一線(xiàn)及重點(diǎn)城市松綁限購(gòu)政策頻出 樓市開(kāi)年“小陽(yáng)春”可期嗎？

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月2日訊(記者 王晨曦)2024開(kāi)年第一個(gè)月剛過(guò)，重點(diǎn)城市樓市松綁政策頻出。

　　多位專(zhuān)家告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，廣州、蘇州、上海等重點(diǎn)城市接連松綁限購(gòu)政策，未來(lái)北京深圳等一線(xiàn)城市或?qū)⒕植克山?，如區(qū)域放松限購(gòu)，戶(hù)型放松限購(gòu)；二線(xiàn)城市有望全面放開(kāi)限購(gòu)，預(yù)計(jì)今年部分城市樓市“小陽(yáng)春”行情有一定預(yù)期。

　　上海廣州蘇州等放松樓市限購(gòu) 蘇州松綁力度最大

　　開(kāi)年第一個(gè)月，上海、廣州、蘇州等一線(xiàn)及熱點(diǎn)城市沖在樓市放松限購(gòu)前列。

　　1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非本市戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購(gòu)1套住房。

　　此前，上海奉賢區(qū)和青浦區(qū)針對(duì)備受關(guān)注的單身限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，符合條件的非滬籍人才，可在兩區(qū)特定區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　從“指定兩區(qū)”到“外環(huán)以外區(qū)域”，上海對(duì)戶(hù)籍及單身買(mǎi)房松綁更進(jìn)一步。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2023年下半年以來(lái)，上海及時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，此次針對(duì)非本市戶(hù)籍單身人士購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整，是立足上海實(shí)際，因城施策、精準(zhǔn)施策。目前，上海已對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期從嚴(yán)政策基本作了積極調(diào)整，為市場(chǎng)創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。

　　相較于上海，蘇州更是“全面放開(kāi)限購(gòu)”。同日，多家媒體從蘇州住建局了解到，購(gòu)買(mǎi)新房、二手房不做購(gòu)房資格審核，新房限售政策仍為兩年。

　　據(jù)了解，2023年9月，蘇州已提出“對(duì)于購(gòu)買(mǎi)120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核”，同時(shí)落實(shí)了降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策；2023年12月，蘇州還實(shí)施了力度不弱的購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策。

　　此外，廣州日前也宣布放開(kāi)120平方米以上住房限購(gòu)，重慶將試點(diǎn)以來(lái)新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米統(tǒng)一調(diào)整為180平方米。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析稱(chēng)，相比較廣州的戶(hù)型限購(gòu)放開(kāi)，蘇州的政策力度更大。此次蘇州政策也呼應(yīng)了日前住建部發(fā)文的充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。蘇州作為熱點(diǎn)二線(xiàn)城市之一，年度GDP排全國(guó)前十，蘇州全面取消限購(gòu)釋放較大利好信號(hào)，預(yù)計(jì)未來(lái)更多的熱點(diǎn)二線(xiàn)城市跟進(jìn)。

　　一線(xiàn)城市或?qū)⒕植克山?二線(xiàn)城市有望全面放開(kāi)限購(gòu)

　　據(jù)悉，1月26日，住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)指出，要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

　　此次廣州、上海、蘇州接連松綁限購(gòu)政策，是對(duì)住建部發(fā)文的積極回應(yīng)。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)分析稱(chēng)，本次政策優(yōu)化都是針對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行放松，均有利于增加購(gòu)房需求基數(shù)。但不同城市側(cè)重點(diǎn)不同，廣州主要是針對(duì)大面積段住房放松限購(gòu)，同時(shí)支持“賣(mài)一買(mǎi)一”“租一買(mǎi)一”。上海則是針對(duì)特定人群放松限購(gòu)，蘇州是在此前取消大面積段限購(gòu)的基礎(chǔ)上，全面取消了限購(gòu)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)分析稱(chēng)，此次松綁限購(gòu)政策的城市，表現(xiàn)出，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的城市當(dāng)前樓市政策進(jìn)一步放松，充分體現(xiàn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步寬松導(dǎo)向。此次放松樓市限購(gòu)還有一個(gè)特點(diǎn)，即把過(guò)去過(guò)熱時(shí)期的過(guò)嚴(yán)政策都做出調(diào)整。此次調(diào)整疊加前面已有的寬松政策，凸顯出目前政策非常寬松。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，近期上海蘇州廣州政策的共性均是從限購(gòu)松綁上著手，上海放寬了外環(huán)外單身人士購(gòu)房，廣州取消120㎡以上限購(gòu)，蘇州是全面取消限購(gòu)，從力度上看，蘇州松綁力度最大，其次是廣州，再次是上海。

　　開(kāi)年以來(lái)，廣州、蘇州、上海等重點(diǎn)城市接連松綁限購(gòu)政策，未來(lái)對(duì)其他一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市政策有何影響？

　　王小嬙指出，后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)松綁限購(gòu)政策。一線(xiàn)城市局部松綁，如區(qū)域放松限購(gòu)，戶(hù)型放松限購(gòu)；二線(xiàn)城市有望全面放開(kāi)限購(gòu)。

　　陳文靜認(rèn)為，廣州、上海、蘇州先后優(yōu)化放松限購(gòu)政策，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號(hào)意義亦較為明顯，短期來(lái)看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶(hù)型限購(gòu)政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購(gòu)，二線(xiàn)城市有望全面取消限制性政策。

　　樓市小陽(yáng)春可期 但成交規(guī)?；螂y以達(dá)到往期水平

　　2024開(kāi)年第一月，廣州、上海、蘇州等一線(xiàn)及熱點(diǎn)城市接連松綁限購(gòu)政策，是否意味著今年樓市“小陽(yáng)春”可期呢？

　　陳文靜對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)分析稱(chēng)，當(dāng)前由于廣州、上海等城市政策落地時(shí)間較短，政策效果尚未體現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后市場(chǎng)活躍度或有回升。伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期預(yù)計(jì)將有所修復(fù)，部分城市“小陽(yáng)春”行情仍有一定預(yù)期。

　　王小嬙則認(rèn)為，按照當(dāng)下的市場(chǎng)去化情況，2024年樓市政策進(jìn)一步松綁，限購(gòu)松綁城市持續(xù)擴(kuò)容，房貸利率有望進(jìn)一步下降。從目前政策松綁來(lái)看，由于臨近春節(jié)，購(gòu)房者正在為春節(jié)做準(zhǔn)備，目前僅處于咨詢(xún)量上升并未傳導(dǎo)至成交端，預(yù)計(jì)節(jié)后積累需求釋放，成交規(guī)模有所上升，但受制于市場(chǎng)預(yù)期較低，成交規(guī)模難以達(dá)到往期“小陽(yáng)春”水平。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，樓市小陽(yáng)春可以期待的，換言之，樓市小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)肯定是活躍的，當(dāng)前一些政策效應(yīng)積極釋放，對(duì)今年樓市小陽(yáng)春發(fā)揮了非常好的作用。