當限購政策像多米諾骨牌一樣倒下，限貸這個樓市政策的最后一道防線似乎也未能幸免。倘若比限購更堅硬的限貸已聽到冰裂的聲音，樓市“變天”不言而喻。

　　“首套房”新定義

　　8月16日，一份發(fā)自上海、名為《住房金融業(yè)務部業(yè)務通知單》(以下簡稱《通知單》)的文件曝光，該文件中重新定義了“首套房”概念以及首套房最低利率降至8折的內容，被看做是在限購政策毫不放松的市場下，一線城市松綁限貸、曲線救市的開始。

　　多個渠道證實，該《通知單》為建行上海分行內部文件，雖然建行上海分行并未予以正面回應，但業(yè)內認為，此類限貸放松的信息會進一步改變購房人猶豫不決的預期。在信貸放松的刺激下，樓市有望在“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季迎來一波成交高峰。

　　《通知單》中的四點內容尤為引人關注，其中前兩點涉及銀行重新認定“首套房貸”情形，分別為：第一，對于因公調動工作單位遷居上海市的，原所在地住房貸款結算，在上海首次購房算首套；第二，對于上海市居民，2011年1月房地產(chǎn)調控政策出臺前已貸到兩筆及以下房貸，現(xiàn)已全部結清的，在上海市首次購買商品房申請貸款可以認為首套房貸。

　　此外，對于居民家庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已全部結清的，在上海市購房申請貸款可認定為二套房貸款。在價格上，首套房最低可打8折利率，但享受8折的客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于貸款總額的80%。

　　預期兩極化

　　“截至目前了解到的情況是，該文是建行上海分行發(fā)的，政策核心是認房不認貸，實際情況還有待進一步了解。”包括易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱在內的多位代理行與上海本地開發(fā)商負責人證實了《通知單》的存在，但對于《通知單》可能產(chǎn)生的效果，業(yè)內明顯分為兩派。

　　一方觀點認為，“目前讓樓市降溫的一個很大因素就是信貸池水位不夠，未來一旦注入流動性，那么市場長時間觀望的信念會崩塌，部分受信貸收緊影響的觀望者，未來有望積極入市，”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進指出，自內蒙古呼和浩特市率先明文取消限購后，到目前為止在46個實施限購政策的城市中，已經(jīng)有37個城市或明文或私下默許放松了限購，但是從實際成交量來說，限購松綁并未帶動成交量的上升，然而一旦限貸政策放松，將會對樓市帶來實質性的提振。

　　另一方觀點則認為，“文件”信號作用要大于實際效果。以北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉為例，在他看來，符合所謂文件所提要求的購房人為數(shù)不多，而且不排除是建行上海分行為了回籠開發(fā)貸所提出的短期政策。

　　北京按兵不動

　　嚴躍進指出，從上海的具體政策看，限購政策還不能松綁，但限貸政策或有松綁的空間。“限貸政策的松綁是有條件性的松綁，即將此類優(yōu)質信貸資源優(yōu)先導入那些購房能力強、信用程度高的改善型需求者。而對于一些購房經(jīng)濟基礎差的剛需購房者，可能還難以享受此類信貸政策的優(yōu)惠?！?/p>

　　記者從北京地區(qū)部分銀行了解到，目前北京地區(qū)首套房貸仍未現(xiàn)任何松動。貸款機構“偉嘉安捷” 指出，北京地區(qū)只有北京農商行對首次購房人群出現(xiàn)利率方面的優(yōu)惠，但是辦理的條件也不少。而目前其他各大銀行首套房貸利率仍然執(zhí)行基準利率，個別銀行甚至還要再上浮5%，并沒有出現(xiàn)優(yōu)惠或松動的跡象。但卻也承認，目前在批貸時限上與此前相比有了較大幅度的改善。

　　值得一提的是，就在剛剛過去的上周末，北京共有包括琨御府、龍湖長城源著、華潤密云橡樹灣、合生世界村在內的十余個樓盤扎堆入市，其中開盤當日即宣布售罄的達到5個，既包括琨御府這樣的城中豪宅，也包括合生世界村等部分剛需盤，業(yè)內分析，隨著新房市場調整到位，部分剛需及改善型需求者將逐步入市。