中海地產(chǎn)2024年?duì)I收1851億元：聚焦一線(xiàn)城市投資鞏固業(yè)績(jī) 派息率38%回報(bào)股東

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月1日訊 中海地產(chǎn)昨日披露公司全年業(yè)績(jī)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)收入1851.5億元，期內(nèi)股東應(yīng)占溢利為156.4億元，剔除稅后投資物業(yè)重估增值及匯兌凈損益等影響后的核心股東應(yīng)占溢利為157.2億元，建議派發(fā)末期股息每股30港仙，連同中期派息每股30港仙，派息率為38.2%，持續(xù)回報(bào)股東。

　　在同日召開(kāi)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中國(guó)海外發(fā)展董事局主席顏建國(guó)表示，雖然國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨多重壓力與挑戰(zhàn)，但進(jìn)入2025年，更多新的機(jī)遇與增長(zhǎng)動(dòng)能涌現(xiàn)，相信政策、市場(chǎng)、公司持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展“三個(gè)推動(dòng)力”，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)公司進(jìn)一步塑強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保持穩(wěn)健可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。

　　扎根高量級(jí)城市 感受市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”

　　從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上看，中海地產(chǎn)全年銷(xiāo)售合約額3106.9億元，同比增長(zhǎng)0.3%，為前十房企中唯一正增長(zhǎng)，權(quán)益銷(xiāo)售排名行業(yè)第一，且市占率連續(xù)三年逆勢(shì)提升。逆市增長(zhǎng)的背后，是中海地產(chǎn)在一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售爆發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中海地產(chǎn)在北上廣深及香港五個(gè)城市實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合約額1640億元，占年度總銷(xiāo)售的61%，并分別位列北京、上海、深圳銷(xiāo)售額榜首，完成了361億元、292億元和近200億元的銷(xiāo)售額。在一線(xiàn)城市高單價(jià)的助力下，中海地產(chǎn)全年平均銷(xiāo)售單價(jià)為27048.36元/平方米，同比增長(zhǎng)16.62%。

　　去年的“517新政”“924新政”及“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”相繼推出，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)回暖趨勢(shì)明顯。多家機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，2月，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市商品房成交量穩(wěn)中有升，二手房升溫尤其明顯。此外，杭州、福州、合肥、青島等二線(xiàn)城市的樓市成交數(shù)據(jù)也在上升。

　　與此同時(shí)，企業(yè)的信心開(kāi)始建立，并意識(shí)到對(duì)核心城市進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)的必要性，土地市場(chǎng)不斷升溫。數(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月，全國(guó)核心城市多宗熱點(diǎn)地塊成交帶動(dòng)300城住宅用地累計(jì)成交金額同比增長(zhǎng)29.6%，平均溢價(jià)率為10.9%，多宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出較高溢價(jià)，北京、上海的土拍頻繁刷新樓面價(jià)記錄。

　　憑借前瞻性的投資眼光，中海地產(chǎn)已在一、二線(xiàn)城市擁有了豐富的土儲(chǔ)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年，中海地產(chǎn)在12個(gè)城市新增土地儲(chǔ)備22宗，總購(gòu)地金額806億元，新增權(quán)益投資額696億元，新增購(gòu)地金額行業(yè)第一，在一線(xiàn)城市投資權(quán)益比超過(guò) 70%，一線(xiàn)+強(qiáng)二線(xiàn)占到 91%。截至報(bào)告期末，公司總土地儲(chǔ)備建筑面積為4255萬(wàn)平方米，將在未來(lái)持續(xù)貢獻(xiàn)利潤(rùn)。

　　在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中國(guó)海外發(fā)展行政總裁張智超表示，2025年中海的投資將保持穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢(shì)，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的投資強(qiáng)度，投資策略還是聚焦一線(xiàn)和部分強(qiáng)二線(xiàn)城市，同時(shí)積極關(guān)注機(jī)會(huì)型城市，具體會(huì)根據(jù)不同城市、不同板塊、不同項(xiàng)目進(jìn)行研判。在項(xiàng)目選擇上更聚焦于項(xiàng)目的確定性，包括現(xiàn)金流、現(xiàn)金利潤(rùn)情況。

　　安全財(cái)務(wù)盤(pán)面筑基 匠心打造“好房子”

　　2024年，是本輪房地產(chǎn)深度調(diào)整的關(guān)鍵年，樓市整體處于筑底階段，回穩(wěn)動(dòng)能已在積聚。不久前閉幕的全國(guó)兩會(huì)，擲地有聲地提出持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，再次向市場(chǎng)傳遞出中央穩(wěn)樓市的堅(jiān)定決心。在這樣的市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)下，在高量級(jí)城市經(jīng)營(yíng)的房企需要面對(duì)產(chǎn)品和財(cái)務(wù)兩大考驗(yàn)，中海地產(chǎn)也不例外。

　　行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，對(duì)客戶(hù)需求的高度洞察，才是企業(yè)真正的品牌和競(jìng)爭(zhēng)壁壘，是驅(qū)動(dòng)企業(yè)健康增長(zhǎng)的根本因素。發(fā)現(xiàn)需求、引導(dǎo)需求，最大化地滿(mǎn)足需求，這正是經(jīng)營(yíng)者要比拼的事情。房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)如此。近幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，房子居住屬性越發(fā)占據(jù)主導(dǎo)地位的情況下，能為居住者打造“好房子”的房企，才能收獲市場(chǎng)認(rèn)可，因此各大標(biāo)桿房企都在產(chǎn)品力提升上傾注了大量的精力。

　　帶著對(duì)“好房子”的探求，中海地產(chǎn)去年9月在住建部的指導(dǎo)下基于需求調(diào)查梳理了客戶(hù)對(duì)“好房子”的134項(xiàng)需求，集成了16大科技系統(tǒng)，率先在中國(guó)建筑科技展上推出貼合“安全、舒適、綠色、智慧”的“中海好房子”樣板，獲得社會(huì)各界高度認(rèn)可。顏建國(guó)指出，“中海好房子”將成為公司面向房地產(chǎn)下半場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。今年，公司將在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”，在限價(jià)放開(kāi)的形勢(shì)下，將有機(jī)會(huì)通過(guò)打造“中海好房子”，實(shí)現(xiàn)更大的價(jià)值創(chuàng)造。

　　當(dāng)然，中海地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與大手筆拿地亦離不開(kāi)穩(wěn)健財(cái)務(wù)表現(xiàn)的支持。2024年，中海地產(chǎn)繼續(xù)穩(wěn)居“綠檔”且各項(xiàng)指標(biāo)保持優(yōu)秀，流動(dòng)資產(chǎn)凈值為3739.5 億元，流動(dòng)比率為2.4倍，凈借貸比率為29.2%；全年有息負(fù)債包括提前還款和到期歸還、凈歸還 175.5 億元，同比下降6.2%，并進(jìn)一步降低了整體融資成本，平均融資成本為3.1%。在出色的財(cái)務(wù)表現(xiàn)下，公司獲得惠譽(yù)A- 、標(biāo)準(zhǔn)普爾A-、 穆迪Baa2評(píng)級(jí)。

　　此外，中海地產(chǎn)也在培育“第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)”。2020年以來(lái)，中海商業(yè)的收入實(shí)現(xiàn)了近13%的增長(zhǎng)，其中中海環(huán)宇系購(gòu)物中心收入的復(fù)合增長(zhǎng)率27%，面積增長(zhǎng)率達(dá)20%。憑借合理的土儲(chǔ)布局，安全的財(cái)務(wù)盤(pán)面，中海地產(chǎn)正迎來(lái)新一輪發(fā)展期，旗下物業(yè)開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)相輔相成，共同助力公司穿越行業(yè)周期，在巨變的地產(chǎn)環(huán)境中提升市場(chǎng)占有率，鞏固長(zhǎng)青基業(yè)。