小財(cái)看房|北京城建宸知筑，價(jià)格優(yōu)勢能彌補(bǔ)戶型短板么？

　　10月22日，北京城建宸知筑取得預(yù)售許可證。早些時(shí)候，華曦府已聲稱開盤即售罄。兩個(gè)項(xiàng)目相隔2公里左右，說好的同臺競技就此收場。

　　不過，北京城建宸知筑的“戰(zhàn)斗”仍在繼續(xù)。

　　在豐臺新房庫存量較大的背景下，西四環(huán)大、小瓦窯板塊以及臨近的大井板塊、石景山衙門口板塊已有多個(gè)新項(xiàng)目扎堆在售。那么，問題來了。北京城建宸知筑有價(jià)格優(yōu)勢么？價(jià)格能否彌補(bǔ)戶型短板呢？

　　配套是“真香”

　　◆ 商超：1公里范圍內(nèi)有華聯(lián)超市、永輝超市等，開車去五棵松華西熙LIVE、龍湖麗澤天街約20分鐘，去萬達(dá)廣場約15分鐘；

　　◆ 交通：距離地鐵14號線郭莊子站、大瓦窯站分別為0.7公里、1.2公里，步行10分鐘、20分鐘左右，屬于典型的臨鐵盤；

　　◆ 醫(yī)院：附近無醫(yī)療資源配套，駕車去中國人民解放軍總醫(yī)院(301醫(yī)院)、302醫(yī)院約15分鐘，去天壇醫(yī)院約20分鐘；

　　◆ 教育：項(xiàng)目對面是北京市豐臺區(qū)建華學(xué)校，臨近豐臺二中(含附屬小學(xué))，再遠(yuǎn)一點(diǎn)有豐臺一小、豐臺五小、北京十二中等；

　　◆ 公園：1公里范圍內(nèi)有綠源公園，再遠(yuǎn)一點(diǎn)就是大瓦窯體育公園、天元公園、北京國際雕塑公園等；

　　地鐵14號線郭莊子站

　　從地鐵14號線郭莊子站出來，沿著小屯路輔路向北，隨后轉(zhuǎn)入大瓦窯北路，一路向東即可在路口看到北京城建宸知筑的圍擋。

　　站在圍擋外看北京城建宸知筑

　　不同于招拍掛，北京城建宸知筑地塊是早年間通過招標(biāo)獲得的棚改項(xiàng)目，由北京城建負(fù)責(zé)一、二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)。

　　回遷安置房福悅四季目前已完工交付

　　從地圖上看，北京城建宸知筑由131、132、134、143四個(gè)地塊組團(tuán)。其中，131地塊是定向回遷安置房福悅四季，目前已完工并交付；143地塊是配建的幼兒園；134、132地塊為北京城建宸知筑商品房，分布在大瓦窯北路兩側(cè)。

　　北京城建宸知筑一二期位于大瓦窯北路兩側(cè)

　　132地塊臨近小屯西路，屬于一期；134地塊為項(xiàng)目二期。2022年9月下旬，兩個(gè)地塊舉行了動(dòng)工儀式。透過藍(lán)色圍擋，可以看到工地正在作業(yè)。

　　一期工地現(xiàn)場

　　二期工地現(xiàn)場

　　除配建幼兒園與商業(yè)外，北京城建宸知筑周邊已有的配套相對成熟，能夠滿足基本的日常生活。雖然算不上頂配，但在西四環(huán)還是挺香的。畢竟四環(huán)配套不夠，可以用三環(huán)附近的來湊啊。

　　項(xiàng)目對面是北京市豐臺區(qū)建華學(xué)校

　　項(xiàng)目臨近北京豐臺二中小屯校區(qū)

　　戶型是真“硬傷”

　　北京城建宸知筑總占地面積6.8公頃，地上建筑規(guī)模約34萬方，容積率2.8，共建設(shè)有20棟5-25層洋房及高層，合計(jì)1435套。

　　從一期的規(guī)劃看，北京城建宸知筑占地2.4公頃，共6棟樓，面積段為110-135平的三居、四居。

　　看戶型就大體知道，北京城建宸知筑以改善客群為主，打算收割麗澤金融商務(wù)區(qū)的外溢人群。小財(cái)想說，雖然麗澤板塊尚在建設(shè)ing，但這片沃土正被N個(gè)新盤輪番收割。想必此后經(jīng)年，還會有項(xiàng)目陸續(xù)來收割吧。

　　110平的三居

　　盡管是改善項(xiàng)目，但北京城建宸知筑的硬傷是戶型。

　　135平的四居戶型圖看起來略微方正一些，110平的三居、125平的三居以及132平的四居均是南向兩面寬，呈現(xiàn)“面寬小、進(jìn)深大”的狹長型。

　　125平的三居

　　下面，小財(cái)帶大家感受下北京城建宸知筑的戶型究竟有多狹長。

　　面寬和進(jìn)深的數(shù)據(jù)，110平的三居分別是7.3米和15米，125平的三居分別為7.4米和16.8米，132平的四居分別為7.4米和16.8米。也就是說，上述三個(gè)戶型，進(jìn)深是面寬的兩倍多。

　　132平的四居

　　有沒有感受到進(jìn)深大的嚇人?。?25平與132平的面寬、進(jìn)深一樣，唯一的差別是多一個(gè)臥室。略微方正些的135平的四居戶型，有點(diǎn)類四葉草的感覺，但未實(shí)現(xiàn)餐客廚一體化。

　　135平的四居

　　臨近的華曦府，僅戶型就比北京城建宸知筑抗打。華曦府103平的三居、124平的四居以及139平的四居，均是南向三面寬，有兩個(gè)臥室；96平的三居做到了南向四面寬。至于采光如何，大家可以閉目遐思下。

　　華曦府稱開盤已售罄

　　如果華曦府開盤售罄的消息屬實(shí)，戶型肯定算加分項(xiàng)。

　　小財(cái)覺得，很多時(shí)候，沒有比較就沒有傷害，畢竟產(chǎn)品力的一大比拼就是戶型呀。

　　價(jià)格是真優(yōu)勢

　　西四環(huán)以卷出名，堪稱卷天卷地卷蒼生。

　　距離北京城建宸知筑直線2公里左右新盤林立，大、小瓦窯板塊有首創(chuàng)天閱山河、國譽(yù)萬和城、華曦府，大井板塊有北京城建·龍樾天元，石景山衙門口板塊有長安悅璽、中海學(xué)仕里等。

　　這還不算，北京第三批次土拍中，造甲村6031、6039地塊被首開摘得，銷售指導(dǎo)價(jià)10.6萬/平。繼朝陽后，豐臺也扛起了供地大旗，不排除未來供應(yīng)進(jìn)一步增加。嗯嗯，最新消息是北京四批次供地中豐臺又掛了三塊地。

　　造甲村6031、6039地塊被首開摘得

　　新盤多也就算了，更重要的是主打客群基本類似。除中海學(xué)仕里有少部分針對剛需客群的戶型外，其余項(xiàng)目皆主打改善。

　　小財(cái)慨嘆，這里不僅內(nèi)卷，而且是卷上頭的那種，競爭有多激烈用腳指頭都能猜到。

　　北京城建宸知筑附近區(qū)域內(nèi)新盤諸多

　　從價(jià)格看，華曦府和北京城建宸知筑的價(jià)格優(yōu)勢比較明顯，均價(jià)都是7.5萬/平，首次開盤大概率會低于7.5萬/平。

　　重磅利好就是華曦府的期房已經(jīng)售罄，現(xiàn)房至少得兩年后了。此外，華曦府的位置更偏一些，規(guī)劃中的地鐵線還未落地，因此對北京城建宸知筑的銷售壓力并不大。

　　目前，能與北京城建宸知筑價(jià)格媲美的是中海學(xué)仕里。兩個(gè)項(xiàng)目的客群雖有部分重疊，但北京城建宸知筑畢竟不是通過招拍掛拿下的地塊，利潤空間會靈活一些，不排除后期降價(jià)走量。

　　首創(chuàng)天閱山河、國譽(yù)萬和城、北京城建·龍樾天元的價(jià)格均在8萬/平以上，均價(jià)上浮意味著總價(jià)也不會低。雖然在客群上會分流，但對北京城建宸知筑的影響不會太大，畢竟價(jià)格是王道。

　　附近二手房萬科假日風(fēng)景B區(qū)

　　再看周邊二手房，北京城建宸知筑的價(jià)格出現(xiàn)明顯倒掛。項(xiàng)目對面的萬科假日風(fēng)景B區(qū)最新掛牌均價(jià)約7.4萬-7.9萬/平，與北京城建宸知筑的均價(jià)存在明顯差距；就連小瓦窯西路東側(cè)的美域家園掛牌均價(jià)也到了6.9萬/平，畢竟這是2006年的房子，居住體驗(yàn)與新房差太多了。

　　附近二手房美域家園

　　小財(cái)表示，不管新老項(xiàng)目都沒有完美的，只有適合自己的，畢竟適合自己的才是最好的。（記者 張?jiān)銎G）