陽(yáng)光城盈利質(zhì)量持續(xù)提升：2019年凈利潤(rùn)大增33% 今年規(guī)模利潤(rùn)并重

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月24日訊(記者 劉小菲)陽(yáng)光城近期交出了一份高質(zhì)量的年度業(yè)績(jī)答卷。2019年，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額2110.31億元，同比增長(zhǎng)30%；權(quán)益銷(xiāo)售金額1351.43億元，同比增長(zhǎng)14.21%。

　　在陽(yáng)光城超過(guò)2000億元的合約銷(xiāo)售額中，內(nèi)地和長(zhǎng)三角區(qū)域的貢獻(xiàn)分別高達(dá)775.74億元和709.18億元，占比均超過(guò)30%；大福建、珠三角和京津冀的合約銷(xiāo)售金額也分別高達(dá)387.15億元、182.64億元和55.6億元。

　　春節(jié)以來(lái)，新冠肺炎疫情席卷全年全國(guó)，對(duì)各大房企銷(xiāo)售帶來(lái)了一定沖擊，不少房企紛紛下調(diào)了年度銷(xiāo)售目標(biāo)。不過(guò)，陽(yáng)光城管理層對(duì)于銷(xiāo)售規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)充滿(mǎn)信心。陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)朱榮斌24日出席業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)表示，今年銷(xiāo)售目標(biāo)初步定為2000億元+，銷(xiāo)售策略將不僅保證銷(xiāo)售回款率，還將提高去化速度。

　　據(jù)朱榮斌透露，疫情之下，陽(yáng)光城積極創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)，“陽(yáng)光房寶”一季度線(xiàn)上認(rèn)購(gòu)超過(guò)82億元，獲客量累計(jì)超過(guò)500萬(wàn)。目前，陽(yáng)光城的運(yùn)轉(zhuǎn)已基本恢復(fù)，截至2020年3月30日，項(xiàng)目復(fù)工率高達(dá)91%。

　　盈利質(zhì)量持續(xù)提升，凈利潤(rùn)同大漲33%

　　銷(xiāo)售規(guī)模再上新臺(tái)階的陽(yáng)光城，其盈利也在進(jìn)一步提升。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入610.49億，同比增長(zhǎng)8.11%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)40.2億元，同比增長(zhǎng)33.21%，凈利潤(rùn)率7.08%。

　　此外，陽(yáng)光城2019年凈資產(chǎn)收益率(加權(quán))為18.92%，同比增長(zhǎng)2.54個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)出近4年以來(lái)新高。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，凈資產(chǎn)收益率(加權(quán))是衡量一家企業(yè)綜合盈利能力的關(guān)鍵指標(biāo)，陽(yáng)光城該指標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)突破，意味著多年來(lái)堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng)和可持續(xù)的發(fā)展模式，已建立起穿越周期的能力。

　　截至2019年12月底，陽(yáng)光城的總資產(chǎn)規(guī)模為3075.52億元，較2018年底增長(zhǎng)16.76%，凈資產(chǎn)規(guī)模則增長(zhǎng)24.05%至508.99億元。　

　　在優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)下，陽(yáng)光城對(duì)投資者的分紅比例也進(jìn)一步提高。2019年，陽(yáng)光城首次將分紅比例提高至20%，每10股派現(xiàn)2元。陽(yáng)光城CFO陳霓在業(yè)績(jī)溝通會(huì)上表示， 公司近年一直在平衡利潤(rùn)與發(fā)展的關(guān)系，以后分紅會(huì)以歸母凈利潤(rùn)的20%為基礎(chǔ)。

　　杠桿水平改善，凈負(fù)債率下降44個(gè)百分點(diǎn)

　　2019年，陽(yáng)光城還通過(guò)精細(xì)管理、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模、利潤(rùn)和負(fù)債三者之間的平衡。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，陽(yáng)光城有息負(fù)債規(guī)模1123.21億元，其中短期有息負(fù)債規(guī)模335.29億元，占有息負(fù)債的比例進(jìn)一步下降；凈負(fù)債率為138%，與上年同期相比下降44個(gè)百分點(diǎn)；有息資產(chǎn)負(fù)債率下降6.23個(gè)百分點(diǎn)至36.53%；現(xiàn)金短債比高達(dá)1.25。

　　值得一提的是，陽(yáng)光城一直在堅(jiān)持“有回款的銷(xiāo)售”。2019年實(shí)現(xiàn)回款1692億元，同比增長(zhǎng)29.8%，回款率高達(dá)80.2%。據(jù)了解，陽(yáng)光城2019年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)153.96億元，連續(xù)三年為正值；賬面現(xiàn)金存量419.78億元，同比增長(zhǎng)10.91%。

　　此外，陽(yáng)光城期末公司賬面預(yù)收款項(xiàng)801.06億元，同比增長(zhǎng)28.95%，這為未來(lái)的業(yè)績(jī)提供了充分保障。

　　得益于良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和控杠桿成效，陽(yáng)光城在資本市場(chǎng)上獲得多家境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。比如，大公國(guó)際和東方金誠(chéng)上調(diào)公司主體長(zhǎng)期信用等級(jí)至AAA，評(píng)級(jí)展望維持穩(wěn)定；穆迪也上調(diào)了升陽(yáng)光城企業(yè)家族評(píng)級(jí)至“B1”。

　　土地儲(chǔ)備超4000萬(wàn)平，積極發(fā)力舊改

　　負(fù)債指標(biāo)明顯改善的陽(yáng)光城，也在積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。2019年，陽(yáng)光城以權(quán)益對(duì)價(jià)491.77億元合計(jì)補(bǔ)充權(quán)益土地儲(chǔ)備約937.10萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)權(quán)益比例為70.50%(以可售貨值測(cè)算)。截至2019年末，陽(yáng)光城累計(jì)土地儲(chǔ)備總計(jì)4101.20萬(wàn)平方米，其中一二線(xiàn)城市預(yù)計(jì)未來(lái)可售貨值占比72.6%。

　　除此之外，陽(yáng)光城還在有效拓展一二級(jí)聯(lián)動(dòng)合作、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)等多種拿地方式。陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)朱榮斌在業(yè)績(jī)溝通會(huì)上表示：“公司舊改方面會(huì)重點(diǎn)選擇相對(duì)成熟的項(xiàng)目，在項(xiàng)目的中后期介入，爭(zhēng)取項(xiàng)目能夠短期內(nèi)確權(quán)，一年內(nèi)能實(shí)現(xiàn)供地。”

　　據(jù)陽(yáng)光城方面透露，2019年重點(diǎn)選擇了19個(gè)城市進(jìn)行舊改試點(diǎn)，現(xiàn)已經(jīng)在廣州、深圳、太原、昆明、貴陽(yáng)相繼落地或者確權(quán)了多宗項(xiàng)目，其中第一個(gè)就該項(xiàng)目山西太原窊流村項(xiàng)目已經(jīng)在去年實(shí)現(xiàn)確權(quán)，并且在去年也實(shí)現(xiàn)了供貨上市銷(xiāo)售。

　　對(duì)于2020年的拿地計(jì)劃，陽(yáng)光城管理層在業(yè)績(jī)溝通會(huì)上表示，堅(jiān)持“銷(xiāo)多少，補(bǔ)多少”的戰(zhàn)略。而在供貨方面，2020年陽(yáng)光城整體供貨貨值可達(dá)到3200億元，新供貨的區(qū)域以三大城市群為主，合計(jì)占比44%。

　　抗疫成績(jī)獲認(rèn)可

　　陽(yáng)光城管理層在還業(yè)績(jī)溝通會(huì)上介紹了疫情期間的舉措，比如第一時(shí)間捐贈(zèng)2000萬(wàn)元人民幣，用于抗擊新冠肺炎疫情；其次，疫情爆發(fā)初期，陽(yáng)光城物業(yè)全國(guó)各項(xiàng)目迅速行動(dòng)，科學(xué)部署，全方位保障業(yè)主居住安全。

　　據(jù)陽(yáng)光城管理層透露，陽(yáng)光城物業(yè)全國(guó)服務(wù)近100個(gè)項(xiàng)目，業(yè)主達(dá)12萬(wàn)戶(hù)，確診和疑似(業(yè)主/員工)病例均為0。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，相信此次戰(zhàn)“疫”后，會(huì)有越來(lái)越多的人發(fā)現(xiàn)物業(yè)工作真正的價(jià)值所在，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)會(huì)更多的因?yàn)閮?yōu)秀的物業(yè)品牌而選擇置業(yè)。

　　此外，陽(yáng)光城綠色智慧家“0接觸歸家科技”項(xiàng)目試驗(yàn)成功。朱榮斌表示，疫情之下，客戶(hù)對(duì)于住宅空間功能、安全健康、智能化、物業(yè)服務(wù)等需求的變化，也使得企業(yè)更加堅(jiān)持這一產(chǎn)品主張。截至2019年末，陽(yáng)光城全國(guó)落地授牌“綠色智慧家”項(xiàng)目達(dá)44個(gè)，部分項(xiàng)目也因此實(shí)現(xiàn)了一定的溢價(jià)空間。