíng)銷(xiāo)方向。但借款人的信用擔(dān)保仍是最大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，因此，純信用貸款的上限僅為30萬(wàn)元，對(duì)于目前一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，仍然是個(gè)小數(shù)字。如果選擇抵押貸款的方式，可獲得抵押物70%的貸款，但抵押物必須為已有住房，不接受其他品類(lèi)。