世聯(lián)行的“內(nèi)憂外患”：業(yè)績下滑股東減持 引珠海大橫琴入局或?yàn)榧偫?/h1> 2020年07月28日07:20  中國網(wǎng)財經(jīng)  作者：安平 馬雨筱旭

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　　中國網(wǎng)財經(jīng)7月28日訊(記者安平 實(shí)習(xí)生馬雨筱旭)老牌房產(chǎn)中介世聯(lián)行對同策房產(chǎn)股權(quán)的收購近期宣布“流產(chǎn)”。

　　6月28日晚間，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，公司決定終止以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買同策房產(chǎn)81.02%股權(quán)事項(xiàng)，原因是標(biāo)的公司涉及此次交易的資產(chǎn)邊界尚未最終確定、此次交易的交易方案較為復(fù)雜，以及交易各方對相關(guān)合作條款和交易方案未達(dá)成完全一致意見。

　　那么，交易雙方分歧的具體點(diǎn)是什么？在“繼續(xù)做強(qiáng)新房代理”方面公司有何計劃？世聯(lián)行相關(guān)工作人員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，目前因公司處于半年報敏感期，暫不便接受采訪，一切信息以公告為準(zhǔn)。

　　引入國資

　　在宣布終止收購?fù)叻慨a(chǎn)3天后，世聯(lián)行控股股東世聯(lián)中國決定向珠海大橫琴集團(tuán)有限公司(下稱“珠海大橫琴”)轉(zhuǎn)讓2.02億股世聯(lián)行股份，占其所持股份比例的25%，占世聯(lián)行總股本的9.9%。此次股份轉(zhuǎn)讓價款為5.65億元，均以現(xiàn)金方式支付。

　　公告顯示，珠海大橫琴由珠海市橫琴新區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會全資持有，經(jīng)營范圍包括項(xiàng)目投資及投資管理，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資、建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證經(jīng)營)及污水處理。世聯(lián)行稱，此次引入投資者旨在積極響應(yīng)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃和把握公司轉(zhuǎn)型機(jī)遇，助力公司輕資產(chǎn)資管模式轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步優(yōu)化公司融資渠道和完善股東結(jié)構(gòu)，規(guī)范上市公司治理。

　　不過，對于此次世聯(lián)行引資珠海大橫琴，有業(yè)內(nèi)人士解讀稱“以此換取現(xiàn)金來解決公司的流動性壓力”。對此觀點(diǎn)，世聯(lián)行在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時并未正面回應(yīng)。

　　但種種跡象表明，世聯(lián)行或許面臨一定的資金壓力。

　　截至2020年一季度末，世聯(lián)行流動負(fù)債為58.39億元，其中短期借款18.19億元，而同期賬上的貨幣資金僅為23.66億元。除此之外，世聯(lián)行一筆17.3億元的可轉(zhuǎn)債，近期也宣布終止發(fā)行。

　　不過，世聯(lián)行5億元超短融資券于近期獲準(zhǔn)注冊，或許能稍稍“解渴”。7月9日，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，中國銀行間市場交易商協(xié)會同意接受公司超短期融資券注冊。公告顯示，世聯(lián)行此次超短期融資券注冊金額為5億元，注冊額度自《接受注冊通知書》落款之日起2年內(nèi)有效，由中國銀行股份有限公司主承銷。

　　業(yè)績下滑

　　世聯(lián)行近期還披露了半年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2020年上半年虧損6500萬元—8400萬元。其中交易服務(wù)業(yè)務(wù)趨于上年同期水平，但金融服務(wù)業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)下滑。

　　中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，自2018年以來，世聯(lián)行業(yè)績一直處于下滑狀態(tài)。2018年和2019年，世聯(lián)行的營業(yè)收入分別為75.34億元和66.5億元，同比下滑8.26%和11.73%；凈利潤分別為4.16億元和8194.23萬元，同比下滑58.59%和80.29%。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前世聯(lián)行長租公寓業(yè)務(wù)仍處于投入期，新業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略性虧損拖累了公司的整體業(yè)績。

　　據(jù)悉，世聯(lián)行2016年7月披露了20億元投向長租公寓建設(shè)項(xiàng)目定增預(yù)案，正式推出大規(guī)模建設(shè)長租公寓的計劃。根據(jù)公告，2019年世聯(lián)行以長租公寓為主的“公寓管理”業(yè)務(wù)收入達(dá)到6.15億元，同比增長51.77%；此外，長租公寓所屬的資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)板塊，毛利率由2017年-88.26%縮減至2019年的-47.19%，從毛利率比率來看有所好轉(zhuǎn)。

　　盡管如此，世聯(lián)行仍面臨著股東減持的困境。

　　近日，世聯(lián)行公告披露，持股8.99%的股東北京華居天下網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司計劃在6個月內(nèi)以集中競價和(或)大宗交易方式減持公司股份數(shù)量不超過1.22億股。據(jù)了解，這已不是華居天下第一次減持。早在2019年10月，華居天下就計劃減持世聯(lián)行股份數(shù)量不超過1.23億股。

　　7月19日，華居天下與珠海大橫琴簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，合計轉(zhuǎn)讓約1.22億股，占公司總股本6%，合計轉(zhuǎn)讓價款為3.79億元，以現(xiàn)金方式支付。此次股份轉(zhuǎn)讓完成后，華居天下的持股比例從8.99%下降至2.99%， 不再是世聯(lián)行持股 5%以上股東。