“好房子”建設(shè)有望提速 助力房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構(gòu)建

　　中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月2日訊(記者李春暉)近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(下稱“《規(guī)范》”)，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等作出規(guī)定。

　　今年3月份的全國兩會(huì)期間，“推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”首次寫入政府工作報(bào)告。在兩會(huì)期間的民生主題記者會(huì)上住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹進(jìn)一步闡釋“好房子”建設(shè)，透露了“層高不低于3米”等標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化和提升，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，各界人士紛紛點(diǎn)贊。

　　新發(fā)布的《規(guī)范》要求新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽臺(tái)等臨空處欄桿高度；要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等?！兑?guī)范》自2025年5月1日起實(shí)施。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、教授趙秀池在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，《規(guī)范》的出臺(tái)會(huì)促使開發(fā)商根據(jù)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)“好房子”，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的供給數(shù)量，住房居住水平也會(huì)有大幅提高。

　　值得一提的是，《規(guī)范》為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，整體來看，《規(guī)范》不僅是住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級(jí)，還通過強(qiáng)制性規(guī)范+市場(chǎng)引導(dǎo)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　她認(rèn)為，隨著居民生活品質(zhì)的提升，人們對(duì)居住舒適度也有了更高的追求，比如通過加裝隔聲板來提升房屋隔音降噪性能，或者通過安裝新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、地暖等建筑設(shè)備來提升居住品質(zhì)。此次標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化和提升，可以有效提高居住空間的適應(yīng)性，消費(fèi)者在裝修設(shè)計(jì)上也有了更大的靈活性，可以滿足不同家庭的個(gè)性化需求，提升居民的獲得感及幸福感。

　　曹晶晶表示，《規(guī)范》僅是對(duì)住宅項(xiàng)目的底線要求，已有不少地方的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)高于《規(guī)范》，滿足居民對(duì)高品質(zhì)住宅的需求。

　　2024年以來，多個(gè)省市已經(jīng)對(duì)住房相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，例如《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》規(guī)定，改善型住宅的層高不應(yīng)小于3.1米，設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅層高不應(yīng)小于3.15米；《江西省商品住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引(試行)》提出，住宅凈高不應(yīng)小于3.10米；《河南省好房子設(shè)計(jì)與建造技術(shù)導(dǎo)則》明確住宅層高不應(yīng)小于3.1米。

　　對(duì)于房企來說，新的《規(guī)范》意味著哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)？

　　“層高提升等新標(biāo)準(zhǔn)讓房企有了更大的產(chǎn)品創(chuàng)新空間，推動(dòng)項(xiàng)目品質(zhì)和市場(chǎng)競爭力進(jìn)一步提升。但住宅標(biāo)準(zhǔn)提升后，建筑成本也會(huì)隨之增加，對(duì)房企資金實(shí)力和技術(shù)能力提出了更高要求?！辈芫Ьдf，對(duì)企業(yè)而言，需圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標(biāo)，在成本管控、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)適配、市場(chǎng)定位等環(huán)節(jié)提升自身能力，打造“好房子”產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　經(jīng)過兩年多的調(diào)整，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的舊模式，新模式加速構(gòu)建。

　　趙秀池表示，經(jīng)過幾十年的住房制度改革，大部分人民群眾的住房條件得到了極大改善，住房市場(chǎng)需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變?！凹卑傩账?，想百姓所想，提供更多的好房子，讓購房人住得更宜居、有更多獲得感、幸福感，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的應(yīng)有之義?！?/p>

　　她表示，《規(guī)范》的出臺(tái)，對(duì)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式有積極推動(dòng)作用。“未來‘好房子’建設(shè)會(huì)提速?！?